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一位退休教師買下龍岐村一棟老房子，卻發(fā)現(xiàn)鄰居家建的圍墻占道又擋光，圍墻內(nèi)的化糞池更是影響周圍村民排水，在多次與村民共同提出抗議后，鄰居仍不理不睬，他只好兩次訴至法院維權(quán)。

鄰居新建圍墻占道擋光

2005年12月，79歲的大學(xué)退休老師徐義友通過(guò)拍賣，取得了龍岐村一棟1983年建好的老屋的使用權(quán)。在老屋的南側(cè)，是鄰居許峰家的六層高樓。徐義友發(fā)現(xiàn)，許峰家的地是1994年受贈(zèng)的，許峰在蓋了六層高樓后，還在房屋前建造兩堵圍墻，形成閉合狀，同時(shí)在圍墻內(nèi)建造化糞池。

徐義友認(rèn)為，許峰家的圍墻占道而建，導(dǎo)致巷道內(nèi)眾多居民通行被阻，只能繞道而行，暴雨天無(wú)法及時(shí)向外排水，同時(shí)距離自己的房屋過(guò)近，影響了采光。而許峰家建造的化糞池高出地面60厘米，影響了鄰居排水。對(duì)此，徐義友多次聯(lián)合村民找村干部和街道辦事處反映情況，要求許峰拆掉圍墻，可是一直未果。

一審法院認(rèn)為證據(jù)不足

無(wú)奈之下，徐義友只好向美蘭區(qū)法院起訴，要求許峰將圍墻及化糞池拆除，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。但是一審時(shí)，徐義友沒(méi)有向法院提供相關(guān)證據(jù)，法院認(rèn)為許峰的房屋是否違章，是否應(yīng)該予以拆除，是有關(guān)行政職能部門的行政行為，徐義友可以向相關(guān)行政職能部門反映。因此，徐義友要求許峰拆除公共巷道的圍墻及化糞池的訴求，一審法院不予處理。

徐義友不服一審判決，上訴到海口市中院。他稱，1994年許峰建造房屋時(shí)，曾無(wú)理要求鄰居林翰，也就是徐義友購(gòu)買的老屋的原產(chǎn)權(quán)人，劃出一部分土地，遭到拒絕后便將自己房屋西側(cè)的公共巷道用磚墻堵死。在許峰171平方米的土地使用權(quán)中，只有150平方米經(jīng)審批蓋一層一間平房，這是土地使用者的權(quán)利，另外21平方米作為巷道，這是義務(wù)。但許峰將兩堵墻和化糞池建造在公共巷道上，封堵了巷內(nèi)居民通行和截?cái)嗯潘?。再者，根?jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，許峰的六層樓距離自己房屋的間距僅有5、6米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)，侵犯了自己的采光權(quán)。

二審判決拆除圍墻化糞池

二審中，許峰辯稱，自己建房在前，徐義友買屋在后。自己的房屋修建已達(dá)20年，無(wú)論是圍墻還是房屋，在歷史上都已經(jīng)形成了現(xiàn)有的格局，一直沒(méi)有人提出異議，況且徐義友也并非無(wú)路可走，他可以走其它通道。另外，自己的房屋基礎(chǔ)面是按照自然地勢(shì)面建造的，該地勢(shì)是四周最高點(diǎn)，雨水按自然地勢(shì)流，自己沒(méi)有抬高地基，阻斷排水通道。

?？谑兄性涸趯徖磉^(guò)程中，專程到現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)，許峰房屋位于徐義友房屋南側(cè)，許峰的房屋西側(cè)原為空地，與徐義友房屋西側(cè)小巷相通至許峰房屋南側(cè)的路，許峰封堵該空地前，巷內(nèi)村民可經(jīng)該路出行，在圍墻建造后只能繞行。另外，從老城區(qū)村民建私宅慣例來(lái)看，村民建房時(shí)必須留有便于通行的必要通道，以便相鄰各方通行。因此，許峰封堵巷道的行為，既不符合相鄰關(guān)系的法律規(guī)定，也不符合村民建私宅的慣例。而徐義友根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，主張?jiān)S峰所建的六層高樓影響了自己的采光權(quán)，法院認(rèn)為，由于許峰的房屋位于舊城區(qū)，屬私宅，建造于1992年，應(yīng)按當(dāng)時(shí)舊城區(qū)建筑規(guī)劃技術(shù)規(guī)范，不能適用《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。

2014年6月13日，法院作出二審判決，確認(rèn)許峰擅自建造圍墻封堵公共巷道的行為違法，責(zé)令許峰在30日內(nèi)拆除圍墻及化糞池。(文中人物均為化名)