住房過(guò)了保質(zhì)期的質(zhì)量問(wèn)題該誰(shuí)來(lái)維修
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時(shí)間： 2024-01-26 02:48:34
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一、住房過(guò)了保質(zhì)期的質(zhì)量問(wèn)題該誰(shuí)來(lái)維修
住房過(guò)了保質(zhì)期的質(zhì)量問(wèn)題，在共有部分的，由物業(yè)公司承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由業(yè)主共有的維修資金承擔(dān)；屬于業(yè)主私人部分的，業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任，自己支付維修費(fèi)。
注：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
二、住房過(guò)了保質(zhì)期的質(zhì)量問(wèn)題維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住房過(guò)了保質(zhì)期的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者物業(yè)公司與維修人員或者維修公司協(xié)商確定。在確定維修費(fèi)用時(shí)，業(yè)主可以與維修人員或公司協(xié)商，并比較不同方案的價(jià)格和質(zhì)量，選擇最合適的維修方案。同時(shí)，業(yè)主也可以參考市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行比較和選擇。
維修費(fèi)沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
三、住房過(guò)了保質(zhì)期的質(zhì)量問(wèn)題維修注意事項(xiàng)
住房過(guò)了保質(zhì)期的質(zhì)量問(wèn)題維修注意事項(xiàng)包括：
1．安全第一：在進(jìn)行任何維修工作前，必須確保安全。特別是對(duì)于涉及電路、水管、燃?xì)獾戎匾木S修項(xiàng)目，一定要請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行操作，避免出現(xiàn)安全事故。
2．了解維修項(xiàng)目：在進(jìn)行維修前，業(yè)主需要了解具體的維修項(xiàng)目，包括需要更換的部件、維修的具體步驟等。這有助于業(yè)主選擇合適的維修人員或公司，并避免被不專業(yè)的維修人員或公司蒙騙。
3．選擇合適的維修人員或公司：業(yè)主需要選擇有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)、口碑好的維修人員或公司進(jìn)行維修。可以通過(guò)向朋友、鄰居等尋求推薦，或者在網(wǎng)上查找相關(guān)的維修信息，進(jìn)行比較和選擇。
4．簽訂合同：在進(jìn)行維修前，業(yè)主需要與維修人員或公司簽訂維修合同，明確維修項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等細(xì)節(jié)。簽訂合同可以保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛。
5．保留證據(jù)：在進(jìn)行維修時(shí)，業(yè)主需要保留好相關(guān)的證據(jù)，如維修單據(jù)、發(fā)票等。這些證據(jù)可以在日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)作為維權(quán)的依據(jù)。
6．其他。
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一、房子保修期已過(guò)若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)房子保修期已過(guò)若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、房屋的保修期是多長(zhǎng)房屋各個(gè)部位的保修期限分別為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，保修期為5年，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期或者供暖期，電氣管線及排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為兩年。《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該2023-12-2475人看過(guò) -
出租房屋設(shè)備損壞的維修責(zé)任歸一般歸出租方，除非承租人沒(méi)有按照約定方法使用租賃物。法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。小區(qū)電梯壞了維修費(fèi)用誰(shuí)負(fù)責(zé)有明確責(zé)任方的電梯故障解決相對(duì)比較容易，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。在維保公司日常維護(hù)到位的情況下，一旦電梯出現(xiàn)非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內(nèi)是否與維保公司約定過(guò)一定額度的維修費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，如果有則根據(jù)約定執(zhí)行；如果沒(méi)有，作為電梯的產(chǎn)權(quán)所有人的業(yè)主就要承擔(dān)維修的費(fèi)用，這種情況下往往會(huì)使用“房屋公共維修基金”等費(fèi)用。《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可2023-07-31439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商鋪售后返租如何處理若遇到購(gòu)買商鋪后，開(kāi)發(fā)商未能按照約定返還租金的情況，您可考慮選擇以下兩種途徑維護(hù)自身權(quán)益：首先是向該地區(qū)的司法部門提起訴訟，或者嘗試以私下協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。值得一提的是，我國(guó)政府已明確禁止采用＂售后反租＂的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策略。這種營(yíng)銷手段因違背了公序良俗和社會(huì)公共利益，已被視為違法行為。因此，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售尚未竣工的商品房時(shí)，不得采納售后包租或其他變相售后包租的形式。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二、商鋪漏水糾紛如何處理承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內(nèi)維修，如果其不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修，要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。因?yàn)榘凑辗傻囊?guī)定，出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務(wù)2024-04-03145人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在車輛保修期限屆滿之后，倘若遭遇任何故障問(wèn)題，消費(fèi)者需自行承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，無(wú)法再享受原廠提供的無(wú)償修復(fù)服務(wù)。