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一、簽訂租賃土地合同應(yīng)該注意哪些要點(diǎn)

土地租賃協(xié)議的注意事項(xiàng)：

1．確定合同的主體，審核出租人是否為有權(quán)出租；

2．確定租賃土地的使用面積、價(jià)格和要求；

3．確定雙方的權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任和救濟(jì)方式和一些附加條款。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、租賃土地合同最長租期幾年？

土地租賃合同最長期限是20年。土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。在國家規(guī)定中租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

三、土地租賃合同需要到土地管理部門備案嗎

簽訂的土地租賃合同，應(yīng)該由發(fā)包方及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)文件、文本、資料等進(jìn)行歸檔并妥善保管。

《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十五條規(guī)定，發(fā)包方對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理備案，并報(bào)告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門。

承包方轉(zhuǎn)讓承包土地，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門報(bào)告，并配合辦理有關(guān)變更手續(xù)；發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說明理由。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包 第二節(jié)　承包的原則和程序　　第二十條　土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：\n（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組；\n（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；\n（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案；\n（四）公開組織實(shí)施承包方案；\n（五）簽訂承包合同。