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房屋保修期內(nèi)不維修怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-08 05:14:19 438 人看過

一、房屋保修期內(nèi)不維修怎么辦？

1．根據(jù)房屋銷售合同約定：業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出書面正式保修要求。如果開發(fā)商不履行保修責(zé)任，業(yè)主可以向房管部門或當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4082101605174472003.html">建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴。

2．協(xié)商解決：業(yè)主可以先嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決，并向開發(fā)商提出維修要求，并要求其在合同中約定維修方案和時間，并監(jiān)督其實施。

3．相關(guān)部門投訴：如果與開發(fā)商協(xié)商無果，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，如住建、房產(chǎn)等部門，并提供相關(guān)證據(jù)和資料，請求他們協(xié)調(diào)解決問題。

4．法律途徑解決：如果以上措施都無法解決問題，業(yè)主可以考慮尋求法律途徑解決，咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定和維權(quán)途徑。

二、房屋保修期內(nèi)不維修的違約金怎么計算

合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。違約金的計算依據(jù)是合同總價。約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、房屋保修期內(nèi)不維修可以退房嗎

可以退房，具體情形如下：

1．出現(xiàn)購房合同中約定的退房情形；

2．房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付給買受人使用；

3．交付后的房屋與合同約定房屋面積差絕對值大于3％；

4．法律規(guī)定的其它可以退房的情形。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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