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抵押權(quán)人查封了房產(chǎn)是否優(yōu)先
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-16 16:41:09 305 人看過

查封后抵押權(quán)還優(yōu)先。

已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

抵押權(quán)人在取得執(zhí)行根據(jù)后可以申請(qǐng)執(zhí)行。抵押權(quán)人未取得執(zhí)行根據(jù)的，法院可以依照申請(qǐng)查封人的申請(qǐng)，對(duì)標(biāo)的物予以評(píng)估、拍賣。拍賣的價(jià)款要留足抵押權(quán)人應(yīng)該取得的份額，差額留給申請(qǐng)查封的申請(qǐng)執(zhí)行人。

一、抵押權(quán)人如何保全擔(dān)保物權(quán)

訴訟中不會(huì)影響擔(dān)保物權(quán)的效力，擔(dān)保物權(quán)和訴訟保全可以并存，兩者都是財(cái)產(chǎn)保全的方式。

訴訟保全擔(dān)保是指申請(qǐng)人在向法院申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，擔(dān)保人向法院提交的對(duì)因財(cái)產(chǎn)保全不當(dāng)給被申請(qǐng)人所造成的損失進(jìn)行賠償?shù)膿?dān)保。法院會(huì)要求申請(qǐng)人提供價(jià)值與被扣財(cái)產(chǎn)價(jià)值大體相當(dāng)?shù)膿?dān)保，以便扣錯(cuò)時(shí)賠償被申請(qǐng)人。主要包括訴前財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保、訴訟財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保和財(cái)產(chǎn)執(zhí)行擔(dān)保、解除保全擔(dān)保等等。擔(dān)保人的保證方式主要為保證金（現(xiàn)金或存款）、土地或房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以及銀行保函、信用擔(dān)保等。

訴前財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保：是針對(duì)起訴之前的保全措施提供的擔(dān)保。訴訟前財(cái)產(chǎn)保全的原因是情況緊急，厲害關(guān)系人來不及起訴，遇到有關(guān)財(cái)產(chǎn)可能被轉(zhuǎn)移、隱匿、毀滅的情形，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害。但因案件尚未訴訟，是非待定。只有申請(qǐng)人依法提供擔(dān)保時(shí)，法院才會(huì)實(shí)施保全措施。無擔(dān)保，法院則會(huì)駁回保全申請(qǐng)。

訴訟財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保：是在訴訟過程中，當(dāng)遇到有關(guān)財(cái)產(chǎn)可能被轉(zhuǎn)移、隱匿、毀滅的情形，可能造成對(duì)厲害關(guān)系人權(quán)益的損害或可能使人民法院將來的判決難以執(zhí)行或不能執(zhí)行時(shí)，人民法院根據(jù)厲害關(guān)系人或當(dāng)事人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)對(duì)特定財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押和凍結(jié)或其他方式的強(qiáng)制保護(hù)措施。訴訟財(cái)產(chǎn)保全中，在案件事實(shí)未充分確定之時(shí)，法院一般要求申請(qǐng)人提供擔(dān)保；公司作為擔(dān)保人使財(cái)產(chǎn)保全得以實(shí)現(xiàn)。

解除保全擔(dān)保：當(dāng)保全行為實(shí)施時(shí)，被申請(qǐng)人的特定財(cái)產(chǎn)會(huì)被法院采取強(qiáng)制措施，直接影響到其正常的生產(chǎn)和生活。為避免這一干擾，我國(guó)法律允許被申請(qǐng)人提供相應(yīng)擔(dān)保，解除已經(jīng)實(shí)施的保全措施。如果因解除保全而給申請(qǐng)人造成損失，或?qū)е律袥Q不能執(zhí)行或無法執(zhí)行時(shí)，法院則可以裁定執(zhí)行解除保全之擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)以彌補(bǔ)申請(qǐng)人的損失。

