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因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因致使項(xiàng)目逾期或反復(fù)維修造成超出原定期限，此類情況均應(yīng)由開發(fā)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且需依法允許購房者進(jìn)行法律追訴。在此過程中，購房者務(wù)必妥善保存與之相關(guān)的一切證據(jù)資料，以便在需要時(shí)作為有力的佐證。若房屋整體質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，即便已跨越保修期，房地產(chǎn)開發(fā)商也須對此負(fù)責(zé)。經(jīng)過雙方協(xié)商無法達(dá)成共識的情況下，購房者可以選擇通過司法途徑進(jìn)行維權(quán)。對于因房屋長期使用所引發(fā)的各類問題，如需進(jìn)行維修處理，可尋求所在小區(qū)物業(yè)協(xié)助解決。至于涉及到公共區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)資金的個(gè)人住房問題，其所需支付的相關(guān)費(fèi)用則需由業(yè)主自行承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

買了房屋鬧心事就接踵而來，不是滲水就是起硝，你不把房屋維修好我就不把購房余款支付給你，買賣雙方就此發(fā)生糾紛。日前，廣西壯族自治區(qū)南丹縣人民法院以調(diào)解方式審結(jié)了該房屋買賣合同糾紛案。李麗利與房產(chǎn)公司購買了一套商品房，裝修進(jìn)住不久房屋就開始出現(xiàn)墻壁滲水、起硝等現(xiàn)象，房產(chǎn)公司不予維修后，李麗利也就不支付購房所欠余款給房產(chǎn)公司，雙方就此打起官司，房產(chǎn)公司把李麗利告向了法庭。本案在審理過程中，經(jīng)主辦法官背對背的做各方的思想工作，達(dá)成合意后再組織雙方進(jìn)行面對面的調(diào)解，最終雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、原告房產(chǎn)公司同意于本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓給被告李麗利房屋內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以修復(fù)，具體的修復(fù)事項(xiàng)為陽臺、客廳以及臥室的墻壁滲水、起硝問題，修復(fù)質(zhì)量要求達(dá)到房屋不滲水、起硝，修補(bǔ)墻面顏色達(dá)到基本與被告原來裝修的墻面一致的效果。二、被告同意在原告完成修復(fù)工作之日起3日內(nèi)將所欠購房款支付給原告。三、原告保證修復(fù)的上

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，對于商品房住宅的保修期限，通常設(shè)定在2到5年之間；而針對房屋的主體結(jié)構(gòu)，則提供了終身保修服務(wù)。在具體的建筑施工中，屋面防水工程、衛(wèi)生間以及房間等有防水要求的部位以及外墻面的防滲漏措施，其保修年限被設(shè)定為5年之久。此外，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限也相應(yīng)地設(shè)定為兩個(gè)采暖期或者供冷期。至于電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝方面，其保修期限則為2年。最后，對于裝修工程而言，其保修期限同樣為2年?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

一、房屋質(zhì)量問題延誤裝修賠償如何定責(zé)在對全新房屋進(jìn)行裝修之際，如若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，您可按照以下三個(gè)步驟進(jìn)行妥善處理：首先，倘若已簽訂的購房合同中對此有所明確規(guī)定，則應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)條款與開發(fā)商提出賠償要求；其次，萬一未能確定或者無法理解具體約定內(nèi)容，您和開發(fā)商雙方可通過友好協(xié)商來尋求解決之道；最后，如果經(jīng)過多次溝通仍未達(dá)成共識，您有權(quán)采取收集相關(guān)證據(jù)，并依法向轄區(qū)內(nèi)公正權(quán)威的法庭提起訴訟，訴求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償

針對房屋存在的質(zhì)量問題，我們建議您首先嘗試通過雙方友好協(xié)商來尋求妥善解決方案。若在有效保修期限內(nèi)，開發(fā)商理所當(dāng)然地需承擔(dān)起相應(yīng)修繕責(zé)任。若業(yè)主決定自行進(jìn)行維修改造，相關(guān)修理費(fèi)用仍須由開發(fā)商承擔(dān)。然而，當(dāng)面臨其它類型或嚴(yán)重程度的質(zhì)量問題時(shí)，我們需要依據(jù)實(shí)際情況，制定出最合適的處理策略?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

在房屋建筑過程中若出現(xiàn)任何技術(shù)缺陷或安全隱患，均由開發(fā)商或者施工企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。原則上來說，當(dāng)建設(shè)全過程采用總承包模式時(shí)，總承包方應(yīng)對所有建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。而如果總承包方按照相關(guān)規(guī)定將部分建設(shè)任務(wù)外包給其它承包商，那么總承包單位和分包單位需共同對分包工程的整體品質(zhì)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量

房屋維修合同范本發(fā)包人（全稱）：（以下簡稱甲方）承包人（全稱）：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，將寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達(dá)成如下幾點(diǎn)：一、維修工程內(nèi)容及要求1、乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)系單后，在條件容許的情況下，1天之內(nèi)組織人員或設(shè)備進(jìn)行維修，維修完畢邀請甲方和物業(yè)公司共同驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件用于結(jié)算。2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認(rèn)定。3、承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的，發(fā)包人可以委托他人修理。4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人按相關(guān)規(guī)定對已維修工程進(jìn)行保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)已維修工程質(zhì)量保修責(zé)任，按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦

