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開發(fā)商讓先交首付再網(wǎng)簽合理嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-17 09:16:09 289 人看過

合理

購買新房的付款備案流程如下：

交定金；

交首付；

一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的合同雙方當事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被簽約

簽訂買賣合同；

提交貸款資料；

房管局備案；

銀行放款；

還按揭；

政策法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽規(guī)則：交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案。

網(wǎng)簽信息：這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標準等。

開發(fā)商五證不全能網(wǎng)簽備案么

不能。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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首付款要去開發(fā)商簽嗎

要簽。在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張）。一、開發(fā)商沒有按時交房合同可以解除合同嗎如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款。如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個月之后如果開發(fā)商仍未交房，購房者就有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。二、房子交定金了開發(fā)商不簽合同怎么辦在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽

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先交首付再簽購房合同是否可行？

購買房屋時，應(yīng)先支付首付款再簽署購房合同。簽購房合同時，需要注意審核合同條款、查看對方證件、填寫建筑面積、約定期房條件及時限、注意房屋質(zhì)量、物業(yè)管理事項、開發(fā)商補充協(xié)議中的公平交易條款以及違約責(zé)任等。首先，先交首付款再簽署購房合同是不合理的。正確的做法是，在簽署購房合同書之前，應(yīng)該先支付首付款。簽購房合同的流程如下：1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對產(chǎn)生誤解的條款進行修改或注釋；2、查看對方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；3、在購房合同上簽字或者蓋章。簽購房合同注意事項如下：1、看開發(fā)商五證；2、購買預(yù)售時要付定金，注意開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，及所購買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；3、注意建筑面積。填寫暫測面積時要填上總建筑面積，套內(nèi)面積和公用分攤面積；4、期房要約定條件以及時限。5、注意房屋質(zhì)量；6、注意物業(yè)管理事項，明確確定物業(yè)管理公司，及管理范圍，收費標準，明確；

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可以先交首付后簽合同，但會產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳實的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來進行體現(xiàn)，如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話，會產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險。期房首付交了沒簽合同交了首付一直沒簽購房合同有問題的。因為正常流程是先定金同時簽約認購協(xié)議，在支付首付并且簽約買房合同，最后再到房管局進行備案。如果支付付首款時不能簽合同存在是開發(fā)商還未獲得商品房預(yù)售許可證，或者是開發(fā)商根本就沒有得到開發(fā)資質(zhì)和開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽，遇到這些房源絕對不要購買。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓

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先交首付再簽合同這種情況應(yīng)如何處理？

買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風(fēng)險，簽合同注意事項如下：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面

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先交首付和先簽合同哪個先

正常的順序是先簽合同，后付首付。首付顧名思義是購房交付的第一筆款項，其數(shù)額、交付的時間依據(jù)購房合同相關(guān)條款。簽合同注意事項如下：1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵；2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；4、要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定；5、認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。先交首付不簽合同行嗎可以在交付首付款后再簽訂合同，但是可能會存在一定的交易風(fēng)險。合同是雙方交易內(nèi)容最詳細的證據(jù)。交易的協(xié)議由合同中的內(nèi)容體現(xiàn)，如果只交了首付卻

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首付已付但開發(fā)商不簽合同，如何處理

倘若貴方支付了預(yù)付款項卻遭受開發(fā)商未能履行簽訂合同之承諾，您可恭請開發(fā)商于約定的時限內(nèi)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)簽訂合約義務(wù)。若時限已到而開發(fā)商尚未簽署合同，我們建議您立即主張終止合同，向開發(fā)商索回雙倍定金，以及全額退款預(yù)付金。另一方面，您亦有權(quán)訴諸法律途徑，請求法庭判令開發(fā)商盡早與您簽署該合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-10

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開發(fā)商沒開盤就讓網(wǎng)簽合法嗎

一般是合法的，項目只要五證齊全，就可以進行網(wǎng)簽。至于為何不舉辦開盤儀式，或者公開選房，一般會有以下幾個原因。第一，項目前期蓄客情況比較差，公開選房可能不太好看，所以根據(jù)繳納認籌金的順序邀請客戶選房，畢竟這種項目一般可選房源較多，客戶的需求基本都能滿足。第二，項目有意隱藏房源，以這種猶抱琵琶半遮面的方式，讓購房者沒法第一時間獲取項目銷售情況，只能從網(wǎng)上得知項目有房源網(wǎng)簽。但未網(wǎng)簽房源是真的沒人買，還是被偷偷留下了，就不得而知。一、買房簽合同之后多久拿到正式合同（一）買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長應(yīng)不超過30天；（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍

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付了首付沒簽合同,開發(fā)商不退首付款咋辦

通常可以退款的、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通?？梢缘摹⑹赘犊钍欠课葙徺I時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。一、首付付了房東不肯過戶1、放棄房子，但是屬于賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據(jù)房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強制執(zhí)行過戶，而且產(chǎn)生的損失、律師費訴訟費等都要對方賠償。二、房子交了首付沒簽合同可以退嗎房子交了首付沒簽合同可以退。退房方式如下：1、

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交了首付，開發(fā)商遲遲不簽合同的，購房者有兩種解決方法。分別是：1、可以主張解除合同，讓開放商雙倍返還定金，并返還首付款；2、購房者也可以起訴到法院，要求開發(fā)商簽訂合同。沒有約定簽訂合同期限的，可以主張對方簽訂合同，但是要給開發(fā)商在期限屆滿后，仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。公司遲遲不簽合同怎么辦用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未

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一般應(yīng)該先交首付，或者同時進行。貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。房子是按總款先付款還是按首付房子逾期按總款賠償。當事人在商品房買賣合同中對逾期交房違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定進行處理；當事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照購房款總額與逾期天數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2023-08-08

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二手房首付已交可以先網(wǎng)簽嗎

房子沒交首付可以網(wǎng)簽，買賣當事人之間協(xié)商一致即可。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽備案是開發(fā)商與買房人簽訂房屋預(yù)售合同后，開發(fā)商應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。二手房首付幾成所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評估價80％（首次貸款額度可達80％）貸款額估算方式，可用合同價85％，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資

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網(wǎng)簽前是否必須先交首付？

先交付首付再網(wǎng)簽是合理的。先交首付再網(wǎng)簽因此，房地產(chǎn)公司應(yīng)先付款，然后將合同交給房管局備案。一般網(wǎng)上簽約程序為：1、雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的銷售合同文本協(xié)商制定相關(guān)條款；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印雙方確認的合；3、雙方簽字蓋章；4、在電子房地產(chǎn)表上注明商品房已簽訂合同。網(wǎng)簽的作用1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持

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