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房屋質(zhì)量問題維修超期規(guī)定是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 11:33:03 110 人看過

關(guān)于屋面防水工程以及涉及到防水需求的衛(wèi)生間、居室及外墻等部位的防滲漏工程，其至少應(yīng)達到五年的法定最低保修期；

其次，針對電器線路、供水排水管道、各類設(shè)備設(shè)施的安裝以及室內(nèi)外裝修工程，其保修時限規(guī)定在二年內(nèi)；

再者，其余各種施工項目的保修時限則可由業(yè)主與承建商雙方共同協(xié)商確定。當房屋度過保修期后，業(yè)主有權(quán)自主選擇進行維修工作。若因開發(fā)商方面的原因而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主仍可尋求開發(fā)商協(xié)助進行維修處理。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

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住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題該誰來維修

一、住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題該誰來維修住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題，在共有部分的，由物業(yè)公司承擔維修責任，維修費用由業(yè)主共有的維修資金承擔；屬于業(yè)主私人部分的，業(yè)主自行承擔維修責任，自己支付維修費。注：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。二、住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題維修費標準住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題，維修費標準由業(yè)主或者物業(yè)公司與維修人員或者維修公司協(xié)商確定。在確定維修費用時，業(yè)主可以與維修人員或公司協(xié)商，并比較不同方案的價格和質(zhì)量，選擇最合適的維修方案。同時，業(yè)主也可以參考市場價格信息進行比較和選擇。維修費沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。三、住房過了保質(zhì)期的質(zhì)量問題維修注意事項住房過了

2024-01-26

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房屋質(zhì)量問題包括什么，房屋有哪些質(zhì)量問題

一、房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出

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近日，一位市民向市消委會反映，他家剛裝修完一個月的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，由裝修公司代購的家具也出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是在維權(quán)過程中卻遇到了棘手難題。據(jù)該市民介紹，由于是熟人介紹的裝修公司，壓根沒有想到會在以后遇到麻煩，而且該裝修公司在我市還小有名氣，因此，出于對熟人的信任和對公司的信任，該市民沒有與公司簽訂裝修合同。在裝修過程中，也很少到現(xiàn)場監(jiān)工，沒有對房屋進行驗收就將裝修尾款全部付與了裝修公司。房屋裝修完成一個月后，該市民到新房查看，發(fā)現(xiàn)家中有漏水等情況，而且由裝修公司代購的家具也有一些出現(xiàn)了質(zhì)量問題。與裝修公司聯(lián)系時，裝修公司卻不接該市民的電話，當初的介紹人打電話，該公司也拒不接聽。市消委會相關(guān)負責人表示，盡管裝修公司確實對市民造成了損失，但由于沒有合同，因此消委會也無法進行協(xié)調(diào)。如果消費者遇到這種情況，一旦私下無法達成協(xié)議，消費者想要挽回損失只能通過訴訟途徑，由專業(yè)機構(gòu)鑒定給予證據(jù)，最終由法院

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房屋質(zhì)量維權(quán)書內(nèi)容是首先包括投訴人和被投訴人的基本信息；其次，包括請求事項，具體有要求物業(yè)或開發(fā)商維修好房屋破損的地方，以及帶來的相關(guān)損失的賠償?shù)纫约跋嚓P(guān)的事實和理由；最后，還應(yīng)當包括投訴人簽字并寫明日期。房屋質(zhì)量維修保證書有沒有范本？房屋的售價對于一般的公民來講都是較高的，房屋的使用年限也是較多的，因此房屋質(zhì)量就顯得十分重要，否則，公民每天在房屋當中進行日?；顒踊蛘吖ぷ骰顒尤松戆踩徒】稻蜁艿綐O大的威脅。因此建設(shè)承包人有時會提供房屋質(zhì)量維修保證書，那么房屋質(zhì)量維修保證書有沒有范本本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分攤＿＿＿平方米。二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。三、本住

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一、房屋質(zhì)量問題屬于什么問題對于所購買房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的投訴，建議向房地產(chǎn)主管部門或消費者權(quán)益保護組織尋求協(xié)助。在處理此類事件時，購房當事人務(wù)必參考并借助于所簽署的購房合約，依據(jù)其中相應(yīng)條款對已發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題提出修復(fù)及賠償損失的合法要求。倘若房屋的主體結(jié)構(gòu)由于質(zhì)量缺陷無法交付使用，或者即便已經(jīng)交房使用但經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)審核認定依舊存在嚴重品質(zhì)問題，那么購房當事人有權(quán)申請退還已支付房款并依照相關(guān)法律法規(guī)尋求額外的補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。3、《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。第八百條勘

2024-03-15

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房屋質(zhì)量如何維權(quán)房屋質(zhì)量問題包括哪些

一、房屋質(zhì)量問題包括哪些？根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。(三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，

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房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，賣方是否需要修復(fù)？

房屋質(zhì)量問題可以要求賣方在保修期內(nèi)修復(fù)，具體如下：1、房屋質(zhì)量問題可以要求賣方在保修期內(nèi)修復(fù)，賣方在保修期內(nèi)承擔修復(fù)義務(wù)；2、如賣方拒絕或延誤維修，買方可要求賣方承擔維修費和損失費；3、超過保修期后的質(zhì)量問題不能要求賣方修復(fù)。買受人因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住和使用，要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當予以支持。房屋質(zhì)量問題可以退房嗎可以。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：（一）房屋主體質(zhì)量不合格。（二）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金

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一、房屋質(zhì)量問題維權(quán)要收費嗎若您在購買房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量瑕疵現(xiàn)象，建議您先與開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系，這是因為房地產(chǎn)交易的雙方，即買方與賣方之間存在著明確的契約關(guān)系。對于商品房質(zhì)量的最終責任，應(yīng)由開發(fā)商來承擔，他們既是生產(chǎn)商又是銷售商。如果問題仍然得不到妥善處理或者您對開發(fā)商的解決方案感到不滿，那么您有權(quán)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提交申請，由該部門組織相關(guān)人員進行裁定，或是向建設(shè)行業(yè)行政主管部門進行投訴。在這種情況下，您也可以考慮尋求其他獨立司法公正的機構(gòu)，比如具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位，為您的住房提供專業(yè)的鑒定服務(wù)。這不僅可以為您的權(quán)益提供有力依據(jù)，同時也是解決民事糾紛爭議的重要證據(jù)。最后，如果所有的通過合法途徑的努力都未能得到解決，您還有權(quán)選擇通過法律訴訟渠道來維護自己的權(quán)利，如提起仲裁或者依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，

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