一、房屋質(zhì)量問題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位

一、房屋裝修質(zhì)量問題包括哪些住宅建筑的質(zhì)量問題涵蓋以下幾個(gè)主要方面：（一）主體構(gòu)造的質(zhì)量不足以滿足設(shè)計(jì)需求，可能導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的破損、扭曲、倒塌等現(xiàn)象；（二）嚴(yán)重干擾日常居住和使用功能的質(zhì)量問題，例如無法正常供應(yīng)生活用水與電力、隔噪性能未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等狀況；（三）其他普遍存在的質(zhì)量問題，如漏水、地面鼓脹、墻體表層剝離脫落等情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量問題包括哪些？－2146826246＜pstyle＝＂text－inden

一、房屋裝修質(zhì)量問題是否違約鑒于當(dāng)前情況已嚴(yán)重違反合同條款，在經(jīng)過承建方以及業(yè)主對于所涉房產(chǎn)所有損毀狀況進(jìn)行深度評估和精妙分析之后，雙方達(dá)成共識，共同決定由承建方一次性全額支付相應(yīng)補(bǔ)償款以止損；同時(shí)，由業(yè)主全權(quán)負(fù)責(zé)后期重新裝飾裝修工程。依照相關(guān)法規(guī)規(guī)章，裝飾裝修行業(yè)的經(jīng)營者應(yīng)與客戶就施工期限、施工質(zhì)量、維修期、費(fèi)用結(jié)算方式以及違約責(zé)任等方面達(dá)成明確協(xié)議；其次，若經(jīng)營者能提供裝飾裝修所需原材料，則其必須嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的材料標(biāo)準(zhǔn)。若因?yàn)槭┕み^程中出現(xiàn)工藝或材料失當(dāng)、不達(dá)標(biāo)等原因?qū)е路倒せ蛑匦?，?jīng)營者必須無條件承擔(dān)此項(xiàng)義務(wù)；對于工程質(zhì)量未能達(dá)到約定或是已證明為經(jīng)營者提供的材料不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的情況，經(jīng)營者有義務(wù)按雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)有向顧客提供免費(fèi)的返工服務(wù)及重新制作的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取

一、房屋裝修如何評估質(zhì)量問題合同中規(guī)定了工程質(zhì)量驗(yàn)收準(zhǔn)則。驗(yàn)收過程中，對于部分項(xiàng)目是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，無法達(dá)成共識。如墻面涂飾工程，我方認(rèn)為其不符驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而裝修公司則堅(jiān)持該項(xiàng)目達(dá)標(biāo)。未形成明確的驗(yàn)收結(jié)論。遇到此類糾紛，最佳解決方案是雙方共請第三方進(jìn)行工程驗(yàn)收，由其提供中立的書面評估以驗(yàn)證工程質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。至于聘請第三方事宜，可通過雙方共同簽訂委托協(xié)議來約定，協(xié)議中須明確雙方皆認(rèn)可第三方出具的工程質(zhì)量鑒定結(jié)果。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、買房糾紛怎么仲裁的合同雙方需預(yù)先擬定仲裁條款或后期簽訂書面仲裁協(xié)議，隨后遵循以下流程：（1）申請人須填寫詳細(xì)的仲裁申請書，闡明其具體要求和相應(yīng)事實(shí)依據(jù)，同時(shí)附上證據(jù)及相關(guān)信息源和證人

一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題幾年保修關(guān)于購房之房屋質(zhì)量保修的有效期設(shè)定，通常為五年之久，自該項(xiàng)目工程經(jīng)過正式的竣工驗(yàn)收并取得合格證書的那日起，此日期便開始正式計(jì)算。值得一提的是，該房屋之主體構(gòu)造將享有終身保修的特權(quán)。而關(guān)于保修期限的具體年限及其劃分，則將由建筑方（即建設(shè)單位）與承建者（即施工單位）共同商定而成。雙方必須在工程質(zhì)量保修書中以書面形式明確約定相關(guān)的保修范圍、保修期限以及保修責(zé)任等等細(xì)節(jié)問題?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以直接向開發(fā)商先反映。如

一、房屋裝修質(zhì)量問題由誰監(jiān)管若您在使用過程中發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量上的缺陷，我們建議您首先找到相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)商反饋此問題，因?yàn)槟c對方簽訂了明確的購買和供需合同以確保商品的品質(zhì)。作為商品的制造商和經(jīng)銷商，開發(fā)商有義務(wù)對商品房的生產(chǎn)和銷售全權(quán)負(fù)責(zé)并負(fù)責(zé)相應(yīng)的賠償事宜。而面對這個(gè)問題，開發(fā)商會積極地采取行動解決，甚至可能會根據(jù)問題產(chǎn)生的原因以約定好的條款追究相關(guān)單位的賠償責(zé)任。屆時(shí)，若開發(fā)商堅(jiān)持拒絕或者并不認(rèn)同他們給出的解決方案，您完全有權(quán)向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門提出申訴，或者向建設(shè)行業(yè)的主管部門投訴。此外，您還可以直接聘請擁有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的機(jī)構(gòu)來對您的房屋進(jìn)行全面的勘查，憑借他們出具的鑒定報(bào)告作為未來民事賠償?shù)闹匾罁?jù)。最后，如果以上所有的解決方式均未能讓您滿意，您也有權(quán)以法律維權(quán)的形式，即通過提起仲裁或是向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。此時(shí)，法律便成為您維護(hù)自身權(quán)益的堅(jiān)定保障?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開

一、房屋質(zhì)量問題維修整改需要做些什么工作買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢?一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不