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樓上噪音是房屋質(zhì)量問題嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-23 07:14:39 137 人看過

一、樓上噪音是房屋質(zhì)量問題嗎

房屋建設(shè)中常遭遇質(zhì)量難題，其中表現(xiàn)為：

1、結(jié)構(gòu)抵抗力減弱；

2、各類裂縫，包括墻體及樓板縫隙，以及各部位的開裂；

3、防水防漏措施不當(dāng)；

4、墻體內(nèi)部空洞引發(fā)墻皮脫落；

5、隔音和隔熱性能欠佳；

6、門窗密封性不良或變形；

7、上下水管道、暖氣管線及電線線路的滲漏；

8、水電暖氣設(shè)備安裝位置不當(dāng)；

9、公共設(shè)施如電梯設(shè)計(jì)不合理或質(zhì)量未達(dá)標(biāo)。

《商品房買賣合同司法解釋》第十三條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、賣房隱瞞糾紛可以退嗎

于房產(chǎn)交易過程中，出售方需向買方全面披露房屋實(shí)際狀況；反之，買方亦須對此加以驗(yàn)證，確保無品質(zhì)缺陷及產(chǎn)權(quán)完善等問題。在此背景下，民法典規(guī)定，如業(yè)主故意隱瞞房屋問題，構(gòu)成詐騙，則買方可申請撤銷購銷合同，同時(shí)要求業(yè)主歸還所繳納的定金。

民法典第148條強(qiáng)調(diào)，一方采用欺詐手段引導(dǎo)對方在非真實(shí)意愿之下去執(zhí)行此類民事法律活動(dòng)，受騙方有權(quán)通過司法或仲裁程序撤銷此項(xiàng)合同。

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房屋質(zhì)量有問題能否退房，房屋質(zhì)量有問題能夠退房嗎

律師解答：看情況。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會允許退房，可以要求開放商進(jìn)行維修?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例質(zhì)量》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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房屋質(zhì)量問題請房屋質(zhì)量律師有用嗎？

一，房屋質(zhì)量問題請房屋質(zhì)量律師有用嗎？房屋質(zhì)量問題請房屋質(zhì)量律師有用。購房人針對房屋存在的質(zhì)量問題依追究開發(fā)商的一般質(zhì)量保證責(zé)任，并要求其對造成的損失依法賠償，只要事實(shí)清楚、證據(jù)充分，一般會得到法院的支持。但是律師在取證或者訴訟的過程中更加的專業(yè)的，可以獲得更多的賠償。房屋容易出現(xiàn)的問題1、交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房

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樓上噪音影響孕婦違法嗎？

在實(shí)踐中，如果違反關(guān)于社會生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。所以如果樓上噪音影響孕婦可能是違法的。一、噪音污染歸誰管1、當(dāng)居民對周邊噪音進(jìn)行投訴時(shí)，市政府的投訴受理中心會根據(jù)噪音的種類，把投訴件根據(jù)職責(zé)來轉(zhuǎn)交給各個(gè)相關(guān)的主管部門，而相關(guān)部門就會根據(jù)自己的工作職責(zé)來對噪音進(jìn)行查處。2、假如是室內(nèi)裝修活動(dòng)所發(fā)出的噪音、廣場高音喇叭、叫賣等噪音，都是由公安機(jī)關(guān)為主來進(jìn)行管理的。假如是涉及空調(diào)、餐飲店等社會生活而發(fā)出的噪音，那么就是以城管為主來進(jìn)行管理。假如是涉及工業(yè)企業(yè)等產(chǎn)生的噪音，那么就是由環(huán)保局為主來進(jìn)行管理。假如是涉及道路等交通而發(fā)出的噪聲，那么就是由交通委為主進(jìn)行管理。3、歸市公安局管理的噪音具體包括：(1)使用高音廣播喇叭或者是采用其他發(fā)出高噪聲的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)(2)市區(qū)街道、廣場、公園等公共場所組織娛樂、集會等活

