閔行區(qū)房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題有哪些
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時(shí)間： 2024-04-21 19:29:03
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1．交付爭(zhēng)議。這主要體現(xiàn)在房屋過(guò)戶登記以及房款交付兩個(gè)方面的矛盾沖突上，一般的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議均會(huì)明確規(guī)定有關(guān)房屋及其房款的交付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)，然而，仍存在部分協(xié)議對(duì)于房屋與房款的交付順序未加以明確說(shuō)明，從而引發(fā)相關(guān)爭(zhēng)議。在此類(lèi)爭(zhēng)議中，一方向?qū)Ψ街鲝埵紫冉桓斗课菁跋鄳?yīng)的房屋所有權(quán)證書(shū)，而另一方則傾向于先行支付全部房款。雙方因各自堅(jiān)持己見(jiàn)且無(wú)法達(dá)成共識(shí)，最終導(dǎo)致了糾紛的產(chǎn)生。
2．房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方式的爭(zhēng)議。此類(lèi)爭(zhēng)議主要涉及到房屋交付的方式以及房款支付的方式。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方通常會(huì)就如何履行付款義務(wù)以及交付房屋進(jìn)行詳細(xì)約定，包括付款的時(shí)間、頻率、金額、貨幣種類(lèi)或者房屋交付的時(shí)間、房屋的現(xiàn)狀、房屋的裝修等諸多細(xì)節(jié)。
然而，由于對(duì)這些具體條款的理解存在差異，因此引發(fā)了相關(guān)爭(zhēng)議。
3．一房二賣(mài)的爭(zhēng)議?，F(xiàn)實(shí)生活豐富多彩，由此衍生出的房屋買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議亦呈現(xiàn)多樣化特征。由于種種原因，一房二賣(mài)乃至一房多賣(mài)的現(xiàn)象在實(shí)踐中并不罕見(jiàn)。
4．房屋質(zhì)量的爭(zhēng)議。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手房還是商品房的消費(fèi)者，都有可能面臨房屋質(zhì)量問(wèn)題，其中既包括房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，也涵蓋了一般性的房屋質(zhì)量問(wèn)題，這些因素共同構(gòu)成了產(chǎn)生房屋質(zhì)量爭(zhēng)議的重要原因。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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建筑工程糾紛1、發(fā)包方拖欠工程款違約糾紛。2、關(guān)于違法分包問(wèn)題引起的工程款糾紛。3、竣工結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議引發(fā)的拖欠工程款糾紛。4、建筑材料品質(zhì)之爭(zhēng)引起的拖欠工程款糾紛。5、拖欠質(zhì)保金糾紛。6、合同無(wú)效引發(fā)的拖欠工程款糾紛。7、因延誤工期發(fā)生的工程款拖欠糾紛。8、因建筑工程質(zhì)量不合格發(fā)生的建筑工程施工合同糾紛。一、拖欠工程款的訴訟時(shí)效有多久拖欠工程款的訴訟時(shí)效有三年。拖欠工程款是工程糾紛中常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型之一，出現(xiàn)拖欠工程款的情況不同，其處理方式也有不同。譬如對(duì)于因沒(méi)有支付能力而拖欠工程款的行為，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)業(yè)的建設(shè)工程律師盡快取得法院生效判決。二、拖欠建筑工程款不給找那個(gè)部門(mén)1、拖欠工程款，屬于普通民事糾紛，只能到人民法院起訴解決。法院判決勝訴后，拖欠方仍不支付的，再申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、政府部門(mén)可以調(diào)處工程款的支付問(wèn)題，但對(duì)拖欠工程款的問(wèn)題沒(méi)有裁判權(quán)，強(qiáng)制權(quán)。但如果是政府工程，可以向建設(shè)該工程的政府要求支付2023-02-13330人看過(guò) -
對(duì)于醫(yī)療糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解的條件包括：醫(yī)患雙方均有協(xié)商調(diào)解的意愿；醫(yī)患雙方在各項(xiàng)條款上均達(dá)成一致意見(jiàn)；患方合法主體為：患者本人或其授權(quán)代理人；醫(yī)療機(jī)構(gòu)的主體為：建立醫(yī)患關(guān)系的醫(yī)療機(jī)構(gòu)或其法人；協(xié)議應(yīng)當(dāng)為雙方自愿，不得有欺詐、脅迫等行為；協(xié)議條款不違背我國(guó)法律。一、遇到醫(yī)療事故處理辦法醫(yī)患雙方發(fā)生醫(yī)療事故糾紛，通常可通過(guò)三個(gè)途徑予以解決：一是自行和解。醫(yī)患雙方自行協(xié)商解決。一般由患者及其家屬與醫(yī)療機(jī)構(gòu)中負(fù)責(zé)處理醫(yī)療糾紛的部門(mén)代表協(xié)商解決方案，具體的流程由各醫(yī)療機(jī)構(gòu)相關(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況自行確定。二是第三方調(diào)解。經(jīng)醫(yī)患雙方之外的其他第三方中立機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如醫(yī)療糾紛人民調(diào)解委員會(huì)等通過(guò)調(diào)解方式簽訂調(diào)解協(xié)議后，醫(yī)患雙方可持調(diào)解協(xié)議，向調(diào)解部門(mén)所在地的基層人民法院共同申請(qǐng)就協(xié)議進(jìn)行司法確認(rèn)，以保障糾紛的徹底解決以及協(xié)議的強(qiáng)制執(zhí)行效力。三是民事訴訟。醫(yī)患雙方也可直接向有權(quán)管轄的人民法院提起訴訟以2023-06-2851人看過(guò) -
