土地使用權(quán)的法律特征和年限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-22 04:00:51
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一、土地使用權(quán)的法律特征
土地使用權(quán)的法律特征有：
1．土地使用權(quán)主體的廣泛性；
2．土地使用權(quán)的派生性；
3．土地使用權(quán)取得的法定性；
4．土地使用權(quán)權(quán)能的限定性。
不同用途的土地，使用年限是不同的。土地使用權(quán)出讓最高年限如下：
1．居住用地七十年；
2．工業(yè)用地五十年；
3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4．商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
5．綜合或者其他用地五十年。
三、土地使用權(quán)到期怎么辦
土地使用權(quán)到期可以：
1．續(xù)期，繳費，延長土地期限
可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。
2．等待拆遷，獲取補償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。
購房者或者土地接盤者，在購買時，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機關(guān)的網(wǎng)站上查詢該地塊或者房屋的土地使用年限，對剩余年限有一個清晰的認識，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。
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土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)中第十條依法收回用地單位土地使用權(quán)的，由原土地登記機關(guān)注銷土地登記。土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，由原土地登記機關(guān)注銷土地登記。土地登記申請人在申請土地登記時，隱瞞事實、偽造有關(guān)證明文件或者采取其他非法手段騙取登記的，由原登記機關(guān)注銷其土地登記。一、土地使用權(quán)出讓的特征1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基版礎(chǔ)，國家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨立的財產(chǎn)權(quán)利，包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。2、國有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國有土地，土地使用權(quán)出讓方只能是市2023-03-24287人看過 -
土地使用權(quán)1、主體的廣泛性。在我國，國有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對其身份資格多無特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個人均可依法取得國有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。2、取得方式的多樣性。國有土地所有者代表可依法通過出讓（含以出讓金作價出資或入股）、租賃或劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者。據(jù)此用地者原始取得國有土地使用權(quán)。用地者也可依法通過市場交易的方式，繼受取得國有土地使用權(quán)。3、內(nèi)容的差異性。在我國，國有土地使用權(quán)可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導(dǎo)致權(quán)利內(nèi)容具有實質(zhì)性差異。綜上所述，土地使用權(quán)是一項重要的民事權(quán)利，單位和個人可以通過土地一級市場或者二級市場拿到土地。對于使用人來說，對應(yīng)的具體權(quán)利有處分土地、使用土地及收益等權(quán)利。這里的收益一般體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓土地上，轉(zhuǎn)讓方可以賺取土地轉(zhuǎn)讓差價，并且國家有償回收的時候，要給其一定經(jīng)濟補償。國有土地使用權(quán)過戶登記在我2023-08-06171人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！边@條規(guī)定說明，如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。由此可以看出，者所購買的商鋪的權(quán)是沒有任何時間限制的，受時2023-08-15472人看過
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集體土地國家建設(shè)征用土地，是國家運用其行政權(quán)力把農(nóng)民集體十地轉(zhuǎn)為國家所有的行為。在法制完善的社會里，土地強制征收要有法定事由才能進行。這些法定事由一般是為公共目的而進行的。我國立法沒有明確國家征用集體土地的公共利益到底是什么，這是土地立法中還需完善的地方。國家建設(shè)征用土地，具有以下法律特征：(1)征地主體的惟一性。征地主體只能是國家，集體土地所有權(quán)向國家土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)化是在國家與集體所有者之間發(fā)生的法律關(guān)系。(2)征地行為的行政性。國家建設(shè)征用土地，是通過具體行政行為實現(xiàn)土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)換，雙方地位不是平等的，被征用土地的集體經(jīng)濟組織府當服從國家需要，不得阻撓。(3)征地條件的補償性。國家建設(shè)征均集體土地，簍對集體經(jīng)濟組織給予經(jīng)濟補償。征用耕地的，補償費用應(yīng)當包括十地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征用其他土地的，應(yīng)當給予土地補償費和安置補償費。2023-04-23146人看過 -
1、土地：土地使用權(quán)的取得時間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時間開始計算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2、房屋：房屋的設(shè)計使用年限遠遠小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計使用年限僅為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年。由此可見，你的土地使用權(quán)還沒到期，你的房子已經(jīng)是危房了，要進行危房鑒定和改造了。一、土地證可以抵押貸款嗎土地使用證抵押可以拿來貸款。土地使用證抵押貸款應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提、取得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意，同時只有經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的土地可以設(shè)定抵押權(quán)。法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條：土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其2023-04-05105人看過 -
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法律綜合知識一、我國土地使用權(quán)出讓的特征包括我國土地使用權(quán)出讓的特征包括：1．取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。2．取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。3．取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。二、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么1．主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2．行為性質(zhì)不同。根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3．轉(zhuǎn)移條件與程序不同。出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)2023-06-22350人看過
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一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)宅基地使用權(quán)人享有一定的權(quán)利，同時也需要承擔義務(wù)。權(quán)利：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。2．收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟作物而產(chǎn)生的收益。3．宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地。4．宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟組織的成員。義務(wù)：1．按規(guī)定用途使用（開發(fā)）的義務(wù)2．不得超出規(guī)定的宅基地面積的義務(wù)。二、宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)的特征：1．嚴格的身份性。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是基于使用權(quán)人的特殊身份而取得的。只有集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員或者由其他法規(guī)規(guī)定的身份的人才有資格向其所在的集體經(jīng)濟組織申請農(nóng)村2023-06-05386人看過 -
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法律綜合知識土地使用年限到期補交出讓金征地補償?shù)臉藴适牵?．公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有優(yōu)售字樣，按成交總價的1％征收；2．其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)乘建筑面積征收，土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第十六條，土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。2024-04-26244人看過 -
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我國法律對于土地使用權(quán)的特征是天津在線咨詢 2022-02-151、土地使用權(quán)具有派生性。土地使用權(quán)是基于土地所有權(quán)而產(chǎn)生的，沒有土地所有權(quán)就談不上土地使用權(quán)。土地使用權(quán)人依照法律的規(guī)定或者合同的規(guī)定，從土地所有權(quán)人手中取得土地使用權(quán)，必然要受法律和合同的各種限制。土地使用權(quán)人利用土地必須承擔的各種義務(wù)，必然及于土地使用權(quán)人，如保護、合理利用土地的義務(wù)。同時，土地所有權(quán)人還可以通過合同對土地使用權(quán)進行限制，如限制土地使用權(quán)的享有年限，限定土地的用途，等等。 2 -
土地使用權(quán)劃撥和契證的區(qū)別是什么, 土地使用權(quán)的年限和年限是什么新疆在線咨詢 2023-02-131、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當繳納土地使用稅。 2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖 -
土地使用權(quán)年限和轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)期滿或收回上海在線咨詢 2022-10-27一、土地使用權(quán)年限和轉(zhuǎn)讓（一）土地使用權(quán)年限：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地七十年； 2、工業(yè)用地五十年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； 5、綜合或者其他用地五十年。（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。2、地產(chǎn) -
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的年限臺灣在線咨詢 2022-05-25根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。
