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2022年商貸轉(zhuǎn)公積金方法介紹住房公積金借款額度及其核算方法

來源：法律編輯整理時間： 2022-05-15 16:20:25 366 人看過

核算公式為：

[(借款人月薪酬總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸才能系數(shù)-借款人現(xiàn)有借款月應(yīng)還款總額]借款期限(月)。

[(夫妻兩邊月薪酬總額+夫妻兩邊所在單位住房公積金月繳存額)還貸才能系數(shù)-夫妻兩邊現(xiàn)有借款月應(yīng)還款總額]借款期限(月)。

月薪酬總額=公積金月繳額(單位繳存份額+自己繳存份額)。

根據(jù)房子報價計算的借款額度

計算公式為：借款額度=房子報價借款成數(shù)

其間借款成數(shù)根據(jù)房子的不一樣類型和房貸套數(shù)來決定：

購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房。

《住房公積金管理條例全文》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條

職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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住房公積金
上海上調(diào)個人住房公積金貸款額度，可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

可以的。首先，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，個人的公積金正常匯繳滿半年；其次，在上述條件滿足的條件，你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表，去原先貸款的銀行查詢貸款余額，然后由公積金管理中心審批，再去置業(yè)擔(dān)保公司辦理手續(xù)，接著去原貸款銀行歸還貸款，再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù)．你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87元，沖抵1000元公積金月繳存額后，您每月要負擔(dān)的還款額為1099．29元

2023-03-02

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住房公積金
住房公積金貸款及其程序

住房公積金貸款及其程序住房公積金貸款及其程序住房公積金貸款已成為普通工薪階層購房的主要途徑之一，住房公積金貸款以利率低為主要優(yōu)點，提高了普通職工的支付能力，使普通職工的遙遠夢想盡快得以實現(xiàn)。你是不是正在打算通過住房公積金貸款實現(xiàn)你的夙愿，法律規(guī)定你必須符合以下四個條件：（1）按時足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足；（2）有相當(dāng)于購買修建住房費用的20%或以上的自籌資金（可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充）；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；（4）同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領(lǐng)得房地產(chǎn)權(quán)證書交給貸款銀行收押之前，應(yīng)由售房單位提供擔(dān)保。如果你符合以上條件，你就可以行動起來以住房公積金貸款了：首先填寫貸款申請書，送貨款銀行審查；然后持借款申請書、身份證、戶口簿向建設(shè)銀行上海分行和各支行辦理借款申請；銀行審查認可后，通知借

2023-06-10

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法律綜合知識
西安公積金首付比例、貸款額度介紹

一、首付比例第1次使用公積金貸款按首套房貸款政策執(zhí)行，第2次使用公積金貸款按二套房政策執(zhí)行，第3次不支持。第2次使用需把第1次結(jié)清。對結(jié)清頭次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房按照二套房計算。繳存職工家庭頭次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于25％，面積在144㎡以上的首付比例不低于30％；對結(jié)清頭次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于30％，面積在144㎡以上的首付比例不低于35％；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于40％。二、貸款額度計算1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度較高不超過25萬元；2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度較高不超過30萬元；3、借款人及配偶繳存賬戶余額

2024-04-23

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借款
天津公積金貸款還款方式介紹

公積金是國家給予某些企業(yè)單位中在職員工的住房儲蓄金，想要在天津利用公積金貸款，根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具有天津常住戶口或是其他有效居留證，該主體是完全民事行為能力人且具備有效的收入和償還能力，其次該主體的年齡應(yīng)在法定退休年齡之下且其公積金的賬戶已經(jīng)存留一年以上，其次申請人不得具備沒有還清的同類貸款。青島市公積金貸款政策（一）實行“認房認貸”申貸條件政策?！秱€貸辦法》修訂后，申請我市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數(shù)為職工家庭在我市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。（二）執(zhí)行住房套數(shù)差別化貸款利率。首套住房公積金貸款按照貸款期限，執(zhí)行相應(yīng)檔次的基準利率；二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1．1倍執(zhí)行。取消

