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房貸還清后需要辦理解除抵押的手續(xù)，只有解除抵押之后貸款人的住房所有權(quán)才能回到自己手中，并且后續(xù)要出售的話才會不受影響。解除抵押手續(xù)在辦理之前，首先要前往申請住房貸款的銀行或公積金中心打印貸款結(jié)清證明、拿取抵押產(chǎn)權(quán)證書，然后預約不動產(chǎn)登記中心的解除抵押登記業(yè)務(wù)，攜帶上述資料和相關(guān)身份證明前往不動產(chǎn)登記中心辦理解除房屋抵押業(yè)務(wù)。在房屋辦理完解除抵押登記之后，貸款人的住房按揭貸款就完結(jié)了，如果后續(xù)想要出售房屋就可以正常進行交易，或者有資金使用需求的話，也可以重新向正規(guī)貸款機構(gòu)申請房屋抵押貸款。

申請銀行的房貸要滿足哪些要求

1、征信報告無污點

在申請房貸的時候，銀行會要求客戶提供征信報告，同時也會要求客戶授權(quán)查詢征信，所以想要房貸順利下款，客戶的征信上面就不能夠有信用污點，就算客戶征信上面沒有逾期記錄，也不要在短期內(nèi)有頻繁的借款記錄，這也會影響房貸申請。

2、收入是月供兩倍以上

為了保證客戶有足夠的還款能力，銀行會要求客戶的收入最少是月供的兩倍以上，如果客戶申請房貸以后，月供是5000，那么月收入最少也要1萬。如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清，銀行會上調(diào)對客戶收入的要求。

3、年齡不能太高

對于房貸客戶的年齡銀行也有要求，有一些銀行會要求客戶的年齡不得超過60歲，有一些銀行的要求會寬松一些，但基本都在70歲以下，客戶的貸款年齡越高，貸款難度越大，就算最后可以申請房貸，在房貸可以選擇的期限上面也會有更多的限制。

4、有一定的經(jīng)濟實力

在銀行申請房貸，最少要客戶首付30％以上，并且在貸款的時候，銀行還會要求客戶提供房貸首付款的發(fā)票，所以客戶在銀行申請房貸的時候，本身就要有一定的經(jīng)濟實力，能夠按時足額地繳納購房首付款。

5、具有有效身份證明

申請銀行的房貸，客戶需要提供自己的身份證、戶口本等個人身份信息資料，銀行會對這些資料進行判斷，如果客戶沒有有效的身份證明，也無法辦理房貸業(yè)務(wù)。不過這個要求對于大部分客戶來說都容易辦到，不是一件很麻煩的事情。