因此，選購(gòu)車輛之際，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)，優(yōu)先考慮購(gòu)買質(zhì)量?jī)?yōu)異的車型，從而有效地降低后期維修頻率。另外，消費(fèi)者同樣需要熟知相關(guān)的法律法規(guī)以及必要的注意事項(xiàng)，例如哪些類型的投訴不受消費(fèi)者協(xié)會(huì)受理、在面對(duì)糾紛時(shí)應(yīng)采取何種方式解決等等。而在實(shí)際維修過(guò)程中，應(yīng)首選正規(guī)且信譽(yù)良好的維修點(diǎn)或者由廠家認(rèn)證的授權(quán)4S店進(jìn)行作業(yè)，同時(shí)妥善保存所有的維修記錄及發(fā)票等重要憑證，以便在未來(lái)可能發(fā)生的查詢或維權(quán)行動(dòng)中派上用場(chǎng)。《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購(gòu)買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的，銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失：（一）不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說(shuō)明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；（三）不符合以產(chǎn)品說(shuō)明、實(shí)物樣品2024-05-18218人看過(guò) -
一、住房保修期是多久住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；（2）屋面防水3年；（3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（5）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；（6）門窗翹裂、五金件損壞1年；（7）管道堵塞2個(gè)月；（8）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；（9）衛(wèi)生潔具1年；（10）燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；（11）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝2023-02-15475人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在完成對(duì)房產(chǎn)的全面查驗(yàn)工作后，如發(fā)現(xiàn)任何性質(zhì)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，您有權(quán)堅(jiān)決行使索賠權(quán)。特別是針對(duì)商務(wù)樓盤等產(chǎn)品，一旦正式交付使用后，若買方對(duì)建筑質(zhì)量產(chǎn)生質(zhì)疑且確定存在明顯缺失時(shí)，他們可向建筑工程質(zhì)量行政管理機(jī)構(gòu)提交請(qǐng)求，要求予以重新檢查和評(píng)估。在經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶槌绦蚝螅舭l(fā)現(xiàn)某個(gè)主要部分確實(shí)存在質(zhì)量缺陷，那么該買方將擁有選擇退房的合法權(quán)益；在此過(guò)程中所引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須依照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-0563人看過(guò) -
現(xiàn)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е轮髋P窗臺(tái)上方漏水,現(xiàn)已造成主臥背景墻紙脫落、墻面發(fā)霉、木地板起泡起橇、承重梁包柱開(kāi)裂(木質(zhì)噴漆)。經(jīng)詢問(wèn)裝修公司,需重新刷油漆、換墻紙、換木地板(因墻紙、木地板有色差需全部更換)、包柱修復(fù)等。物業(yè)需要我們草擬一份賠償協(xié)議,望大家看看有些地方俺考慮的不周到、或言辭有錯(cuò)的地方請(qǐng)大家給改改。不勝感激!賠償協(xié)議書甲方:乙方:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著平等、自愿、公平的原則,就乙方房屋漏水賠償事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方房屋坐落于**區(qū)**幢**室,建筑面積**平方米。二、受損房屋處置原則:一是乙方自修原則;二是雙方約定賠償原則。甲方對(duì)此無(wú)異議。三、在房屋修理期間,乙方自行解決因自修房屋給日常生活帶來(lái)各種困難。四、甲方應(yīng)盡義務(wù):(1)因乙方自修房屋,考慮到甲方施工和房屋修復(fù)造成乙方房屋結(jié)構(gòu)以及裝璜損壞,并因此給乙方生活帶來(lái)的各種不便,由甲方一次性付給乙方房屋賠償費(fèi)人民幣伍仟元(大寫2023-05-0156人看過(guò)
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一、什么是房屋質(zhì)量保修期房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。二、房屋質(zhì)量保修期規(guī)定1、建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?、關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，而該2023-03-22245人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題的?？梢韵蚬こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決。房子質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)投訴房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商視情況不同而進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等。如果開(kāi)發(fā)商不肯承擔(dān)責(zé)任，則可向當(dāng)?shù)刈〗ň滞对V，或者向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。看房屋質(zhì)量保修期有沒(méi)有過(guò)，要是沒(méi)過(guò)，房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，2023-07-09165人看過(guò) -
建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先應(yīng)該找物業(yè)管理，物業(yè)管理在找建筑公司。施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此，施工單位對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。一、建筑工程竣工驗(yàn)收的條件是什么建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。二、建設(shè)單位是甲方嗎建設(shè)單位是甲方。甲方一般指提出目標(biāo)的一方，在合同擬定過(guò)程中主要是提出要實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)，是合同的主導(dǎo)方。建設(shè)單位約等于甲方，甲方約等于業(yè)主，發(fā)包方一般是被委托方，也即乙方。1、“建設(shè)單位”可以理解為出資單位，即“業(yè)主”；2、“發(fā)包方”一般情況下指的就是業(yè)主，但工程允許分包時(shí)，也有可能是總包方；3、“2023-03-28360人看過(guò) -