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一、半夜樓上噪音可以起訴嗎樓上噪音擾民可以起訴。樓上噪音擾民，平時(shí)可以通過錄音取證，再找他們溝通，記得取證，如果協(xié)商不成，到法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。噪音就是明確的噪聲污染，是明確的違法行為，可以報(bào)警甚至起訴對方。如果是每天如此的話是可以告他擾民的，但是一般來說都是先報(bào)警處理，因?yàn)檫@是屬于社區(qū)的問題，警察或者是居委會一般都會管。居委會會和侵權(quán)人溝通，警察則會責(zé)令其整改，但是改不改還是侵權(quán)人自己的決定。如果還是不改的話就采用訴訟的手段。依據(jù)是噪聲污染防治法，被侵害人有權(quán)要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十四條【

2023-03-23

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樓上故意制造噪音違法嗎

一、樓上故意制造噪音違法嗎1、樓上故意制造噪音違法。居民可以向小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主委員會進(jìn)行投訴，也可以使用手機(jī)將噪聲發(fā)生的音視頻記錄下來，然后向公安機(jī)關(guān)舉證，如果噪聲達(dá)到國家法定標(biāo)準(zhǔn)的，要積極向環(huán)保部門舉報(bào)，除此之外，居民還可以通過法院訴訟途徑解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國噪聲污染防治法》第六十四條禁止在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域使用高音廣播喇叭，但緊急情況以及地方人民政府規(guī)定的特殊情形除外。在街道、廣場、公園等公共場所組織或者開展娛樂、健身等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守公共場所管理者有關(guān)活動(dòng)區(qū)域、時(shí)段、音量等規(guī)定，采取有效措施，防止噪聲污染；不得違反規(guī)定使用音響器材產(chǎn)生過大音量。公共場所管理者應(yīng)當(dāng)合理規(guī)定娛樂、健身等活動(dòng)的區(qū)域、時(shí)段、音量，可以采取設(shè)置噪聲自動(dòng)監(jiān)測和顯示設(shè)施等措施加強(qiáng)管理。二、故意制造噪音如何處罰故意制造噪音的處罰如下：1、對于這種故意制造噪聲干擾他人正常生活的，第一次給予警告處罰；

2023-08-09

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因噪音終止租房合同問題

不屬于違約。住房有噪音的會影響租戶的正常生活，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。此原因也使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于合同的法定解除條件，都可以解除合同，不屬于違約。一、合同的法定解除的條件民法典第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國民法典允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯(cuò)，二是拒絕行為違法（無合法理由），三是有履行能力。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期

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買房一定要注意噪音問題

1、樓盤選擇時(shí)遠(yuǎn)離主干道很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)會以緊鄰×環(huán)為賣點(diǎn)，咋一看似乎交通便捷，但噪音危害也隨之而來。在選房的時(shí)候要與噪音源保持適當(dāng)距離，需要格外注意的是公路主干道，汽車啟動(dòng)本身噪音就大，車流不息加上車速較快，如果時(shí)不時(shí)再晃幾下遠(yuǎn)光燈，噪音勿擾和光污染您可就湊齊了。2、遠(yuǎn)離臨街房屋在一個(gè)樓盤中要避免選擇臨街的樓棟，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。多問“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險(xiǎn)系數(shù)高的。3、戶型選擇有技巧在選擇戶型時(shí)，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰居家的“發(fā)音區(qū)”。4、臥室應(yīng)避噪聲源整間房屋中臥室對聲音環(huán)境要求最高，在住宅設(shè)計(jì)中，臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)的房源，防噪音效果要好很多。對付學(xué)

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房屋質(zhì)量問題如何索賠，房屋有質(zhì)量問題怎么賠償

