我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！边@條規(guī)定說(shuō)明，如果購(gòu)房者購(gòu)買的商鋪土地使用年限屆滿時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。由此可以看出，者所購(gòu)買的商鋪的權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受時(shí)間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，所購(gòu)買的商鋪的權(quán)就可以一直延續(xù)下去。
城鎮(zhèn)私人房產(chǎn)土地使用年限是多少？
有些人應(yīng)該能夠知道對(duì)于我們現(xiàn)在使用的土地或房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，并不是永久的，并且應(yīng)該會(huì)有一定的年限來(lái)限制，對(duì)于房屋土地的相關(guān)聯(lián)限制是多少呢？根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，對(duì)于住宅的土地使用年限為70年，其他內(nèi)容來(lái)看下面的文章。
房屋土地使用年限是多少
根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地土地使用年限為70年；工業(yè)用地土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地使用年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地土地使用年限為40年；綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行。
根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2007年10月1日起施行的《民法典》中的也明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
商品房的使用年限是70年
其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。希望我們的回答能幫助你。
房屋使用期限屆滿之后自動(dòng)續(xù)期的情況：
意思是補(bǔ)交土地出讓金就可以重新獲得新一個(gè)期限的房屋使用權(quán)。
新公布的《民法典》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)最高期限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。
有人說(shuō)，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素。
這一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣：欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō)：你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒(méi)有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。
住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系：要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有所以，《民法典》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。
不過(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴：70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說(shuō)期限不多余。
這里我們就不難看出，國(guó)家對(duì)于各種類型的土地使用權(quán)證的規(guī)定，因?yàn)閷?duì)于住宅來(lái)說(shuō)，可能會(huì)是涉及到長(zhǎng)期的，所以年限為70年，那么對(duì)于其他土地使用方面的規(guī)定，國(guó)家就認(rèn)為會(huì)有相關(guān)的流動(dòng)性，所以年限比較短。
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；
工業(yè)用地50年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年。
-
土地使用年限是如何劃分的，土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎？
88人看過(guò)
-
地下車位產(chǎn)權(quán)要和土地使用權(quán)一樣年限嗎？
282人看過(guò)
-
土地使用年限與房產(chǎn)有效期限是否一致？
133人看過(guò)
-
房產(chǎn)土地使用年限40年的依據(jù)是什么
376人看過(guò)
-
房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋使用年限
404人看過(guò)
-
空白土地使用年限如何影響房產(chǎn)證的使用權(quán)
370人看過(guò)
-
房屋權(quán)屬登記買房土地使用年限很重要。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。年限是永久性的，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。40年、50年、70年是土地年限，房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。土地使用年限取消了嗎目前我國(guó)的土地使用年限政策沒(méi)有取消。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、文體、娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第二十七條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法2023-08-12433人看過(guò) -
以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或者其他用地50年。一、房改房土地使用年限無(wú)限期有期限。（一）在《房屋土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。（二）但如果所購(gòu)買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時(shí)候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國(guó)家可以強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地、臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地部門責(zé)令交還土地。（三）已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房2023-04-06415人看過(guò) -