二、抵押權(quán)人與債權(quán)人是同一個(gè)人嗎

擔(dān)保權(quán)人與債權(quán)人是同一個(gè)人。抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。抵押人與借款人的區(qū)別是什么債務(wù)人是債的關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方（債權(quán)人）承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。在債的關(guān)系中，債務(wù)人是特定的，只有該義務(wù)主體才必須向債權(quán)人承擔(dān)交付財(cái)產(chǎn)、提供勞務(wù)和為或不為一定行為的義務(wù)。抵押人，是為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人債務(wù)人和抵押人可以不是同一人。債務(wù)人是直接負(fù)擔(dān)合同義務(wù)的人，抵押人是擔(dān)保人的一種，是以自己的財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人擔(dān)保債務(wù)人按期履行合同的，所以，抵押人可以是債務(wù)人外的人。

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    一、留置權(quán)是否優(yōu)先于抵押權(quán)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償，這是由于留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)，而抵押權(quán)是當(dāng)事人之間約定的結(jié)果，法定權(quán)利優(yōu)先于約定的權(quán)利。二、留置權(quán)無法成立的情形根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，在以下幾種情況下不得成立留置權(quán)：（一）約定排除留置權(quán)和預(yù)先拋棄留置權(quán)。當(dāng)事人可以在合同中約定排除留置權(quán)，債權(quán)人可以單方預(yù)先拋棄留置權(quán)，都具有法律效力。債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人行使留置權(quán)的，人民法院不予支持。（二）不當(dāng)占有。如果債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)不是以合同占有，或者占有物雖屬合同的標(biāo)的物，但占有的方式不合法，也不得行使留置權(quán)。（三）留置動(dòng)產(chǎn)與債務(wù)人在交付動(dòng)產(chǎn)前或交付動(dòng)產(chǎn)時(shí)的指示相抵觸。債務(wù)人在向債權(quán)人交付動(dòng)產(chǎn)前或交付動(dòng)產(chǎn)時(shí)已有明確意思表示，債權(quán)人接受了該動(dòng)產(chǎn)，視為債權(quán)人接受了債務(wù)人的指示，債權(quán)人的義務(wù)構(gòu)成合
    2023-05-03
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  • 有抵押權(quán)可否查封
    有抵押權(quán)可以查封，但抵押權(quán)不會(huì)因?yàn)榉ㄔ旱牟榉舛麥纭Ｈ嗣穹ㄔ簩?duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。一、申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件程序擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，主要包括兩個(gè)方面，一個(gè)是擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，一個(gè)是擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)解決辦法。典型擔(dān)保和非典型擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)都涉及到這兩個(gè)方面。1、對(duì)于典型物權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，以抵押權(quán)為例，民法典規(guī)定了拍賣、變賣和折價(jià)抵債等方式?！皞鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變
    2023-02-28
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  • 優(yōu)先受償權(quán)是否應(yīng)該歸屬于查封人？
    首先，查封人是否享有優(yōu)先受償債權(quán)，要視實(shí)際情況而定。被執(zhí)行人是公民，被查封人屬于抵押權(quán)人的，優(yōu)先受償。債權(quán)人對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)的，可以直接申請(qǐng)參加分配，請(qǐng)求優(yōu)先受償。因此，在多個(gè)貨幣債權(quán)并存的情況下，各債權(quán)人的清償順序取決于執(zhí)行法院采取的執(zhí)行措施的先后順序。先查封債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人可以優(yōu)先受償，后繼債權(quán)人只能獲得剩余部分財(cái)產(chǎn)的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第八十八條規(guī)定，多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。第一查封人有優(yōu)先受償依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，債務(wù)人到期不償還債務(wù)的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)查封債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，而債務(wù)人可能會(huì)有數(shù)個(gè)債權(quán)人的情況，有數(shù)個(gè)債權(quán)人就涉及到受償?shù)膯栴}，第一查封人對(duì)債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)
    2023-07-01
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  • 申請(qǐng)保全被抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人要優(yōu)先受償
