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抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個權(quán)利先行設(shè)立。

一、購房者購房優(yōu)先權(quán)

優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財產(chǎn)或特定動產(chǎn)、不動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

優(yōu)先權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?，此為?yōu)先權(quán)之根本。法律設(shè)立優(yōu)先權(quán)的目的就是為了使優(yōu)先權(quán)人能夠從標(biāo)的物價值中優(yōu)先得到清償。無論是一般的債權(quán)人申請強制執(zhí)行，還是其他擔(dān)保物權(quán)人為實行擔(dān)保而進行拍賣的場合，優(yōu)先權(quán)人都有從賣得的價金中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

二、股權(quán)質(zhì)押土地能否抵押

股權(quán)質(zhì)押的土地也可以抵押。股權(quán)質(zhì)押是一種權(quán)利質(zhì)押，而土地抵押是一種抵押。兩種擔(dān)保方式的擔(dān)保標(biāo)的物不同，互不影響。同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付時間確定清償順序。為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財產(chǎn)。

三、房子被法拍房款如何分配

房子被法拍房款分配，具體如下：

1、一個判決書里有多個原告申請執(zhí)行一個被告，原告沒有擔(dān)保物權(quán)的，按照債權(quán)的比例清償。

2、多個判決書里有多個原告申請執(zhí)行一個被告，原告沒有擔(dān)保物權(quán)的，按照哪個法院先查封、扣押、凍結(jié)，就先受償?shù)脑瓌t，也就是執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。

3、這幾份判決中，有的是基于物權(quán)而產(chǎn)生的債權(quán)、有的是金錢給付的債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先受償。比如主張這個房子給提供了擔(dān)保，那么擔(dān)保權(quán)優(yōu)先受償。