土地使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)年限是否等同于土地使用權(quán)年限?70年后，我的房子究竟屬于誰(shuí)?每位購(gòu)房者都要事先做好產(chǎn)權(quán)相關(guān)功課，才能做到有備無(wú)患。產(chǎn)權(quán)年限有哪些差別?首先，商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)，住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。其次，在費(fèi)用方面，商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，購(gòu)買時(shí)需支付至少五成的首付且不支持使用公積金貸款。產(chǎn)權(quán)投資是否可行?房屋的價(jià)值隨著房屋的折舊是在降低的，而由于土地是不可再生資源，所以通常我們所說(shuō)的房地產(chǎn)增值其實(shí)指的是土地增值。眾所周知，產(chǎn)權(quán)對(duì)于土地只有一定期限使用權(quán)，所以個(gè)人對(duì)房產(chǎn)增值的收益期是有時(shí)間限制的，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)人只有在適當(dāng)時(shí)機(jī)將價(jià)格上漲的房屋出售，才能兌現(xiàn)增值。這種投資的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，也是不容易把握的。70年后我的房子屬于誰(shuí)?事實(shí)上，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋所占有的土地的使用權(quán)，是國(guó)家出售給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的。開(kāi)發(fā)商建好房子后，再將房屋2023-05-05186人看過(guò) -
1、什么是土地使用年限?土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;(6)綜合或者其他用地50年。2、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3、土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權(quán)年限?我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及2023-05-03339人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過(guò)20年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l【車位、車庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-04-2386人看過(guò) -
房產(chǎn)證劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。土地使用年限最高70年，土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期。一、哪些情形可以收回土地使用權(quán)？有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(四)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說(shuō)在辦理之前已經(jīng)完2023-04-11469人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)只有25年，但房產(chǎn)的年限是多少年與以下幾個(gè)方面的問(wèn)題有關(guān)：房子的使用年限是有土地性質(zhì)決定的；表面上看你買的是商品房；實(shí)際土地其實(shí)是別的性質(zhì)，可以進(jìn)行查詢。如果對(duì)于土地使用權(quán)或者房產(chǎn)的年限有其他的問(wèn)題，建議到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)的詢問(wèn)為好。農(nóng)民土地使用權(quán)年限《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。第二十條規(guī)定耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使2023-08-1561人看過(guò) -
房產(chǎn)證買房是人生大事之一，其產(chǎn)權(quán)都有多少年期限的，商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年和40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。其實(shí)一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《民法典》的保護(hù)，其年限是永久的了。土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)了。房產(chǎn)證還有70年土地使用權(quán)還有多少年國(guó)務(wù)院曾在1990年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確表示，土地使用權(quán)出讓年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他或綜2023-07-04422人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于土地使用年限糾紛之解決方案：首先，在出現(xiàn)此類爭(zhēng)議時(shí)，建議雙方通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題；若協(xié)商未能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，當(dāng)事人可尋求土地行政主管部門介入進(jìn)行行政調(diào)解；然而，若對(duì)此種行政調(diào)解結(jié)果不滿意，則可以將對(duì)方當(dāng)事人作為被告，依法提起民事訴訟等法律程序?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-05-13246人看過(guò) -
（一）土地：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂(lè)、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。（二）房屋：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。由此可見(jiàn)，你的土地使用權(quán)還沒(méi)到期，你的房子已經(jīng)是危房了，要進(jìn)行危房鑒定和改造了。一、土地證房產(chǎn)證合一需哪些手續(xù)土地證房產(chǎn)證合一需要的手續(xù)：1、二手房（含因繼承、受遺贈(zèng)、贈(zèng)予、互換等取得房產(chǎn)）；2、提供申請(qǐng)表、身份證、房產(chǎn)證、原賣方的土地使用證；3、如果原來(lái)辦了土地登記預(yù)約的，把當(dāng)時(shí)預(yù)約簽訂的材料也交進(jìn)來(lái)；4、如果房產(chǎn)已抵押了，銀行要出個(gè)同意換證的同意函。二、房產(chǎn)證土地證兩證合一是什么時(shí)候執(zhí)行的？房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《2023-03-17103人看過(guò) -
