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1、什么情況下需要做房屋評估？（1）二手房價格明顯過低需要評估。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（2）買賣雙方認(rèn)為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。（3）申請抵押貸款需要評估。抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價。（4）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛需要評估。當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。（5）辦理房地產(chǎn)保險需要評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。2、房屋評估的過程中要注意什么問題

申請專利前是否需要對其進(jìn)行評估？專利權(quán)具有新穎性和創(chuàng)造性。專利申請必須符合專利法的要求，才能被授予專利權(quán)。然后可能需要由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以確保沒有錯誤。在實踐中，有多少種專利評估方法？讓我們通過以下內(nèi)容來理解它。專利評估的方法是什么P>由于專利的價值不僅取決于獲得專利的成本，而且還取決于專利的使用價值，在許多情況下，它甚至完全取決于其使用價值，而使用價值與獲得專利的成本幾乎沒有關(guān)系，它決定了專利的評估方法應(yīng)以收益現(xiàn)值法為基礎(chǔ)，只有在某些特殊情況下，才能采用復(fù)制成本法。收益現(xiàn)值法應(yīng)用于專利權(quán)評估時，計算的根本問題是如何發(fā)現(xiàn)、判斷、選擇和計算專利權(quán)評估中的各種技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)，即收益額，專利權(quán)的折現(xiàn)率和利潤期專利權(quán)收益是指專利權(quán)直接帶來的預(yù)期收益。收入的計算通?？梢酝ㄟ^直接計算超額收入和計算利潤分享率來獲得。專利價值的關(guān)鍵在于它可以獲得超額收入。如果專利申請根本不能產(chǎn)生超額收入，則很可能不

1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款需做二手房評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大

一、動遷評估需要進(jìn)行幾次評估動遷評估需要進(jìn)行1次評估。特殊情況可能會多次評估。評估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。二、房屋動遷怎么賠償是正確的房屋動遷正確賠償如下：1．搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2．停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3．搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；4．搬遷政策獎勵，包括速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)。三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？1．首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的

股權(quán)質(zhì)押需要評估，股權(quán)質(zhì)押評估的方法有：1、按照工商注冊登記時的出資額確定，也稱原值確認(rèn)法；2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定，也稱資產(chǎn)凈值確認(rèn)法；3、按照目標(biāo)公司的凈利潤數(shù)額確定；4、按照目標(biāo)公司的盈利能力或者收益率確定；5、按照審計、評估機(jī)構(gòu)作出的價格確定。股權(quán)質(zhì)押違約強(qiáng)制執(zhí)行需評估嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，強(qiáng)制執(zhí)行質(zhì)押的股權(quán)時，并沒有規(guī)定一定要進(jìn)行評估，所以要不要評估應(yīng)該由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》40．人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。52．對被執(zhí)行人在其他股份有限公司中持有的股份憑證（股票），人民法院可以扣押，并強(qiáng)制被執(zhí)行人按照公司法的有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓，也可以直接采取拍賣、變

一、什么是專利權(quán)評價報告？專利權(quán)評價報告是國家知識產(chǎn)權(quán)局根據(jù)專利權(quán)人或者利害關(guān)系人的請求，在實用新型或者外觀設(shè)計被授予專利權(quán)后對相關(guān)實用新型或外觀設(shè)計專利進(jìn)行檢索，并就該專利是否符合專利法及其實施細(xì)則規(guī)定的授權(quán)條件進(jìn)行分析和評價，作出專利權(quán)評價報告，是一種官方出具的較權(quán)威專利質(zhì)量評價。二、哪些情況下需呀出具專利評估報告？專利是實用新型或者外觀設(shè)計的時候，才需要申請作出評價報告。1、專利權(quán)評價報告是針對實用新型和外觀設(shè)計的，不是針對發(fā)明專利，發(fā)明專利申請在專利局實質(zhì)審查的時候會進(jìn)行檢索，所以發(fā)明不需要專利權(quán)評價報告。而實用新型在審查的時候未進(jìn)行檢索，所以專利權(quán)不穩(wěn)定，有的公司為了確定專利在后續(xù)實施過程中不會造成侵權(quán)或者被無效，會請求作出評價報告，以從一定程度上確定本專利的穩(wěn)定性。2、專利權(quán)評價報告是人民法院或者管理專利工作的部門審理、處理專利侵權(quán)糾紛的證據(jù)，主要用于人民法院或者管理專利工作的

