可以享受房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策的主體有哪些
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時間： 2024-01-07 06:04:17
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隨著市場經(jīng)濟的繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)也蒸蒸日上。國家針對房地產(chǎn)的相關(guān)政策也相繼出臺和完善。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。本文就房產(chǎn)稅的相關(guān)問題作出分析。
可以享受房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策的主體有哪些
1．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍；
2．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅；
3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免；
4．個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅；
5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；
6．經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：
7．老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅；
8．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；
9．納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
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產(chǎn)品一般納稅人銷售其自行開發(fā)生產(chǎn)的計算機軟件產(chǎn)品，可按法定的17％的稅率征收后，對實際稅負超過6％的部分實行即征即退。計算機軟件產(chǎn)品是指記載有計算機程序及其有關(guān)文檔的存儲介質(zhì)（包括軟盤、硬盤、光盤等）。對經(jīng)過國家版權(quán)局注冊登記，在銷售時一并轉(zhuǎn)讓著作權(quán)、所有權(quán)的計算機軟件征收營業(yè)稅，不征收增值稅?！蛾P(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知》【財稅[2000]25號】規(guī)定：增值稅一般納稅人將進口的軟件進行轉(zhuǎn)換等本地化改造后對外銷售，其銷售的軟件可按照自行開發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品的有關(guān)規(guī)定享受即征即退的稅收優(yōu)惠政策。本地化改造是指對進口軟件重新設(shè)計、改進、轉(zhuǎn)換等工作，單純對進口軟件進行漢字化處理后再銷售的不包括在內(nèi)。國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確電子出版物屬于軟件征稅范圍的通知》【國稅函[2000]168號】規(guī)定：電子出版物屬于軟件范疇，應(yīng)當(dāng)享受軟件產(chǎn)品的增值稅優(yōu)惠政策。所謂電子出版物是指把應(yīng)用軟2023-04-30434人看過 -
在上海，大家普遍認為房價是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房。上海首套房所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。上海首套房貸款優(yōu)惠政策7月24日確認，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折2023-05-05356人看過 -
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于軟件產(chǎn)品增值稅政策的通知》(財稅〔2011〕100號)第一條規(guī)定，軟件產(chǎn)品增值稅政策規(guī)定如下：(一)增值稅一般納稅人銷售其自行開發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品，按17%稅率征收增值稅后，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行即征即退政策。(二)增值稅一般納稅人將進口軟件產(chǎn)品進行本地化改造后對外銷售，其銷售的軟件產(chǎn)品可享受本條第一款規(guī)定的增值稅即征即退政策。本地化改造是指對進口軟件產(chǎn)品進行重新設(shè)計、改進、轉(zhuǎn)換等，單純對進口軟件產(chǎn)品進行漢字化處理不包括在內(nèi)。(三)納稅人受托開發(fā)軟件產(chǎn)品，著作權(quán)屬于受托方的征收增值稅，著作權(quán)屬于委托方或?qū)儆陔p方共同擁有的不征收增值稅;對經(jīng)過國家版權(quán)局注冊登記，納稅人在銷售時一并轉(zhuǎn)讓著作權(quán)、所有權(quán)的，不征收增值稅。第三條規(guī)定，滿足下列條件的軟件產(chǎn)品，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核批準(zhǔn)，可以享受本通知規(guī)定的增值稅政策：(一)取得省級軟件產(chǎn)業(yè)主管部門認可的軟件檢測機構(gòu)出2023-05-04395人看過 -
創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)4050人員是指處于勞動年齡段中女40歲以上、男50歲以上的，本人就業(yè)愿望迫切、但因自身就業(yè)條件較差、技能單一等原因，難以在勞動力市場競爭就業(yè)的勞動者。4050人員是再就業(yè)最困難的群體，國家對他們實行了更加優(yōu)惠的政策，特殊扶持。1、幫助“4050”人員自主創(chuàng)業(yè)。積極為“4050”人員提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、政策咨詢、開業(yè)指導(dǎo)、稅費減免、小額擔(dān)保貸款等“一條龍”服務(wù)?！?050”人員創(chuàng)辦企業(yè)的，凡符合相關(guān)條件，可按國家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。從事個體經(jīng)營的，按規(guī)定免收屬于管理類、登記類和證照類的各項行政事業(yè)性收費，享受扶持政策期限一般不超過3年。2、鼓勵各類企業(yè)吸納“4050”人員就業(yè)。對合法用人單位招用“4050”人員，簽訂一年以上期限勞動合同并交納社會保險費的，在相應(yīng)期限內(nèi)給予社會保險補貼。享受扶持政策期限暫定不超過5年。3、開發(fā)公益性崗位安排“4050”人員就業(yè)。政府投資開發(fā)的公益性崗位，要優(yōu)先安2023-07-31374人看過
