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一、土地轉(zhuǎn)讓繳納稅費(fèi)主要有哪些？

（一）營業(yè)稅及附加（出讓方）：

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5％的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7％的城建稅和3％的教育費(fèi)附加。

（二）印花稅和契稅（雙方）：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。

2、按成交價格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。

（三）土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過扣除項目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的，稅率為60％。

二、土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓的條件

（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權(quán)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止，權(quán)利人無權(quán)對之進(jìn)行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。

（2）依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國家收回后，原權(quán)利人已近無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

（3）共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

（4）權(quán)屬有爭議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。

（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的不動產(chǎn)，權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)，無法確定其合法的權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

各地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)種類都是一樣的，不過，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅費(fèi)總額沒有固定的答案。就比如說契稅，有些省份是按照土地轉(zhuǎn)讓價格的5％征收，還有些地方是按照3％征收等。對國家明確規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的土地，雙方私下簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同也根本不生效。