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建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先應(yīng)該找物業(yè)管理，物業(yè)管理在找建筑公司。施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。因此，施工單位對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

一、建筑工程竣工驗(yàn)收的條件是什么

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件：

1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

二、建設(shè)單位是甲方嗎

建設(shè)單位是甲方。甲方一般指提出目標(biāo)的一方，在合同擬定過程中主要是提出要實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)，是合同的主導(dǎo)方。建設(shè)單位約等于甲方，甲方約等于業(yè)主，發(fā)包方一般是被委托方，也即乙方。

1、“建設(shè)單位”可以理解為出資單位，即“業(yè)主”；

2、“發(fā)包方”一般情況下指的就是業(yè)主，但工程允許分包時(shí)，也有可能是總包方；

3、“甲方”是指代用詞，一般為合同的出資方或委托方?！耙曳健笔潜晃蟹健Ｊ┕挝缓徒ㄔO(shè)單位（業(yè)主）簽訂勞務(wù)合同，建設(shè)單位即為甲方；假如施工單位和總包單位簽訂勞務(wù)合同，總包方即為甲方。在總包項(xiàng)目部，通常稱建設(shè)單位（即業(yè)主或發(fā)包方）為甲方?？偘鞠碌姆职?，稱總包公司為甲方；

4、承建商也就是施工單位。

一、建設(shè)單位的安全責(zé)任如下：

1、規(guī)定建設(shè)單位安全責(zé)任的必要性；

2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)向施工單位提供有關(guān)施工資料；

3、建設(shè)單位不得向有關(guān)單位提出非法要求，不得壓縮合同工期；

4、必須保證必要的安全投入；

5、不得明示或者暗示施工單位購買不符合安全要求的設(shè)備、設(shè)施、器材和用具。

二、建設(shè)單位的義務(wù)如下：

1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包；

2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行；

3、建設(shè)單位必須向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料， 原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全；

4、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。

總之建設(shè)單位是甲方。施工單位和建設(shè)單位簽訂勞動(dòng)合同，建設(shè)單位的安全責(zé)任包括規(guī)定建設(shè)單位安全責(zé)任的必要性、如實(shí)向施工單位提供有關(guān)施工資料、保證必要的安全投入，建設(shè)單位需要將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，對工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。

三、主體驗(yàn)收由誰來負(fù)責(zé)承辦

建筑主體驗(yàn)收由總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。