1、什么情況下需要做房屋評估？
（1）二手房價格明顯過低需要評估。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
（2）買賣雙方認(rèn)為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
（3）申請抵押貸款需要評估。抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價。
（4）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛需要評估。當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
（5）辦理房地產(chǎn)保險需要評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
2、房屋評估的過程中要注意什么問題？
（1）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的確定主體。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。
（2）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)要評估獨(dú)立
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
（3）注冊房地產(chǎn)估價師正確適用評估方法
主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等，因此需要注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
（4）對評估報告或評估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評估申請向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。
復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣需要當(dāng)書面告知。如果對該復(fù)核結(jié)果有異議，一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。如果對補(bǔ)償仍有異議的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如果對補(bǔ)償決定還是不服的話，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
3、我的房子評估多少錢最合適？
房屋評估價雖然是由評估所根據(jù)房屋具體情況出具，但是也會參考購房者貸款額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的浮動。這就出現(xiàn)了一個問題，若評估值既能滿足貸款需要，又能比成交價合理降低，是可以在合理范圍內(nèi)節(jié)省繳稅成本的。舉個例子：小張購買了一套100平米，成交價200萬元的房屋，首付準(zhǔn)備了100萬元，需要貸款100萬元。小張是首次購房，最多可貸款7成，即：評估價*70%=100萬，評估價148萬即可滿足貸款需求。
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1、國有資產(chǎn)評估的范圍包括什么?國有資產(chǎn)評估范圍包括：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。2、國有資產(chǎn)評估要遵守什么原則?國有資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性、科學(xué)性、可行性原則，依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行評定和估算。3、哪些國有資產(chǎn)需要進(jìn)行評估?國有資產(chǎn)占有單位(以下簡稱占有單位)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：(1)資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元或占全部固定資產(chǎn)原值百分之二十以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。(2)企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營。企業(yè)兼并是指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體。企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其它整體性資產(chǎn)的出售。企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)投入組成的各種形式的聯(lián)合經(jīng)營。股份經(jīng)營是指企業(yè)實(shí)行股2023-04-16456人看過 -
拆遷評估在作出征收決定之后，由被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)，開始評估?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。企業(yè)拆遷評估有折舊嗎企業(yè)拆遷評估有折舊，一般業(yè)績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據(jù)土地使用價值和房屋殘值進(jìn)行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結(jié)果不滿意的，可以申請復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會申請復(fù)議、復(fù)審。2023-07-05436人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償一、房屋拆遷補(bǔ)償評估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2、交易均價商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。二、房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)新房屋征收評估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個專業(yè)價值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個價格，而不是一方說了算的2023-06-24350人看過 -
法律綜合知識一、動遷評估需要進(jìn)行幾次評估動遷評估需要進(jìn)行1次評估。特殊情況可能會多次評估。評估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。二、房屋動遷怎么賠償是正確的房屋動遷正確賠償如下：1．搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2．停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3．搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；4．搬遷政策獎勵，包括速遷費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)。三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？1．首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的2023-07-2599人看過
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一、拆遷時,什么時候進(jìn)行房屋評估在作出征收決定之后，由被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)，開始評估?！秶型恋厣习俜课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被度征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確內(nèi)定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷如何進(jìn)場評估(1)評估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。(2)選定評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定2023-04-30219人看過 -
房產(chǎn)評估一、房產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)什么對于不懂評估、不了解房屋真實(shí)價格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：1、看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。5、看裝修裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初2023-02-25450人看過 -
房產(chǎn)交易1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款需做二手房評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大2023-03-08447人看過 -
民事權(quán)利一、打房產(chǎn)官司房屋評估費(fèi)多少錢打房產(chǎn)官司房屋評估費(fèi)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率收?。悍课菘們r100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)，收取評估總價的0.3%；500萬元到2000萬元的，收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的，收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的，收取評估總價的0.012%。二、對于房產(chǎn)糾紛如何解決對于房產(chǎn)糾紛解決的方式有協(xié)商、和解、仲裁、訴訟解決。當(dāng)事人可以率先私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以按照房產(chǎn)糾紛的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁未解決的可以向人民法院提起訴訟。三、房產(chǎn)糾紛的訴訟時效是多久房產(chǎn)糾紛的訴訟時效是三年。時間起始是被侵權(quán)人自知道自己的權(quán)益受損之日起三年，被侵權(quán)人在這三年內(nèi)可以向法院起訴維護(hù)自己被侵犯的權(quán)利。法律對其另有規(guī)定的，從其規(guī)定。存在特殊情況的，也可以根據(jù)權(quán)利人的申請2023-05-22294人看過
