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一、房屋保修范圍和保修期限分別怎么規(guī)定商品房質(zhì)保期內(nèi)的具體質(zhì)保期限以及所涉及的范疇如下所述：1．地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)的耐久性壽命期間；2．屋頂以及室外墻壁的防水功能保證時(shí)間為三年；3．廚房與衛(wèi)生間設(shè)施的防漏性能保證時(shí)間為一年；4．地下室以及各類管道的滲漏問題保證時(shí)間為一年；5．室內(nèi)墻面、天花板的抹灰層脫落以及外墻涂料的自然脫落現(xiàn)象保證時(shí)間為一年；6．地面出現(xiàn)的空鼓、裂縫以及大面積起砂等問題保證時(shí)間為一年；7．門窗的翹曲變形、五金配件以及衛(wèi)生潔具的損壞問題保證時(shí)間為一年；8．燈具、電器開關(guān)、電氣箱（盤）以及線路設(shè)備的損壞問題保證時(shí)間為六個(gè)月；9．給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通等問題保證時(shí)間為六個(gè)月；10．供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備的質(zhì)保時(shí)間為一個(gè)采暖期或者供冷期；對(duì)于住宅工程，若國家另有相關(guān)規(guī)定則按照國家規(guī)定執(zhí)行。至于其他部位、部件的質(zhì)保期限，買賣雙方可以根據(jù)實(shí)際情況自

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質(zhì)量保證書》中有五項(xiàng)內(nèi)容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。另外，住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。住宅質(zhì)量保修正常使用情況

根據(jù)國務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行）以及建設(shè)部第80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布執(zhí)行），國家對(duì)房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。另外，根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)

一、房屋保修期開始時(shí)間如何計(jì)算房屋保修期一般是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?；A(chǔ)設(shè)施工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項(xiàng)目的保修期限可以約定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。二、保修期是免費(fèi)維修嗎保修期不是免費(fèi)維修，當(dāng)事人另有約定的除外。保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的性能故障，可以免費(fèi)維修或者雙方根據(jù)損壞緣由合理分?jǐn)偩S修費(fèi)用；保修期內(nèi)出現(xiàn)人為損壞的性能故障

1、建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。保修期是從竣／交工驗(yàn)收合格之后即日起計(jì)算。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容我國近年來引進(jìn)國際先進(jìn)的合同管理理念和合同范本即“FIDIC”條款，該條款規(guī)定缺陷責(zé)任期（國內(nèi)所稱的質(zhì)保期）一般不超過兩年。這個(gè)期限的規(guī)定并不是一成不變，而是根據(jù)工程特點(diǎn)靈活調(diào)整。國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)保

什么是房屋保修期房屋保修期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。房屋保修期是多長時(shí)間《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

保修期從交付之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。商品房保修責(zé)任如何確定？根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條、第十四條的有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限如下：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)

一、房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用怎么計(jì)算在了解房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用的計(jì)算時(shí)，首先需要明確的是，這一費(fèi)用并非單一標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)房屋的具體情況、鑒定項(xiàng)目的復(fù)雜程度以及所在地區(qū)的市場情況等多方面因素綜合考慮得出的。房屋裂縫鑒定的費(fèi)用計(jì)算方式主要有以下幾種：1．按建筑面積計(jì)算：（1）這是最常見的計(jì)算方式，一般按照每平方米的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。根據(jù)不同的房屋類型和裂縫情況，每平方米的價(jià)格會(huì)有所不同，一般在10－20元／m？之間。（2）有些機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如每次收費(fèi)總額不低于1萬元。2．按檢測(cè)項(xiàng)目計(jì)算：（1）對(duì)于某些特定的檢測(cè)項(xiàng)目，如樓板承載力堆載試驗(yàn)、墻體承載力試驗(yàn)等，機(jī)構(gòu)會(huì)按照每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)費(fèi)。（2）這些項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和所需設(shè)備的價(jià)值來確定。3．綜合單價(jià)收費(fèi)：（1）在某些情況下，機(jī)構(gòu)會(huì)采用綜合單價(jià)收費(fèi)的方式，即按照建筑面積和檢測(cè)項(xiàng)目的綜合情況來計(jì)算費(fèi)用。（2）這種方式通

