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房租租賃簽三年合同如何毀約
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-01 18:05:41 217 人看過

一、房租租賃簽三年合同如何毀約?

簽了3年的房屋租賃合同后是不可以毀約的，無故毀約的需要承擔(dān)毀約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有以下幾種：

1、繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人在拒不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的情況下，按照另一方當(dāng)事人的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)即為繼續(xù)履行。

2、支付違約金。

3、賠償損失。

4、履行定金罰則。

5、其他補(bǔ)救措施。

二、承租人可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些?

1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。

2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個(gè)合同目的的實(shí)現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。

3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。

就該法律規(guī)定的目的而言，是為保護(hù)承租人生前共同居住人的利益，為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無法定繼承關(guān)系而在其死后驟然無所依靠。這既然是一種授權(quán)，該同居人自然可以選擇。如其認(rèn)為其無須受此種保護(hù)和特別照顧，自得不繼續(xù)該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。

4、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對(duì)標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。

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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
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    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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      上海在線咨詢 2023-10-23
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      你與出租方簽訂的租賃合同約定的租期為三年，你方如果提前解約，既已構(gòu)成違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，違約責(zé)任根據(jù)你們之間的約定來確定。 你在解約時(shí)所作的工作，包括繳付當(dāng)月租金及相關(guān)費(fèi)用，另找承租人等等，這些事由很難構(gòu)成有效的抗辯事由，因?yàn)槌鲎夥接锌赡懿徽J(rèn)可你所找的承租人，他仍然可以要求你承擔(dān)違約責(zé)任。 此外，出租方破壞你方財(cái)產(chǎn)的行為有可能構(gòu)成侵權(quán)，你可以據(jù)此要求他承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
    • 租房合同生效后，如何毀約？
      貴州在線咨詢 2024-09-04
      第一，依法成立的合同自成立時(shí)生效。您的租房合同是2015年10月25日簽訂的，如果沒有明確約定合同自2015年11月1日起生效的話，那么合同應(yīng)該自2015年10月25日簽訂后就生效，只不過您實(shí)際的入住日期是2015年11月1日。第二，合同已經(jīng)約定了期限是奧2016年10月30日。如果在此日期之前解約的，在能夠和對(duì)方協(xié)商一致的情況下是可以的，相當(dāng)于對(duì)合同做了變更。如果對(duì)方不同意您提前解除，而您提起解