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1、拆遷中進(jìn)行房屋評估時征收決定作出后，被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)開始評估。國有土地上百套房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條對被征收房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。（1）評估機(jī)構(gòu)必須具備資質(zhì)：對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)水平。（2）評估機(jī)構(gòu)的選擇：評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選擇。雙方協(xié)商不成的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)從有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)中抽簽。（3）異議處理：拆遷方對評估結(jié)果有異2023-05-31495人看過 -
被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定是國際通行的做法。按照城市房地產(chǎn)管理法、行政許可法的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師必須在其資質(zhì)資格經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后，方可從事房屋征收評估。未經(jīng)核準(zhǔn)的，不得從事房地產(chǎn)估價活動。根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級由高到低分別為一級、二級、三級和三級暫定。所有資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，但資質(zhì)等級越高的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，所能從事的估價業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。房屋征收評估涉及征收當(dāng)事人的切身權(quán)益，應(yīng)當(dāng)盡量選用社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級高的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行征收評估。市、縣級人民政府有關(guān)部門可以公布這類房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的2023-03-20197人看過 -
被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價格評估的機(jī)構(gòu)，而補(bǔ)償價格不再是政府指導(dǎo)價，而是完全按市場價評估，同時，市民可以選擇多種方式進(jìn)行評估。昨天，住建部發(fā)布《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱辦法），房屋被征收的業(yè)主將獲得自家房產(chǎn)的初步評估結(jié)果公示，如有異議可以再次申請?jiān)u估。記者了解到，目前具體方案已經(jīng)開始制定并將于近期出臺。推薦閱讀：小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策評估指導(dǎo)價已成歷史與2003版《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中要求的拆遷估價應(yīng)當(dāng)由政府或授權(quán)部門公布指導(dǎo)價相比，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。作為《條例》的配套辦法，《國有土地上房屋征收評估辦法》明確，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同2023-03-04165人看過 -
銀行貸款房屋評估價就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價。房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，但如果需要向銀行貸款買房，則必須進(jìn)行房產(chǎn)評估:向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款[7]的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。房屋評估計(jì)價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計(jì)算房屋重置完全價值(原值)，根據(jù)評估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)2023-05-04368人看過
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法律綜合知識一、如何評估拆遷房屋價值情況拆遷估價的方法主要有：1．根據(jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計(jì)算重置價值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計(jì)算；5．評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房2023-08-07454人看過 -
二手房評估1、確定交易價格交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)交易后申報成交價時，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。3、房產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、申請銀行貸款申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。5、解決房產(chǎn)糾紛發(fā)生糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二手房評估費(fèi)是什么二手房評估費(fèi)，銀行在審核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進(jìn)2023-08-18369人看過
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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哪些情況下進(jìn)行房產(chǎn)評估,怎么規(guī)定吉林省在線咨詢 2023-06-141、買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價 2、行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價 3、請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價 4、到征地和房屋拆遷時，需進(jìn)行補(bǔ)償估價 5、生房地產(chǎn)糾紛時要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價。 -
什么情況下做房產(chǎn)評估是主要湖南在線咨詢 2021-12-21房地產(chǎn)評估的情況如下： 1、當(dāng)買賣雙方認(rèn)定有必要進(jìn)行評估時； 2、房地產(chǎn)保險； 三、申請抵押貸款時；等等。 -
在進(jìn)行房屋拆遷賠償評估時，如何進(jìn)行合理的評估？河南在線咨詢 2024-12-04在房產(chǎn)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施過程中，對于損失財(cái)物的賠償問題，有幾種評估方式來確定實(shí)際的賠償額度。首先，評估工作應(yīng)依據(jù)當(dāng)前特定時間節(jié)點(diǎn)所體現(xiàn)出的物值來計(jì)算重置成本。其次，需對預(yù)期收益數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)計(jì)，以此為基礎(chǔ)進(jìn)一步估算所需支付的賠償金額。另外，參照與此相似的房地產(chǎn)市場價值也是有效的手段。同時，考慮到土地開發(fā)產(chǎn)生的增值效果以及相關(guān)稅費(fèi)扣除因素后，預(yù)估該價值作為賠償標(biāo)準(zhǔn)也是合理且有效的。最后，當(dāng)具體區(qū)域定位完成之 -
什么情況進(jìn)行專利權(quán)資產(chǎn)評估西藏在線咨詢 2022-03-23有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專利權(quán)資產(chǎn)評估:(一)以專利權(quán)作價出資，成立公司的;(二)以專利權(quán)質(zhì)押，市場沒有參照價格，質(zhì)權(quán)人要求評估的;(三)行政單位拍賣、轉(zhuǎn)讓、置換專利權(quán)的;(四)國有事業(yè)單位改制、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣涉及專利權(quán)的;(五)國有企業(yè)改制、上市、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣、償還債務(wù)涉及專利權(quán)的;(六)國有企業(yè)與非國有企業(yè)間收購、置換或者接受 -
什么情況下需地價評估吉林省在線咨詢 2023-07-13下列情況下應(yīng)進(jìn)行地價評估： 1、制定或更新大中小城市或鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價時； 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或作價入股時； 3、辦理土地使用權(quán)出讓或國家收回土地使用權(quán)時； 4、企業(yè)改制，組建上市或非上市公司涉及土地資產(chǎn)處置或核定企業(yè)資產(chǎn)時； 5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資需核定土地資產(chǎn)時； 6、司法仲裁涉及土地資產(chǎn)處置時； 7、需按土地資產(chǎn)額征收土地稅費(fèi)時； 8、依照法律法規(guī)需進(jìn)行地價評估時。