1、購(gòu)房定金對(duì)于購(gòu)房定金買(mǎi)房的人一定不陌生。到某個(gè)樓盤(pán)看盤(pán)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)告訴購(gòu)房者，如果看中了那一套房源，為了避免被其他人選走，可以預(yù)先交一筆定金，如果最后決定不在這里購(gòu)買(mǎi)，定金還可以返還的。一般購(gòu)房者覺(jué)得既然能夠返還，對(duì)于自己來(lái)說(shuō)不吃虧，還能多一個(gè)選擇，何樂(lè)而不為呢?殊不知因?yàn)槎ń痿[上法庭打官司的新聞并不鮮見(jiàn)。一般交過(guò)定金后，如果購(gòu)房者最后決定購(gòu)買(mǎi)房子，等到簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無(wú)法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金不足等不公平的內(nèi)容，如果購(gòu)房者拒絕在購(gòu)房合同上簽字，要求協(xié)商更改合同，但開(kāi)發(fā)商又不同意。那么，可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商沒(méi)收定金。提醒購(gòu)房者，如果遇到這種情況，開(kāi)放商是沒(méi)有法律依據(jù)沒(méi)收定金的。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂有不對(duì)等條款的合同，侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益，而開(kāi)發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，說(shuō)明導(dǎo)致購(gòu)房合同不能簽訂的責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，那么根據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同2023-06-13280人看過(guò) -
因?yàn)閼艨诙l(fā)的糾紛在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中非常常見(jiàn)，這應(yīng)該引起購(gòu)房者的充分注意。但是在實(shí)際中，戶口往往不被人重視。不要讓?xiě)艨诔蔀橘?gòu)房的絆腳石，這需要購(gòu)房者認(rèn)真對(duì)待。因戶口發(fā)生的糾紛，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中非常常見(jiàn)，不管是律師，還是二手房中介行業(yè)的從業(yè)人員，都這么認(rèn)為。其他的糾紛都有辦法解決，而對(duì)于戶口糾紛，至今卻沒(méi)有一個(gè)好的解決辦法，這不光只是購(gòu)房者的困惑，也是律師的困惑。但在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者往往會(huì)忽略戶口這個(gè)重要的環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般購(gòu)房者在談判時(shí)，只是關(guān)心房?jī)r(jià)、贈(zèng)送等這些與經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)的項(xiàng)目，而對(duì)戶口卻只字不提。于是戶口成為二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最讓人撓心的事。戶口問(wèn)題很容易遭到忽視小程是一家房產(chǎn)公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)他的回憶，從未發(fā)現(xiàn)過(guò)一位在談判中率先提到戶口問(wèn)題的購(gòu)房者。小程告訴記者：購(gòu)房者一般都只會(huì)問(wèn)房?jī)r(jià)，還有贈(zèng)送的項(xiàng)目，如物業(yè)維修基金、家裝電器等，而不會(huì)去了解戶口中有多少2023-08-1755人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)面積總是難以說(shuō)清交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問(wèn)題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測(cè)算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開(kāi)發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開(kāi)發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)，據(jù)以與開(kāi)發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說(shuō)清也就無(wú)從解決。滲漏裂縫問(wèn)題堪憂房屋質(zhì)量糾紛仍是各種糾紛中的重點(diǎn)，而且與往年不同的是，由于開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個(gè)小區(qū)是普遍性的，因而形成團(tuán)體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問(wèn)題形成數(shù)百業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛，影響很大。類(lèi)似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。改動(dòng)規(guī)劃藍(lán)圖變味一些小區(qū)將原規(guī)劃的綠地，社區(qū)配套設(shè)施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴(kuò)建、插建，改變小區(qū)2023-12-21470人看過(guò) -