2023-06-30

79人看過

房貸
二手房購買：公積金貸款的額度及計算方式

對很多白領(lǐng)來說，二手房總價偏高，付款不易，但由于他們可以辦理住房公積金，買房對他們來說又不會造成太大壓力。他們比較關(guān)心的就是二手房公積金貸款額度，更想知道到底是怎么計算出來的。大部分城市都對單筆住房公積金貸款的額度加以規(guī)定，這點購房者需要向本地銀行咨詢，無論如何，住房公積金貸款額度是不能超過房款總額的70%的;另外，如果要申請公積金貸款購房者還應(yīng)該滿足月還款已有負債和本次負債每月還款之和/月收入不大于50%按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)貸款成數(shù)根據(jù)房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：(1)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90㎡(含)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑

2023-05-08

184人看過
住房公積金
玉林住房公積金商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料清單一、初審所需材料1、申請人近期一寸彩色相片兩張;2、申請人及配偶、財產(chǎn)共有人身份證正反兩面復(fù)印件一式兩份;3、申請人及配偶、財產(chǎn)共有人戶口本復(fù)印件一式兩份;(戶口本資料須清楚完整，包括首頁(持證號頁)、戶主頁和配偶頁、內(nèi)容變更頁都要如實提供)4、申請人及財產(chǎn)共有人婚姻狀況證明一式兩份;(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、無婚姻聲明復(fù)印件)5、夫妻雙方、財產(chǎn)共有人經(jīng)濟收入證明(聲明)原件各兩份，近三個月以上工資收入的銀行流水，(有需要的還須提供工資單、勞動合同等);申請人配偶無工作的，提供個人聲明;6、申請人及配偶或財產(chǎn)共有人在異地繳存住房公積金的，需提供繳存地住房公積金中心出具的繳存證明及未使用公積金貸款的證明原件兩份;7、《房地產(chǎn)買賣合同和原商業(yè)銀行簽訂的《借款合同復(fù)印件一式兩份;8、《房屋所有權(quán)證、《房屋共有權(quán)證或《國有土地使用證復(fù)印件一式三份;9、原商業(yè)銀行

2023-05-29

170人看過
住房公積金
合肥住房公積金貸款利率介紹

一、合肥公積金貸款上限最高45萬。借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。具體額度還需遵循以繳定貸原則,實際可貸額度計算公式為：夫妻雙方計繳住房公積金月工資之和12個月實際可貸年限0.5的申貸系數(shù)，最高不可超過45萬。二、公積金貸款年限最長期限：20年，并與房齡之和最長不超過30年，實際可貸年限與貸款人年齡之和不得超過法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。三、公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。公積金計算器：公積金貸款條件：1.具有完全民事行為能力;2.

2023-05-31

109人看過
住房公積金
商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款

商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程：1、提出申請：與自己的房貸客戶經(jīng)理進行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、提交資料：需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。3、簽訂合同4、結(jié)清差額5、資金劃撥一、勞動者如何用公積金買房子1、貸款的咨詢：申請人進行貸款咨詢時向管理核心的受托銀行借款，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》填寫按要求，提交受托銀行資料時一同上交2、申請的提交：借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其復(fù)印件；婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及復(fù)印件；經(jīng)貸款條件的借款人，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度；初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行，初審如果未通過的，應(yīng)及時告知借款人其原因。4、簽訂合同：貸款初審?fù)ㄟ^之后受托銀行與借款購房人、申請人進行面簽借款(抵押)合同，并且

2023-03-10

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住房公積金
職工住房公積金查詢方式介紹

職工住房公積金查詢一、職工住房公積金指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它屬于職工個人所有，用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。二、住房公積金的提取是指職工按規(guī)定將住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額取出來的行為。三、住房公積金的轉(zhuǎn)移是指職工按規(guī)定將住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額從一家單位轉(zhuǎn)移到另一家單位的行為。四、住房公積金帳戶封存是指職工因失業(yè)、停薪留職等原因中斷住房公積金繳存，但不符合提取、無法轉(zhuǎn)移或注銷帳戶時所處的一種狀態(tài)。五、困難職工可提取存儲余額職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。六、加強審核，防范風(fēng)險管理中心和受委托銀行

