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一、房屋保修范圍和保修期限分別怎么規(guī)定

商品房質(zhì)保期內(nèi)的具體質(zhì)保期限以及所涉及的范疇如下所述：

1．地基基礎與主體結構的耐久性壽命期間；

2．屋頂以及室外墻壁的防水功能保證時間為三年；

3．廚房與衛(wèi)生間設施的防漏性能保證時間為一年；

4．地下室以及各類管道的滲漏問題保證時間為一年；

5．室內(nèi)墻面、天花板的抹灰層脫落以及外墻涂料的自然脫落現(xiàn)象保證時間為一年；

6．地面出現(xiàn)的空鼓、裂縫以及大面積起砂等問題保證時間為一年；

7．門窗的翹曲變形、五金配件以及衛(wèi)生潔具的損壞問題保證時間為一年；

8．燈具、電器開關、電氣箱（盤）以及線路設備的損壞問題保證時間為六個月；

9．給排水管道設備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通等問題保證時間為六個月；

10．供熱供冷系統(tǒng)設備的質(zhì)保時間為一個采暖期或者供冷期；對于住宅工程，若國家另有相關規(guī)定則按照國家規(guī)定執(zhí)行。

至于其他部位、部件的質(zhì)保期限，買賣雙方可以根據(jù)實際情況自行協(xié)商確定。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。

當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。

保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；

存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

二、房屋保險都包括什么

住宅保險屬于家庭財產(chǎn)保險的重要分支之一，其核心目的在于為可能遭遇諸如火災、爆炸、雷擊等自然災害以及意外事故導致的房屋財產(chǎn)損失提供全面保障。在實踐中，住宅保險通常由房產(chǎn)所有者或實際居住者進行投保，而保險費用則根據(jù)住宅價值、保額高低等因素綜合確定，大致范圍在0．1％－0．2％之間。當保險期間內(nèi)發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失事件時，保險公司將依據(jù)住宅的實際市場價值進行理賠，但需注意的是，賠償金額不得超出所購買的保險金額上限。

《中華人民共和國保險法》第九十五條

保險公司的業(yè)務范圍：

（一）人身保險業(yè)務，包括人壽保險、健康保險、意外傷害保險等保險業(yè)務；

（二）財產(chǎn)保險業(yè)務，包括財產(chǎn)損失保險、責任保險、信用保險、保證保險等保險業(yè)務；

（三）國務院保險監(jiān)督管理機構批準的與保險有關的其他業(yè)務。保險人不得兼營人身保險業(yè)務和財產(chǎn)保險業(yè)務。但是，經(jīng)營財產(chǎn)保險業(yè)務的保險公司經(jīng)國務院保險監(jiān)督管理機構批準，可以經(jīng)營短期健康保險業(yè)務和意外傷害保險業(yè)務。保險公司應當在國務院保險監(jiān)督管理機構依法批準的業(yè)務范圍內(nèi)從事保險經(jīng)營活動。