專利質(zhì)押融資近年發(fā)展速度迅猛，首要問題是專利價值的確定。不但銀行在確定放貸額度時需要參考專利的評估價值，在國家知識產(chǎn)權(quán)局辦理質(zhì)押登記時也需要專利價值評估報告，所以辦理專利質(zhì)押融資不進(jìn)行評估將會給企業(yè)增加非常多的麻煩。并且很多地方的主管單位對評估費(fèi)都有補(bǔ)貼政策，評估并不會增加企業(yè)的融資成本。一、外觀設(shè)計專利申請的難度外觀設(shè)計專利申請的條件有：1、新穎性該發(fā)明或者實用新型不屬于現(xiàn)有技術(shù)；也沒有任何單位或者個人就同樣的發(fā)明或者實用新型在申請日以前向國務(wù)院專利行政部門提出過申請，并記載在申請日以后公布的專利申請文件或者公告的專利文件中。2、創(chuàng)造性與現(xiàn)有技術(shù)相比，該發(fā)明具有突出的實質(zhì)性特點和顯著的進(jìn)步，該實用新型具有實質(zhì)性特點和進(jìn)步。3、實用性該發(fā)明或者實用新型能夠制造或者使用，并且能夠產(chǎn)生積極效果。法律依據(jù)《中華人民共和國專利法》第二十二條二、外觀設(shè)計專利怎么判斷侵權(quán)外觀設(shè)計專利判斷侵權(quán)如下：1、

技術(shù)入股屬于無形資產(chǎn)入股，一般是經(jīng)過共同投資人之間的協(xié)商確認(rèn)股份或經(jīng)會計師評估折價入股。一、專利技術(shù)入股的注意事項在專利技術(shù)入股的操作中需要注意如下幾方面的問題：第一，在實踐中以專利技術(shù)入股的形式，包括用專利權(quán)入股的、以專利實施權(quán)入股的，還有把專利申請權(quán)也視為專利技術(shù)作價入股。根據(jù)新《公司法》第27條的規(guī)定股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。我認(rèn)為此三項出資形式都是可行的，但實踐中對于用后兩種方式入股的，在一些問題的處理上還是存在一定的法律障礙的，比如將出資轉(zhuǎn)讓的問題等。所以首先應(yīng)該明確以專利技術(shù)入股的形式，當(dāng)然，為了減少將來不必要的糾紛，我們應(yīng)該首推以專利權(quán)入股。第二，注意以專利權(quán)入股需完成以下出資手續(xù)方可認(rèn)定出資無瑕疵，首先須對專利的價值進(jìn)行評估，然后專利權(quán)人依據(jù)設(shè)立公

一、專利評估的方法有哪些由于專利的價值不僅取決于獲得專利的成本，更取決于專利的使用價值，而且在許多情況下，甚至完全取決于其使用價值，而同取得該專利的成本基本上沒有什么關(guān)系，這樣就決定了對于專利的評估方法應(yīng)當(dāng)以收益現(xiàn)值法為主，只是在一些特殊情況下也可以采用重制成本法。收益現(xiàn)值法應(yīng)用于專利權(quán)的評估，計算的根本問題是如何尋找、判斷、選擇和測算專利權(quán)評估中的各項技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)，即專利權(quán)的收益額、折現(xiàn)率和獲利期限。專利權(quán)的收益額是指直接由專利權(quán)帶來的預(yù)期收益。對于收益額的測算，通?？梢酝ㄟ^直接測算超額收益和通過利潤分成率測算獲得。專利權(quán)之所以有價值，關(guān)鍵在于它能夠獲得超額收益，如果一項專利權(quán)的應(yīng)用根本無法產(chǎn)生超額收益，那么它很可能就不能形成無形資產(chǎn)，或者也就無法采用收益現(xiàn)值法估算價值。超額收益的來源，在于收入的增加和成本的節(jié)約，因此，我們可以將專利權(quán)分為收入增長型專利和費(fèi)用節(jié)約型專利。評估人員應(yīng)當(dāng)根

(1)轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時；(2)以商標(biāo)權(quán)作為投資時：(3)企業(yè)變賣或分家時；(4)企業(yè)合資時；(5)企業(yè)破產(chǎn)審計時；(6)其他依法需要計算商標(biāo)價值時。商標(biāo)侵權(quán)中如何合理估價1、一般只能委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理估價，商標(biāo)權(quán)是權(quán)利人所擁有的一項重要的無形財產(chǎn)權(quán)，恰當(dāng)評估其價值，有助于權(quán)利人權(quán)利的行使和保護(hù)。通常情況下，在商標(biāo)侵權(quán)訴訟中，在商標(biāo)權(quán)人許可他人使用其注冊商標(biāo)、轉(zhuǎn)讓其注冊商標(biāo)時以及以商標(biāo)作為投資時，都要進(jìn)行商標(biāo)評估。2、商標(biāo)價值評估的方法很多，常用的有收益法、市場法和成本法，收益法被認(rèn)為是評估中最可信賴的首選方法，但仍需要其他方法予以補(bǔ)充。市場法可以為收益法的結(jié)論提供某些數(shù)據(jù)支持，成本法也能為商標(biāo)評估結(jié)論提供最低限度的基礎(chǔ)數(shù)字。從事商標(biāo)評估的機(jī)構(gòu)必須具備法定的條件，經(jīng)工商行政管理部門評定具備資格的，方可開展商標(biāo)評估業(yè)務(wù)。商標(biāo)評估機(jī)構(gòu)開展商標(biāo)評估業(yè)務(wù)，不受行業(yè)和區(qū)域的限制。

