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發(fā)生面積糾紛造成延期交房如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 16:31:38 321 人看過

面對樓宇交付逾期，購房者應(yīng)首先發(fā)送書面催告函予開發(fā)商，要求按約交房。雙方需就新的履行期限協(xié)商一致。若開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)仍未履約，購房者可依法解除合同并啟動退房流程。此外，購房者有權(quán)追索違約金及其他因延期造成的損失賠償。整個過程需注意保存相關(guān)證據(jù)，并在必要時訴諸法律途徑。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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成都延期交房維權(quán)如何進行

當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定交房時，購房者可采取以下途徑進行維權(quán)：首先，購房者應(yīng)履行法定的催告義務(wù)，敦促開發(fā)商早日交付房屋并對逾期交付所造成的經(jīng)濟損失予以賠償；其次，若在催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然無法如期交房并且也未能提供合理的解釋和說明，那么購房者有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同，同時要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并承擔相應(yīng)的違約責任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-07-31

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延期交房引發(fā)糾紛業(yè)主維權(quán)攻略大揭秘

一、延期交房引發(fā)糾紛業(yè)主維權(quán)攻略大揭秘1．集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。2．向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。3．向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除。房屋買賣合同。二、開發(fā)商延期交房賠償措施應(yīng)如何開發(fā)商延期交房賠償措施是約定優(yōu)先，沒有約定的按照法定。違約方需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失

2023-09-20

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如何防范延期交房糾紛，延期交房如何退房

開發(fā)企業(yè)參差不齊，延期交房并非新鮮事，甚至成為了一種業(yè)界常態(tài)。而就賠償違約金問題，大多的結(jié)果是開發(fā)企業(yè)手握主動權(quán)，要么不賠，要么是拿一段時期的物業(yè)費相抵。那么，如何防范延期交房糾紛？此時想要退房的話，延期交房如何退房呢？以下是具體介紹。一、如何防范延期交房糾紛首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責條款，并要求開發(fā)商作出說明。其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。而這一租金數(shù)額是很低的，得到的賠償是極其有限的。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持?？傊?，購房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要

2024-01-16

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延期交房、開發(fā)商跑路該如何維權(quán)

至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱，專業(yè)人士也提醒市民，從細節(jié)上防微杜漸，尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點。在選擇時，置業(yè)者應(yīng)當查看開發(fā)商的權(quán)證和項目的預(yù)售許可證，盡量選擇品牌房企開發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤。簽訂合同是，將一些細節(jié)標注清楚，盡可能維護自己的權(quán)益。一，延期交房分情況維權(quán)【案例】2014年4月，陳女士購買了某樓盤的房子，合同約定2015年12月31日交房，可時至今日，房子尚未交付。開發(fā)商延期交房，陳女士該如何維權(quán)？【說法】遇到延期交房，首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金，同

2023-11-17

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發(fā)生贍養(yǎng)糾紛老人如何維權(quán)

一、發(fā)生贍養(yǎng)糾紛老人如何維權(quán)發(fā)生贍養(yǎng)糾紛時，老人可以通過訴訟的方式維護自身合法權(quán)益。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔邨l父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年子女或者不能獨立生活的成年子女，有要求父母給付撫養(yǎng)費的權(quán)利。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費的權(quán)利。二、如何扣贍養(yǎng)老人個人所得稅贍養(yǎng)老人個人所得稅的扣除：如果納稅人是獨生子女，則按照每個月2000元的標準定額扣除。如果為非獨生子女，則應(yīng)與兄弟姐妹分攤每個月2000元的扣除額度，分攤方式包括由贍養(yǎng)人均攤或約定分攤，也可以由被贍養(yǎng)人指定分攤，但每人分攤的額度不能超過每月1000元?！秱€人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；

2024-01-12

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發(fā)生征收土地糾紛如何維權(quán)？

一、發(fā)生征收土地糾紛如何維權(quán)？1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。2、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。3、行政訴訟當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的，可進行行政復議，對復議不滿意的可依法進行行政訴訟。4、補償協(xié)調(diào)裁決是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。二、征地補償?shù)馁M用是什么？1、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收

2024-02-05

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交房附贈面積不夠如何維權(quán)

若房屋建筑面積的誤差未超過總建筑面積的3％，則應(yīng)根據(jù)實際測量結(jié)果計算房價款；然而，若誤差超過了3％，買方有權(quán)選擇解除合同，此時賣方需將已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息退還給買方；如果買方選擇繼續(xù)履行合同，則需要依據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格來確定是否由買方進行補充支付、賣方獨自承擔、賣方進行退款或雙倍退款等處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以

2024-08-01

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退房
發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水該如何維權(quán)

一、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水該如何維權(quán)(一)弄清測算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計價;商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計價方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。(二)查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。(三)如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：1、如果差值在3%以內(nèi)(含3%0，則開發(fā)商據(jù)實退款;2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房價款退還并支付同期銀行存款利息。其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由開發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。二、房子的公攤面積由

2023-05-02

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繼續(xù)履行
購房者在交房時發(fā)現(xiàn)實際面積小于合同面積如何維權(quán)

首先需要計算實測面積與合同面積的誤差是否超過了3%。其次，需要認真查閱合同，看里面是否有針對“面積確認及誤差處理辦法”的相應(yīng)條款。因為據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含