如今，房價(jià)居高不下，購買一套房子往往要一個(gè)家庭傾盡積蓄，甚至需要透支未來若干年的收入。然而，房屋質(zhì)量問題頻頻發(fā)生，這著實(shí)讓購房者痛心疾首。其實(shí)，房屋質(zhì)量問題是可以向開發(fā)商索賠的。那么具體而言，房屋質(zhì)量問題如何索賠？本文將對這個(gè)問題做詳細(xì)介紹。一、房屋質(zhì)量問題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。2

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錄樓上噪音發(fā)群里算騷擾嗎

一、錄樓上噪音發(fā)群里算騷擾嗎在遇到鄰居室內(nèi)噪音過大影響休息時(shí)，當(dāng)事人擁有采取相應(yīng)措施以維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利，包括向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。公安機(jī)關(guān)將立即啟動(dòng)相關(guān)程序進(jìn)行受案處理，并且進(jìn)行詳細(xì)記錄；在調(diào)查了解情況之后，如有可能通過協(xié)商或調(diào)解解決紛爭的，公安機(jī)關(guān)將會積極促成矛盾化解；若協(xié)商無果而噪聲制造者的違法行為情節(jié)嚴(yán)重的，公安機(jī)關(guān)可依法給予警告，如果制造者仍然不予整改，公安機(jī)關(guān)將依法給予罰款等行政處分。使用手機(jī)錄制其他業(yè)主的內(nèi)容必須要得到對方的同意才能避免觸及法律風(fēng)險(xiǎn)，否則，未經(jīng)授權(quán)私自偷錄會被視為對他人人格權(quán)和隱私權(quán)等人格利益的侵犯，形成侵權(quán)行為，涉嫌侵犯他人的肖像權(quán)、隱私權(quán)等多種人格權(quán)益?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第五十八條違反關(guān)于社會生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第七十七條公安

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在房屋出現(xiàn)滲水狀況時(shí)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)提起訴訟的當(dāng)事人主要包括開發(fā)商及臨近住宅的業(yè)主們。在處理此類糾紛時(shí)，權(quán)益所有者首先應(yīng)嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決，并向其索要存在質(zhì)量瑕疵的確切證據(jù)。若開發(fā)商拒絕承認(rèn)存在質(zhì)量問題，則需立即尋求具有權(quán)威資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)對該問題進(jìn)行權(quán)威鑒定。倘若經(jīng)鑒定證實(shí)并非房屋本體質(zhì)量問題所引發(fā)，則權(quán)益所有者可視具體情況考慮向同樓層或上下層的住戶提出賠償訴求?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

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業(yè)主
樓上半夜噪音擾民物業(yè)管嗎

物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)噪音擾民等行為有制止的義務(wù)，但沒有采取強(qiáng)制措施或懲罰的權(quán)利。建議業(yè)主在小區(qū)內(nèi)遭遇噪音侵?jǐn)_后，考慮到鄰里關(guān)系，最好先和對方協(xié)商解決，也可以向物業(yè)反映進(jìn)行協(xié)調(diào)。協(xié)商不成的情況下可向相關(guān)部門投訴或向法院要求賠償損失。一、樓上故意制造噪音樓下怎么辦樓上故意制造噪音的處理辦法如下：1、居民可以向居委會、小區(qū)業(yè)委會等組織投訴，尋求物業(yè)的幫助；2、也可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案并予以調(diào)解。一、環(huán)境噪聲污染有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)給予警告，可以并處罰款：1、在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)使用高音廣播喇叭；2、違反當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的規(guī)定，在城市市區(qū)街道、廣場、公園等公共場所組織娛樂、集會等活動(dòng)，使用音響器材，產(chǎn)生干擾周圍生活環(huán)境的過大音量的。二、噪音擾民的基本標(biāo)準(zhǔn)：1、在噪聲級85分貝和90分貝的環(huán)境中工作30年，耳聾的可能性分別為8%和18%；2、在噪聲級70分貝的環(huán)境中，談話就感到困難；3、

2023-03-16

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