    某企業(yè)欠我20萬元債務(wù)，我想向法院申請(qǐng)對(duì)某企業(yè)所有的一處房產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，法院說，要保全的房產(chǎn)已由某企業(yè)向銀行做了抵押，并進(jìn)行了抵押權(quán)登記.法院能將抵押物采取財(cái)產(chǎn)保全措施嗎？王佰嶺律師答：法院可以對(duì)某企業(yè)所有的房產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但銀行享有優(yōu)先受償權(quán)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問題的意見102條規(guī)定：人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。欠債公司將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移法院可執(zhí)行分支機(jī)構(gòu)某建筑公司拖欠我們企業(yè)50萬元的材料款，法院已判決他們給付貨款。但現(xiàn)在某建筑公司把財(cái)產(chǎn)都轉(zhuǎn)移到了外地的分公司中，我們可以要求法院執(zhí)行某建筑公司的分公司財(cái)產(chǎn)嗎？王佰嶺律師答：法院可以執(zhí)行建筑公司分公司的財(cái)產(chǎn)來清償你們公司的債務(wù)。最高人民法院1995年的法函[1995]158號(hào)答復(fù)和最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第78條規(guī)定：企業(yè)
    2023-06-08
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  • 抵押權(quán)優(yōu)先能否調(diào)解
    抵押權(quán)優(yōu)先能調(diào)解。當(dāng)事人協(xié)議折價(jià)是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的首選方式，法院也應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。根據(jù)《民法典》第四百一十條的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。一、抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)奶攸c(diǎn)是怎樣的1、首先，它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ?cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)。要求設(shè)定擔(dān)保權(quán)的目的是為r依靠擔(dān)保物確保債權(quán)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這樣，破產(chǎn)法承認(rèn)擔(dān)保權(quán)在原定人破產(chǎn)情況下仍有法律效力，擔(dān)保人可以不依破產(chǎn)程序從擔(dān)保物中優(yōu)先受償。2、其次，優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財(cái)產(chǎn)上得到。特定財(cái)產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財(cái)
    2023-02-17
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  • 車抵押了還能查封房產(chǎn)嗎
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，車輛抵押了和能不能查封房屋是沒有聯(lián)系的，在符合法律規(guī)定的情況下，人民法院是可以查封房屋的。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二百二十八條人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押事實(shí)的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道該事實(shí)時(shí)起不再增加。第二百二十九條對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效。其他人民法院對(duì)已登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)協(xié)助進(jìn)行輪候登記，實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)的人民法院應(yīng)當(dāng)允許其他人民法院查閱有關(guān)文書和記錄。其他人民法院對(duì)沒有登記
    2023-04-17
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#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 查封與抵押優(yōu)先權(quán)是什么?
      遼寧在線咨詢 2023-05-02
      抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個(gè)權(quán)利先行設(shè)立。被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。
    • 抵押物被查封是否還享有優(yōu)先受償權(quán)？
      寧夏在線咨詢 2022-10-25
      因?yàn)槔贤鯇?duì)此套房屋沒有抵押權(quán)，他是普通債權(quán)人。我國(guó)《擔(dān)保法解釋》第55條規(guī)定：已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。根據(jù)此法律規(guī)定，你的抵押權(quán)是優(yōu)于執(zhí)行權(quán)的，對(duì)于該房屋將來拍賣所得的款項(xiàng)，你享有優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)然，如果該房屋上還存在其他抵押權(quán)時(shí)，你與其他抵押權(quán)人的優(yōu)先受償順序就要依具體情況而定了。我國(guó)《物權(quán)法》第199條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，
    • 2022年查封和抵押哪個(gè)優(yōu)先權(quán)
      遼寧在線咨詢 2022-11-14
      抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個(gè)權(quán)利先行設(shè)立。被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。
    • 查封債務(wù)人房產(chǎn),是否比未查封房產(chǎn)的債權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?
      青海在線咨詢 2022-10-20
      首先，債權(quán)人是沒有資格查封的哦。其次，你說的情況不一定，債權(quán)實(shí)現(xiàn)的先后順序受很多方面的影響，比如債權(quán)成立的先后順序，債權(quán)是否公示，債權(quán)債務(wù)性質(zhì)，都會(huì)影響其實(shí)現(xiàn)的先后順序
    • 抵押與查封哪一項(xiàng)享有優(yōu)先權(quán)？
      吉林省在線咨詢 2023-02-23
      抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個(gè)權(quán)利先行設(shè)立。