第一種情況，企業(yè)需要進(jìn)行改制時，用企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行出資，設(shè)立有限公司或者股份有限公司時，需要對非貨幣的出資進(jìn)行資產(chǎn)評估，評估結(jié)果作為您出資作價和折股的依據(jù)。第二種情況，當(dāng)您準(zhǔn)備以非貨幣資產(chǎn)出資，對外投資時，需要進(jìn)行資產(chǎn)評估，以確定投入資產(chǎn)的價值。第三種情況，與外資合資或合作時，合作的任何一方以非貨幣資產(chǎn)形式出資，對非貨幣資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值要進(jìn)行資產(chǎn)評估，來確定出資和股權(quán)比例。第四種情況，國企或國有控股企業(yè)，任何涉及國有企業(yè)的資產(chǎn)及權(quán)益的購置、出售等交易，國家財政部明確規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估。第五種情況，企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，在首次公開發(fā)行前，根據(jù)證監(jiān)會的規(guī)定，必須對企業(yè)進(jìn)行存貨的資產(chǎn)評估。第六種情況，當(dāng)您對交易、交換的資產(chǎn)公允價值把握不準(zhǔn)時，可以聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為您提供專業(yè)資產(chǎn)評估服務(wù)。還有就是擔(dān)保、抵押等情況也需要資產(chǎn)評估。（一）企業(yè)價值最大化管理需要資產(chǎn)評估企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營

1、國有資產(chǎn)評估的范圍包括什么?國有資產(chǎn)評估范圍包括：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。2、國有資產(chǎn)評估要遵守什么原則?國有資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循真實性、科學(xué)性、可行性原則，依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行評定和估算。3、哪些國有資產(chǎn)需要進(jìn)行評估?國有資產(chǎn)占有單位(以下簡稱占有單位)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：(1)資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元或占全部固定資產(chǎn)原值百分之二十以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。(2)企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營。企業(yè)兼并是指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實體。企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其它整體性資產(chǎn)的出售。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)投入組成的各種形式的聯(lián)合經(jīng)營。股份經(jīng)營是指企業(yè)實行股

1、專利權(quán)評估的限制條件并不是評估師必須要考慮的，只有利用市場法進(jìn)行評估時，需要考慮限制條件。根據(jù)《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》第三十條注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法進(jìn)行專利資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)收集足夠的可比交易案例。注冊資產(chǎn)評估師在分析交易案例的可比性時，應(yīng)當(dāng)考慮交易資產(chǎn)的特點、交易時間、限制條件、交易雙方的關(guān)系、購買方現(xiàn)有條件，專利資產(chǎn)的獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、剩余法定保護(hù)年限及剩余經(jīng)濟(jì)壽命、風(fēng)險程度、轉(zhuǎn)讓或者使用情況，實施專利資產(chǎn)是否涉及其他專利資產(chǎn)等因素。2、注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法進(jìn)行專利資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)對專利資產(chǎn)與可比交易案例之間的各種差異因素進(jìn)行分析、比較和調(diào)整。注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用成本法進(jìn)行專利資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)合理確定專利資產(chǎn)的重置成本。重置成本包括合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等。注冊資產(chǎn)評估師確定專利資產(chǎn)重置成本時，應(yīng)當(dāng)合理確定形成專利資產(chǎn)所需的研發(fā)人員、管理人員、設(shè)備及房屋

專利是一項凝結(jié)著時間和精力的知識產(chǎn)權(quán)，因此進(jìn)行專利注冊非常重要。獲得專利權(quán)之后，可以保障自己的勞動成果不受侵害，并且可以獲得專利的使用權(quán)和獲得收益權(quán)。很多人對于評估內(nèi)容不是很清楚。那么，醫(yī)學(xué)專利評估合同需要評估哪些資料呢？下屬資料供大家參考！第一，評估資料目錄一、企業(yè)基礎(chǔ)資料1、工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證等。2、企業(yè)簡介；3、公司章程；4、企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)分布情況；5、企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6、新聞媒體、消費(fèi)者對產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報道及評價等信息；7、其它。二、專利技術(shù)資料1、委托方專利產(chǎn)品研發(fā)情況簡介、專利研制人簡介；2、專利證書及相關(guān)受理、轉(zhuǎn)讓、變更(合同)等法律文書及價款支付憑證；3、專利說明書；4、專利技術(shù)基本情況調(diào)查表(見附表)；5、專利產(chǎn)品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術(shù)改造方案；6。專利技術(shù)檢測報告，科學(xué)技術(shù)成果鑒定證書，專利技術(shù)檢索資料，行業(yè)知名