久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

4厘就是指一個(gè)月利率是0.4%，一年就是4.8%，每月利息=貸款金額*0.4%，比如貸款20萬(wàn)，則每月利息=200000*0.4%=800，這樣的利息計(jì)算

一般都會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)貸款當(dāng)中，當(dāng)然，對(duì)于一些商業(yè)貸款的人來(lái)說(shuō)，利息也許會(huì)更高一些，如果資金足夠充裕的貸款者，筆者建議盡早還貸款，因?yàn)閷?huì)節(jié)省一大筆利息。

其實(shí)，國(guó)家對(duì)于利息方面是有規(guī)定的，貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。

一、商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)劃算

區(qū)別一：貸款利率

商貸的基準(zhǔn)利率5年以上是5.15%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區(qū)別二：貸款比例

同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

區(qū)別三：貸款流程

商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。

區(qū)別四：審批時(shí)間

商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

區(qū)別五：貸款來(lái)源

商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。

區(qū)別六：使用人群

商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放。

區(qū)別七：利息用途

商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)

商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

區(qū)別九：年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。

區(qū)別十：二套房

商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

二、貸款利率上浮對(duì)購(gòu)房者有何影響

貸款利率上浮是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行的上浮，無(wú)論后期基準(zhǔn)利率如何變化，上浮幅度均不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)，對(duì)于貸款者而言，貸款時(shí)利率上浮幅度一旦確定，在貸款者后續(xù)整個(gè)貸款年限內(nèi)上浮幅度都不會(huì)發(fā)生變化。

貸款利率的上浮對(duì)已批貸放款的購(gòu)房者沒(méi)有影響，對(duì)計(jì)劃購(gòu)房者和正在申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者影響較大。舉個(gè)例子，小明貸款100萬(wàn)元，以等額本息的還款方式還30年，不同的利率如何影響他的還款成本？

1、按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年期以上4．9％計(jì)算，月供為5307元，總利息為91．1萬(wàn)元；

2、按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮10％即5．39％計(jì)算，月供為5609元，總利息為102萬(wàn)。

兩者對(duì)比，月供相差302元，總利息相差10．9萬(wàn)元。

因此，貸款利率上浮會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者償還更多的利息，即還款金額上升。

在貸款利率上浮的情況下，購(gòu)房者要“量力而貸”，根據(jù)自身收入情況合理估算自身能承受的貸款額度。而想要通過(guò)貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，可以多對(duì)比幾家銀行的貸款利率，從而選擇相對(duì)優(yōu)惠的。