家電壞了，找廠家維修，這是大多數(shù)消費(fèi)者的習(xí)慣。雖然延保服務(wù)一般都是由延保銷售商簽約的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供，但因?yàn)檠颖７?wù)都是隨同產(chǎn)品一起購(gòu)買的，以致很多消費(fèi)者都誤以為延保維修也是由廠家來(lái)做，而當(dāng)發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此的時(shí)候常引發(fā)糾紛。記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，由于消費(fèi)者對(duì)延保服務(wù)提供商、維修質(zhì)量以及延保期過(guò)后家電產(chǎn)品的維修問(wèn)題等擔(dān)心，家電延保開(kāi)展得并不順利。消費(fèi)者投訴：不清楚服務(wù)商知情權(quán)難保障天津消費(fèi)者何女士前不久向本報(bào)投訴稱，她4年前購(gòu)買的洗衣機(jī)前不久出現(xiàn)了故障，雖然已過(guò)了三包期，但她購(gòu)買了2年的延保服務(wù)，現(xiàn)在還在延保期內(nèi)，于是她打電話申請(qǐng)維修。很快維修人員就上門了，可檢查了半天也沒(méi)修好，說(shuō)要拉回單位維修。一周后，洗衣機(jī)送了回來(lái)，用了不到半個(gè)月就又出現(xiàn)了相同的故障。維修人員上門檢查后表示，他們修不了，要何女士找廠家維修，他們給報(bào)銷維修費(fèi)。維修人員竟然不是廠家的?可購(gòu)買延保的時(shí)候，銷售人員明明說(shuō)售后服務(wù)2023-06-0798人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)商品房不合格質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由住建局和消費(fèi)者協(xié)會(huì)來(lái)管。購(gòu)房者可以向商品房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或向當(dāng)?shù)刈〗ň峙e報(bào)；合同雙方在合同中或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁以及向有關(guān)人民法院提起訴訟。商品房質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門鑒定房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的2023-07-27247人看過(guò) -
二手房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)解決需要按實(shí)際情況判斷，具體為：1、如果賣方在簽訂合同時(shí)不知道質(zhì)量問(wèn)題，除雙方另有約定外，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患和質(zhì)量問(wèn)題，可能危及生命財(cái)產(chǎn)安全。如房屋仍在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，買方可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修；2、如果賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷，可能構(gòu)成欺詐，買方可以要求法院撤銷合同，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二手房會(huì)有怎樣的質(zhì)量問(wèn)題二手房會(huì)有的質(zhì)量問(wèn)題有：1．房屋結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要；2．應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)；3．對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致；4．供水、供電工程是否符合要求等。《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零二條因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身?yè)p害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-07-02413人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)保修期的房子有質(zhì)量問(wèn)題可以維修嗎?新疆在線咨詢 2022-06-05房產(chǎn)在保修期內(nèi)出問(wèn)題可以維修。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第六百二十一條 第三、四款規(guī)定，當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人 -
過(guò)了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)遼寧在線咨詢 2023-02-26房屋過(guò)了保修期的維權(quán)如下： (一)房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的。 國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 (二)保修期過(guò)了仍可處理。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應(yīng)該確定屬于何種問(wèn)題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。 -
過(guò)了保修期，房屋質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)管不管天津在線咨詢 2022-11-01過(guò)期的話需要個(gè)人修繕了，但與物業(yè)另有協(xié)議約定的除外。 -
房屋質(zhì)量有問(wèn)題，但是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任香港在線咨詢 2022-01-24具體情況需要區(qū)別對(duì)待。房屋保修一般兩年以上（一般為兩年）、防水部分五年以上（一般為五年）、主體結(jié)構(gòu)為合理使用年限（一般為五十年以上）。如果原設(shè)計(jì)單位的原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)責(zé)任。如果原設(shè)計(jì)單位的原因?qū)е挛蓓敗⑼鈮Φ戎黧w部分防水質(zhì)量問(wèn)題，超過(guò)五年保修期的，應(yīng)當(dāng)動(dòng)用物業(yè)維修基金，未超過(guò)保修期，仍應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。其他非防水的部位，未超過(guò)兩年保修期的，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé) -
商品房在保質(zhì)期內(nèi)維修，維修過(guò)后保質(zhì)期該怎么算吉林省在線咨詢 2022-10-07質(zhì)保期過(guò)后，開(kāi)發(fā)商一般不再負(fù)責(zé)維修。詳細(xì)參考原《購(gòu)房合同》約定確準(zhǔn)。