物業(yè)管理糾紛1、問(wèn)：我居住的小區(qū)，沒(méi)有相應(yīng)的錄像監(jiān)控設(shè)備，我的車(chē)在自己的車(chē)位上被劃傷。該車(chē)位為我向物業(yè)租賃的車(chē)位，多年來(lái)均按時(shí)繳費(fèi)。這種情況，可否要求小區(qū)物業(yè)在合適的位置添加攝像監(jiān)控設(shè)備?答：小區(qū)的監(jiān)控設(shè)備是開(kāi)發(fā)企業(yè)按照相關(guān)部門(mén)審批的圖紙嚴(yán)格施工的，如果小區(qū)監(jiān)控設(shè)備的安裝符合設(shè)計(jì)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主想要安裝監(jiān)控設(shè)備，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)共同決定。2、問(wèn)：某小區(qū)是2010年成立的業(yè)主委員會(huì)，今年5月份到期。京建發(fā)【2010】739號(hào)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》沒(méi)有涉及到如何換屆選舉的問(wèn)題，可是我們小區(qū)當(dāng)時(shí)備案的公章是有時(shí)間限制的，小區(qū)的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》也是有委員任期的，這種情況業(yè)委會(huì)的換屆選舉法律依據(jù)是什么?答：《北京市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立及活動(dòng)指導(dǎo)手冊(cè)》中規(guī)定了以下基本原則：已生效的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》對(duì)業(yè)主委員會(huì)任期、換屆等約定明確的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，選舉新2023-05-27413人看過(guò) -
債權(quán)憑證需要具體情況具體分析。出現(xiàn)民間借貸糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式處理。借款人未按照約定的期限和利息返還借款的，當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院審理前會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，開(kāi)庭審理。一、借錢(qián)給別人是打借條還是欠條呢借錢(qián)給別人一般要打借條。根據(jù)《民法典》第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條規(guī)定，原告以借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證為依據(jù)提起民間借貸訴訟，被告依據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系提出抗辯或者反訴，并提供證據(jù)證明債權(quán)糾紛非民間借貸行為引起的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實(shí)，按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。當(dāng)事人通過(guò)調(diào)解、和解或者清算達(dá)成的債權(quán)債務(wù)協(xié)議，不適用前款規(guī)定。二、民間借貸多少利息屬于合法，不合法的要還嗎（1）年利率未超過(guò)24％的，是合法有效。雙方約定的利率未超過(guò)年利率2023-03-09399人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證。離婚后夫妻的房產(chǎn)怎么過(guò)戶離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否交稅一、離婚后夫妻的房產(chǎn)怎么過(guò)戶（一）貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；2、《離婚證》；3、雙方《身份證》；4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：（1）到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；（2）到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。（二）按揭貸款已還清的：只需房2023-07-04464人看過(guò)
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常見(jiàn)的建設(shè)工程合同糾紛如下：1、施工合同的效力問(wèn)題；2、合同無(wú)效是否進(jìn)行結(jié)算；3、備案合同和補(bǔ)充協(xié)議，即黑白合同不一致，在結(jié)算時(shí)應(yīng)采納哪一份合同作為結(jié)算的依據(jù)；4、對(duì)建設(shè)部推薦施工合同版本通用條款中涉及的發(fā)包方逾越不結(jié)算是否認(rèn)可送審價(jià)的問(wèn)題；5、工程結(jié)算采取何種的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題；6、訴訟中，造價(jià)司法鑒定的范圍；7、關(guān)于工程質(zhì)量、工期、農(nóng)民工利益問(wèn)題。勞務(wù)糾紛和建設(shè)工程合同糾紛解決的方式有哪些？建設(shè)工程合同糾紛的處理方式有和解、或者是利用調(diào)解來(lái)進(jìn)行解決；如果兩者都不行的話就可以利用仲裁或者是訴訟的方式來(lái)進(jìn)行處理，但在處理的時(shí)候就需要提交相關(guān)的證明材料法院才會(huì)受理。（1）和解。當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解2023-07-06195人看過(guò) -
