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抵押權(quán)優(yōu)先能調(diào)解。

當(dāng)事人協(xié)議折價(jià)是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的首選方式，法院也應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。

根據(jù)《民法典》第四百一十條的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

一、抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)奶攸c(diǎn)是怎樣的

1、首先，它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ?cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)。要求設(shè)定擔(dān)保權(quán)的目的是為r依靠擔(dān)保物確保債權(quán)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這樣，破產(chǎn)法承認(rèn)擔(dān)保權(quán)在原定人破產(chǎn)情況下仍有法律效力，擔(dān)保人可以不依破產(chǎn)程序從擔(dān)保物中優(yōu)先受償。

2、其次，優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財(cái)產(chǎn)上得到。特定財(cái)產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

3、再次，優(yōu)先受償權(quán)僅能在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中擔(dān)任保權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)。所以，其對(duì)象只限于破產(chǎn)范圍內(nèi)的特定財(cái)產(chǎn)，對(duì)于其它財(cái)產(chǎn)，都不能使用優(yōu)先受償權(quán)。

二、抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的其它實(shí)現(xiàn)方式

1．折價(jià)方式

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。

2．拍賣(mài)方式

拍賣(mài)又稱(chēng)為競(jìng)賣(mài)，是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣(mài)給出價(jià)最高的人。采用拍賣(mài)的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣(mài)方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣(mài)方式。

3．變賣(mài)方式

變賣(mài)是一種普通的買(mǎi)賣(mài)方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣(mài)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。