土地出讓稅費應如何繳納
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 15:20:30
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營業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉稅讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
一、天津市二手房交易稅費是多少
1、個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
2、增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額x30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額x40％－扣除項目金額x5％；增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額x50％－扣除項目金額x15％；增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額x60％－扣除項目金額x35％。
3、契稅首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1．5％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。
二、在建工程轉讓的稅費
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過扣除項目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的，稅率為60％。為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額＝增值額＊稅率－扣除項目金額＊速算扣除系數(shù)。
（0、5％、15％、35％分別對應30％、40％、50％、60％稅率）
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不是契稅，但需要繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。公房交了土地出讓金還是公房嗎公房的居住人交納了土地出讓金后，還是不是公房要依據(jù)具體情況而定，但一般還是屬于公房，除了要補交土地出讓金外，還需要交納其他的費用公房才能成為個人產(chǎn)權的房屋?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例2023-07-03164人看過 -
一、房產(chǎn)稅及土地增值稅如何繳納土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，就其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅實行的是四級超串累進稅率，計算起來比較麻煩，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，計算尤為復雜。筆者認為，應從以下幾點著手，才能更好的把握其計算。（1）增值額，即轉讓土地使用權、地上建筑物及附著物取得收入與扣除項目金額之間的差額。（2）扣除項目金額，即稅法規(guī)定準予納稅人從轉讓收入額中減除項目的金額，它包括取得土地使用權所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金及其他扣除項目等。土地增值稅實行的是四級超率累進稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過2023-04-07341人看過
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