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為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，貴州省政府辦公廳近日下發(fā)通知，明確對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予優(yōu)惠政策支持。稅收上落實營改增有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;個人出租住房月收入不超過3萬元的，2018年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;一般納稅人出租其2018年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。金融方面，支持符合發(fā)行債券條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券，發(fā)行債券主體應(yīng)具備獨立性資格，涉及資產(chǎn)權(quán)屬清晰，項目收益穩(wěn)定，以及其他符合國家有關(guān)規(guī)定要求的其他條件。支持符合發(fā)行條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品及開展房2023-05-31105人看過 -
1.對屬于增值稅一般納稅人的動漫企業(yè)銷售其自主開發(fā)生產(chǎn)的動漫軟件，按17%的稅率征收增值稅后，對其增值稅實際稅負超過3%的部分，實行即征即退政策。動漫軟件出口免征增值稅。2.對動漫企業(yè)為開發(fā)動漫產(chǎn)品提供的動漫腳本編撰、形象設(shè)計、背景設(shè)計、動畫設(shè)計、分鏡、動畫制作、攝制、描線、上色、畫面合成、配音、配樂、音效合成、剪輯、字幕制作、壓縮轉(zhuǎn)碼(面向網(wǎng)絡(luò)動漫、手機動漫格式適配)勞務(wù)，以及動漫企業(yè)在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓動漫版權(quán)交易收入(包括動漫品牌、形象或內(nèi)容的授權(quán)及再授權(quán))，減按3%稅率征收營業(yè)稅。3.根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于扶持動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2009〕65號)規(guī)定，經(jīng)認定的動漫企業(yè)自主開發(fā)、生產(chǎn)動漫產(chǎn)品，可申請享受國家現(xiàn)行鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的所得稅優(yōu)惠政策。①軟件生產(chǎn)企業(yè)實行增值稅即征即退政策所退還的稅款，由企業(yè)用于研究開發(fā)軟件產(chǎn)品和擴大再生產(chǎn)，不作為企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入，不2023-06-09141人看過 -
公司安置殘疾人就業(yè)，能否享受營業(yè)稅和增值稅方面的優(yōu)惠，應(yīng)依照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕52號)規(guī)定執(zhí)行。一、對安置殘疾人的單位和個體工商戶(以下稱納稅人)，實行由稅務(wù)機關(guān)按納稅人安置殘疾人的人數(shù)，限額即征即退增值稅的辦法。安置的每位殘疾人每月可退還的增值稅具體限額，由縣級以上稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人所在區(qū)縣(含縣級市、旗，下同)適用的經(jīng)省(含自治區(qū)、直轄市、計劃單列市，下同)人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的4倍確定。二、享受稅收優(yōu)惠政策的條件(一)納稅人(除盲人按摩機構(gòu)外)月安置的殘疾人占在職職工人數(shù)的比例不低于25%(含25%)，并且安置的殘疾人人數(shù)不少于10人(含10人);盲人按摩機構(gòu)月安置的殘疾人占在職職工人數(shù)的比例不低于25%(含25%)，并且安置的殘疾人人數(shù)不少于5人(含5人)。(二)依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上(含一年)的勞動2023-04-2186人看過 -
研究開發(fā)費用歸集及相關(guān)稅收政策操作指南一、企業(yè)進行研究開發(fā)活動可享受哪些稅收優(yōu)惠政策？企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用，可以在計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時加計扣除。具體為：計入當(dāng)期損益未形成無形資產(chǎn)的，允許再按其當(dāng)年研發(fā)費用實際發(fā)生額的50％，直接抵扣當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額；形成無形資產(chǎn)的，按照該無形資產(chǎn)成本的150％在稅前攤銷。除法律另有規(guī)定外，攤銷年限不得低于10年。符合條件的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。高新技術(shù)企業(yè)條件中，研究開發(fā)費用占銷售收入的比例應(yīng)達到規(guī)定要求，具體為近三個會計年度的研究開發(fā)費用總額占銷售收入總額的比例符合如下要求：1、最近一年銷售收入小于5，000萬元的企業(yè)，比例不低于6％；2、最近一年銷售收入在5，000萬元至20，000萬元的企業(yè)，比例不低于4％；3、最近一年銷售收入在20，000萬元以上的企業(yè)，比例不低于3％。其中，企業(yè)在中2023-12-14411人看過
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經(jīng)濟適用房橫琴戶口的優(yōu)勢：1. 購買房產(chǎn)門檻較低，最多可購買三套；2. 申請公租房或租賃補貼方便；3. 學(xué)費減半，子女可優(yōu)先就讀本地的公辦學(xué)校；4. 辦理證照超方便；5. 辦理車輛業(yè)務(wù)輕松；6. 生病報銷最高可報銷90％；7. 就業(yè)補貼和創(chuàng)業(yè)補貼力度更大；8. 醫(yī)保最高可享受到62萬元。1.橫琴居民擁有橫琴戶口時，購買房產(chǎn)的門檻較低。若非橫琴戶口，要在橫琴購買房產(chǎn)，則需連續(xù)繳納五年社保，且僅能購買一套。即便你有錢也不能買多，但是橫琴戶口就不一樣了呀，最多可以買三套，而且還可以申請經(jīng)濟適用房。2、有了橫琴戶口，申請公租房將變的很容易非橫琴本地戶籍如果要申請公租房，有非常多限制，必須持有居住證或滿足社保條件。但如果是橫琴本地戶口，屬于低收入住房困難家庭，限制就會少很多，申請公租房或租賃補貼相對來講也會方便許多。3、有了橫琴戶口，學(xué)費甚至可以減半非橫琴戶籍如果想要讓自己的子女上橫琴的公辦學(xué)校，只能通過積分2023-10-23125人看過 -
1、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）第三條規(guī)定了小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅減半征收的政策。2、小規(guī)模納稅人的具體減征規(guī)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定。3、減稅具體幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，最高為50％。2022房產(chǎn)稅減半征收政策一、房產(chǎn)稅減免最新政策2022對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。二、房產(chǎn)稅的稅收特點1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。三、房產(chǎn)稅征收時間1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2023-07-1190人看過
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