很多購房者不了解整個(gè)購房的流程，本以為繳納了購房的一些稅費(fèi)，辦理完貸款后就可以安心的等待接房的通知了，等到拿到房子的時(shí)候卻被通知需要交納一筆住房維修基金，很多人都不明白，繳納的住房維修基金是什么?是必須要交的嗎?本文就保障房的這兩個(gè)問題進(jìn)行解答。保障房的房屋維修基金怎么計(jì)算?修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。首次專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：建設(shè)單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5

一、無固定收入維修費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的1、無固定收入撫養(yǎng)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定依據(jù)不直接撫養(yǎng)方當(dāng)年總收入或者同行業(yè)平均收入，參照其月總收入的百分之二十至三十的比例確定。具體根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第四十九條，撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額，可以根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的，撫養(yǎng)費(fèi)一般可以按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫養(yǎng)費(fèi)的，比例可以適當(dāng)提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。無固定收入的，撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額可以依據(jù)當(dāng)年總收入或者同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可以適當(dāng)提高或者降低上述比例。第五十條撫養(yǎng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)定期給付，有條件的可以一次性給付。二、撫養(yǎng)費(fèi)支付方式有哪些1、撫養(yǎng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般按月工資收入的20~30%比例給付子女撫育

一、房屋延期交付違約金怎么計(jì)算根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有三年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金。對(duì)于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時(shí)支付了低20％首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問題，按揭方式購房違約金計(jì)算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。二、開發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商

關(guān)于房子保修期限，我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。(五)裝修工程為2年?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，是房屋承建方針對(duì)開發(fā)商做的保修期，從房屋竣工之日起開始計(jì)算，開發(fā)商在竣工之后將房子交給購房者，需要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在這“兩書”中，會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量保修期作出說明，一般不能低于上述規(guī)定的期限。這里需要提醒大家的是，期房銷售的情況下，保修期是按照上面的規(guī)定來約定，但如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是個(gè)了一段時(shí)間的，房屋的保修期也隨之過了一段時(shí)間，

在簽定合同前，盡管朱小姐就已經(jīng)很細(xì)心地將開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》從頭到尾地看了三遍，但她還是“扎扎實(shí)實(shí)”地上了開發(fā)商的“道”兒：明明應(yīng)該有5年質(zhì)保期的房間及外墻面滲漏在朱小姐的《住宅質(zhì)量保證書》中卻變?yōu)榱?年，而應(yīng)該有2年保修期的排水管道又變?yōu)榱税肽?！理直氣壯地與開發(fā)商理論，卻被告知“你已經(jīng)簽訂了合同，無法再改”……難道朱小姐只能自認(rèn)倒霉？案·情·回·放開發(fā)商設(shè)“道”購房者吃“苦”？2004年11月，朱小姐購買了二環(huán)路外一套房屋。在簽定購房合同時(shí)，開發(fā)商同時(shí)提供了該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件。由于害怕開發(fā)商在合同中做手腳，所以朱小姐很認(rèn)真地看過了購房合同，然而對(duì)于房屋的質(zhì)保書內(nèi)容卻并未深究，認(rèn)為反正都是屬于格式性文本，應(yīng)該沒有什么問題，開發(fā)商只要承諾了進(jìn)行保修就沒有關(guān)系，而且看過不少朋友買房，通常情況下朋友們都對(duì)房屋質(zhì)保書的內(nèi)容并未提出過多異議，所以就放心大膽地簽字確認(rèn)了。

建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；1)屋面防水3年；2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；5)門窗翹裂、五金件損壞1年；6)管道堵塞2個(gè)月；7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；8)衛(wèi)生潔具1年；9)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要