一、現(xiàn)實(shí)中政府以土地儲(chǔ)備為由征收土地，能否確定土地儲(chǔ)備的公益性？當(dāng)前，作為征收事由的公共利益在實(shí)踐中有被濫用的傾向。個(gè)別政府以＂舊城改造＂為名進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，引發(fā)爭(zhēng)議。在法律規(guī)定層面，純粹的商業(yè)利益被明確排除在征收范圍之外，但是，個(gè)別商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確實(shí)包含有公共利益的因素，其間接產(chǎn)生的公共利益為社會(huì)所需要，在極大程度上也為行政機(jī)關(guān)所鼓勵(lì)。此類(lèi)項(xiàng)目到底屬于公共利益還是商業(yè)利益？要從商業(yè)利益是否包含公益因素，公益在整體構(gòu)成中所占的比例，公益是否為社會(huì)所急需以及是否為公共政策所倡導(dǎo)等方面作出綜合判斷。筆者認(rèn)為，儲(chǔ)備土地具體用途在儲(chǔ)備時(shí)尚未確定，因此無(wú)論是從行政管理的角度出發(fā)，還是從土地用途的不確定性來(lái)講，尚不能輕易否認(rèn)土地儲(chǔ)備的公益屬性。二、被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定？被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定，是在實(shí)際的工作中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實(shí)際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營(yíng)，這種2023-02-26253人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。民法典中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣(mài)糾紛一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租2023-04-21386人看過(guò) -
買(mǎi)房支招：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊語(yǔ)句，以避免日后糾紛發(fā)生。五證分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站，查詢這些證件的真?zhèn)?。一般?lái)說(shuō)，市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全便無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》。2.開(kāi)發(fā)商推遲交房怎么辦?買(mǎi)房支招：購(gòu)房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房或退房。具體來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。2023-06-15142人看過(guò)
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1。我買(mǎi)的房子是70年產(chǎn)權(quán)的嗎？買(mǎi)房：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，首先要檢查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，特別要注意五證的用地單位、建設(shè)單位和銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際銷(xiāo)售單位一致。另外，在簽訂合同時(shí)，必須明確約定具體的交房日期和辦理相關(guān)證明，避免出現(xiàn)“可能”、“可能”等模糊表述，以免以后發(fā)生糾紛?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資格證》五證。公眾可以在發(fā)證機(jī)關(guān)的相關(guān)網(wǎng)站上查詢這些證書(shū)的真實(shí)性。一般來(lái)說(shuō)，市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，可以重點(diǎn)辦理《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿绻渌膹堅(jiān)S可證不齊全，就無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商延遲交房如何處理？購(gòu)房：如遇逾期交房等違規(guī)行為，購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)自身需要和開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)救情況選擇購(gòu)房或退房。具體來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商能盡快完善文件和手續(xù)，使房屋盡快達(dá)到交房條件，并保證將來(lái)能辦理房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者就可以選2023-05-07420人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、發(fā)生合同糾紛怎么辦（一）調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。（二）仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（三）訴訟如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。＋除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。二、怎么確定合同糾紛的管轄地關(guān)于各類(lèi)合同糾紛的地域管轄可以分幾個(gè)部分（一）在各類(lèi)合同中有兩類(lèi)合同民訴法做了特別規(guī)定：保險(xiǎn)合同：被告住所地、保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地。若保險(xiǎn)標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或運(yùn)輸中的貨2023-04-03100人看過(guò)
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遺產(chǎn)繼承糾紛常見(jiàn)問(wèn)題河北在線咨詢 2022-02-18您的問(wèn)題已收悉。 首先，就您的問(wèn)題我們?yōu)槟M(jìn)行一個(gè)初步的分析，既然簽訂了協(xié)議，那么就不能隨意的反悔，這個(gè)協(xié)議是可以作為分割遺產(chǎn)的證據(jù)。 其次，還需向您詢問(wèn)一些案件的具體信息。請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在反悔的一方準(zhǔn)備起訴了嗎？有沒(méi)有嘗試通過(guò)律師介入?yún)f(xié)商？令堂的遺產(chǎn)都有那些？這些問(wèn)題是比較重要的。 -
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