2023-05-30

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住房公積金
住房公積金貸款與商業(yè)貸款相關(guān)內(nèi)容介紹

眾所周知，公積金貸款與商業(yè)貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著近幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，購房貸款已成為市民熱議的話題，同時有許多購房者咨詢公積金貸款與商貸的區(qū)別，以期尋找到一套適合自身的個人貸款業(yè)務(wù)。那么，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同呢?業(yè)內(nèi)人士走訪了浦發(fā)銀行個人信貸部的相關(guān)負責(zé)人，就目前一些重要的政策點做如下比較：貸款成數(shù)對于首次購買普通自住房，商貸首付最低可以付到2成;而對于公積金，購買商品房(一手房)最低可以付到2成，購買存量房(二手房)首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。貸款利率目前，5年以上公積金貸款利率為3.87%(年)，商貸在擴大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158%，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金

2023-05-29

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住房公積金
東營住房公積金的使用方法及額度是多少

東營：住房公積金的使用方法及額度住房公積金是指國家機關(guān)、工作單位及其在職職工繳存的不以現(xiàn)金形式發(fā)放，存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租長期住房儲金。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。每年6月30日住房公積金年度結(jié)息后，中心委托承辦銀行將向各單位打印寄發(fā)公積金對帳單，詳細載明每位職工公積金本息余額，職工可通過各自單位查詢，并可攜帶有關(guān)身份證明材料直接到東營市住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點進行查詢。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70%，最長期限為15年。公積金、

2023-05-09

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結(jié)婚證
2022最新沈陽公積金貸款額度計算方式出爐

最高貸款額e;實際貸款額實際貸款額因人而異，公積金貸款額是依據(jù)公式計算的。市民公積金貸款額度公式：申請人及共同申請人月繳存公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限其中，工資基數(shù)因個人和單位不同有很大差異，公式為：個人月繳金額/個人月繳比例。Tips：還貸系數(shù)是指還貸能力系數(shù)，也就是你還貸的額度在工資中的占比，目前沈陽市的公積金還貸系數(shù)為0.35。例子：以市民張先生為例張先生想貸款20年買一套新房，他的月工資是5000元，每個月公積金賬戶過賬1200元。其中單位為其繳存600元，自己繳存600元。按照沈陽市公積金繳存比例一般為8%-12%。那么張先生的月繳存公積金基數(shù)為600÷12%=5000。按照公式：5000×0.35×12×20=420000這意味著張先生最高可獲得42萬元的公積金貸款。辦理完公積金貸款，多長時間才能放款？職工辦理完擔(dān)保與抵押手續(xù)后，房產(chǎn)大廈將貸款件返還到沈陽住房

2023-03-10

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住房公積金
2022年版--個人住房公積金提取方法

住房公積金個人提取方法如下：1、個人提取住房公積金時，需提前了解自己是否符合提取條件，然后攜帶相關(guān)材料的原件及復(fù)印件，前往當(dāng)?shù)刈》抗e金中心，在窗口辦理公積金提取業(yè)務(wù)；2、公積金提取申請通過后，3個工作日內(nèi)會退還資料原件。如果資料缺失或資料不正確，會在審核時被當(dāng)場退回，可根據(jù)相關(guān)提示重新整理好后再次申請；3、最后申請人應(yīng)到開戶銀行辦理提取轉(zhuǎn)賬等相關(guān)手續(xù)。個人提取住房公積金時，只需滿足相關(guān)條件，且資料準備齊全，成功率還是很高的。住房公積金是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：1、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度；3、住房公積金由

2023-07-08

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住房公積金
結(jié)算住房公積金的方法

每項公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準：(一)不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額;(二)不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;(三)不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個月×貸款期限;(四)不得高于最高貸款額度?；咀》抗e金賬戶余額超過5000元的借款戶直接可以貸款20萬元，小于5000元的借款戶的貸款額度按繳存余額的40倍計算，最高也不超過20萬元。每項公積金貸款期限最長不超過20年，并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時間后的5年。如果是建造、翻建、大修住房公積金貸款的年限最長不超過15年，并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年

2023-05-09

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