農(nóng)民房買房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問(wèn)題了嗎某先生看中了某樓盤的一套住房，準(zhǔn)備下單。當(dāng)他與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商土地使用年限少了。原來(lái)，這家開(kāi)發(fā)商3年前就已經(jīng)取得了該塊土地的土地證，擁有了該塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，而目前所買的這套住房要等到明年年底才能正式交房，這套住房在使用年限上就少了4年。許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)往往會(huì)以為自己所買房屋的使用年限是從取得產(chǎn)權(quán)證或土地證的時(shí)間算起的。甚至不少購(gòu)房者可能根本就沒(méi)有重視過(guò)土地使用年限，70年、50年，顯得很漫長(zhǎng)，換上誰(shuí)也不知道50年之后，世界會(huì)是一個(gè)什么模樣。經(jīng)售樓小姐稍微引導(dǎo)一下，就能打消購(gòu)房者的顧慮。購(gòu)房者可以為了小小的折扣通宵排隊(duì)，卻從來(lái)就沒(méi)有人對(duì)使用年限提出質(zhì)疑。購(gòu)房者可以為了某一處墻面滲水而要求開(kāi)發(fā)商退房賠款，卻從來(lái)沒(méi)有購(gòu)房者因?yàn)槭褂媚晗薹钦７秶牟蛔愣显V至法院。土地使用年限從何時(shí)開(kāi)始算購(gòu)房者在2023-08-12309人看過(guò) -
不是，房齡和土地使用年限的差別主要是房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。房屋的使用年限即房屋的土地的使用年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區(qū)相比，價(jià)格一般比較低廉。越老越不易出售，時(shí)間長(zhǎng)了，甚至?xí)H值。(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。(3)房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。在二手房買賣中，房屋的房齡，直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量、后續(xù)使用壽命、房屋安全狀況、買房人的居住品質(zhì)和居住體驗(yàn)、買房人再賣此房時(shí)的價(jià)格，甚至關(guān)系到相應(yīng)的土地使用權(quán)，一般而言，房齡越長(zhǎng)，土地使用權(quán)已使用期限就會(huì)越長(zhǎng)。到期(70年)后買房人是否需要續(xù)交土地出讓金或者出售此房屋時(shí)是否2023-06-2365人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、什么是房產(chǎn)使用年限房屋使用年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。二、房產(chǎn)使用年限在哪里看1．查看賣房人原始購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購(gòu)房合同，購(gòu)房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。2．向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)诓荒懿榭丛假?gòu)房合同的情況下，購(gòu)房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)摲课莸氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。3．看國(guó)有土地使用證上的使用期限除了以上兩種方法之外，還可以查看國(guó)有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)2023-08-03451人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋沒(méi)有使用年限。但是，修建小產(chǎn)權(quán)房占用的住宅建設(shè)用地的使用期為七十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。并且期限屆滿后，關(guān)于該土地上的不動(dòng)產(chǎn)歸屬如果有當(dāng)事人約定則可以根據(jù)當(dāng)事人的約定來(lái)決定。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-05-11159人看過(guò)
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
-
-
2024-01-15 -
2024-01-14 -
2023-12-23 -
2023-11-30
-
所謂土地使用年限和房產(chǎn)年限是否一樣??？甘肅在線咨詢 2023-10-01房屋使用年限顧名思義，就是房主可以行使房屋使用權(quán)的有效期限。一般來(lái)說(shuō)，只要土地使用年限還未到期，屋主就具有房屋的使用權(quán)。 3、土地使用年限不同類別的房屋，它們的土地使用年限不同：商鋪（商業(yè)）一般40年，商品住宅一般70年，從批地之日起計(jì)算；公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房也是70年。 -
土地使用證年限是多少年的房屋土地使用年限貴州在線咨詢 2022-06-02房子土地使用年限的相關(guān)規(guī)定如下： 1、居住用地七十年。 2、工業(yè)用地五十年。 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。 4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。 5、綜合或者其他用地五十年。 房子產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)延期。 -
2020年房產(chǎn)土地使用年限新政策廣西在線咨詢 2022-10-06住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年，其他用地年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。 -
土地使用年限50年和70年一樣嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-06產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公 -
土地使用年限限制，有哪幾種房子使用年限廣東在線咨詢 2021-11-06丈夫的土地使用年限規(guī)定為70年，限于開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日起計(jì)算；丈夫的土地使用年限到期后，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平自動(dòng)續(xù)期土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。