2023-04-27

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業(yè)主
面對物業(yè)糾紛如何維權(quán)

業(yè)主維權(quán)組織的機構(gòu)設(shè)置考慮到北京目前的具體情況，我們可以將業(yè)主維權(quán)組織分為登記式與民間式兩種。所謂登記式是指到小區(qū)辦備案登記并取得官方認可的組織，一般稱為小區(qū)業(yè)主管理委員會，由于這種登記組織需要由物業(yè)管理公司發(fā)起，而物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主具有沖突性，所以往往得不到業(yè)主的認可，于是更多的社區(qū)還存在另外一種民間的維權(quán)組織，例如美麗園小區(qū)就有兩個以上的民間業(yè)主維權(quán)組織，他們由業(yè)主自發(fā)成立，通過自由組合完成與物業(yè)公司、開發(fā)商進行溝通協(xié)商并維護業(yè)主權(quán)利的目的。我們認為一個組織應(yīng)當具備適當?shù)臋C構(gòu)才能完成其目的，所以，我們認為一個健全的業(yè)主維權(quán)組織應(yīng)當具備以下幾類分支機構(gòu)：1、全體業(yè)主大會及秘書處：目的為召開全體業(yè)主大會，就關(guān)鍵問題進行表決。2、財務(wù)委員會：負責財務(wù)收支，為維權(quán)組織的生存與發(fā)展提供財務(wù)支持。3、選舉委員會：負責維權(quán)組織的人事問題，尋找并且通過選舉向維權(quán)組織提供良好的人力資源。4、審計委員會：

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拆遷糾紛如何全面維權(quán)

每天，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師都在為廣大被拆遷人解答各種拆遷問題，也代理并不斷跟進諸多拆遷戶的拆遷維權(quán)案件。數(shù)年時間，北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師也不斷發(fā)布了諸多拆遷維權(quán)方面的普法文章，但至今依舊有著許多被拆遷人對于征收拆遷的程序、注意事項及維權(quán)等方面一無所知，從而導致其在拆遷程序中做出了錯誤的判斷，以至于或多或少地為后續(xù)維權(quán)造成了許多障礙。例如：在征收拆遷中，有哪些文件是必須公開，要讓被拆遷人知曉的?拆遷方發(fā)布征收公告、征求意見時是否提出了異議?下達土地征收決定，公示安置補償方案時，是否知曉對該文件提出行政復議及行政訴訟的時限?收到評估機構(gòu)對房屋及土地作出的評估單，如何判斷評估是否合法有效?種種問題只要看過北京晏清律師事務(wù)所發(fā)布過的諸多普法文章，絕大多數(shù)被拆遷人都能作出正確、合理的判斷。而僅僅作出初步的正確判斷對于維權(quán)來說，僅僅是打下了良好的基礎(chǔ)，創(chuàng)造了維權(quán)的必要前提。若是僅

2023-06-17

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銀行貸款
如何面對開發(fā)商延期交房

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起了廣大購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項目所需資金的很少一部分，其余的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時間內(nèi)交房時，應(yīng)該如何處理做出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括：（1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。（2）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。（

2023-06-10

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格式合同
旅游糾紛游客如何避免糾紛的發(fā)生，發(fā)生糾紛之后如何進行維權(quán)？

一、如何避免旅游糾紛其實很多不愉快的旅游糾紛是可以避免的，市旅游質(zhì)檢所所長梁遠超這樣告訴記者，最重要的是，游客要做到防患于未然，理性消費。提醒市民：首先報名參團時，要選擇有資質(zhì)的旅行社，確認其經(jīng)營范圍，注意查看“一證一照”，即工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和旅游局頒發(fā)的旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證?！皣鴥?nèi)旅行社只能經(jīng)營國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)，包含港澳的出境旅游須由有出境游資格的國際旅行社經(jīng)營，不要選擇中介公司和咨詢公司?！逼浯危瑯淞⒖茖W的理性消費觀念，追求質(zhì)價相符的產(chǎn)品，而不能眼睛只看到低價，一分錢一分貨是顛撲不破的真理，旅游糾紛往往與低價密不可分。另外，非常重要的是，跟選定的旅行社簽訂正規(guī)的旅游消費合同，最好簽由主管部門監(jiān)制的格式合同，明確雙方的權(quán)益義務(wù)和違約責任。針對以往投訴較多的自費、購物次數(shù)多、占用游覽時間多的問題，建議游客在出發(fā)前確認好行程中費用所包含的項目和景點的停留時間，以便必要時通過導游或領(lǐng)隊交涉;購

2023-04-27

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房地產(chǎn)開發(fā)
交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同不符，如何維權(quán)？

交房時房屋面積出現(xiàn)偏差處理如下：1、合同約定，如果買受人和開發(fā)商在簽訂購房合同時就房屋面積偏差的處理方法達成具體協(xié)議，可按合同約定處理。2，合同沒有約定。如果買受人和開發(fā)商在合同中沒有約定面積偏差的處理，或者約定不夠明確，面積誤差比在3％以內(nèi)，則按合同約定的價格結(jié)算，即買受人按超出價格不足的房價或開發(fā)商按縮水面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。不按時交房如何處理不按時交房的處理：房子不按時交房，且在催告后的三個月內(nèi)仍然未交房，作為買方可以解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，

2023-07-19

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