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房屋裝修如何評估質(zhì)量問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 02:40:30 383 人看過

一、房屋裝修如何評估質(zhì)量問題

驗收過程中，對于部分項目是否符合驗收標準存在爭議，無法達成共識。如墻面涂飾工程，我方認為其不符驗收標準，而裝修公司則堅持該項目達標。

未形成明確的驗收結(jié)論。遇到此類糾紛，最佳解決方案是雙方共請第三方進行工程驗收，由其提供中立的書面評估以驗證工程質(zhì)量是否達標。至于聘請第三方事宜，可通過雙方共同簽訂委托協(xié)議來約定，協(xié)議中須明確雙方皆認可第三方出具的工程質(zhì)量鑒定結(jié)果。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責(zé)任。

二、買房糾紛怎么仲裁的

合同雙方需預(yù)先擬定仲裁條款或后期簽訂書面仲裁協(xié)議，隨后遵循以下流程：

（1）申請人須填寫詳細的仲裁申請書，闡明其具體要求和相應(yīng)事實依據(jù)，同時附上證據(jù)及相關(guān)信息源和證人資料；

（2）雙方向仲裁機構(gòu)提交相關(guān)證據(jù)材料；

（3）除非雙方另有約定，爭議標的低于20萬元的案件將采用簡易程序，由雙方共同選擇或由仲裁委員會主任指定一位仲裁員進行獨任審理；而爭議標的高于20萬元的案件，則雙方各派一位仲裁員作為代表，再由雙方共同選定或由仲裁委員會主任指定一位首席仲裁員，三人組成仲裁庭進行開庭審理并作出裁決。仲裁裁決自作出之日起即具有法律約束力。若一方未按裁決內(nèi)容履行義務(wù)，另一方可向被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地或住所地的人民法院申請強制執(zhí)行。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條

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如何保證房屋裝修質(zhì)量

第一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于選擇裝飾公司，正規(guī)的裝飾公司內(nèi)部都有完整的質(zhì)量控制體系、有嚴格的質(zhì)量管理辦法，裝飾公司嚴格按著程序和工藝進行施工是質(zhì)量保證的前提和基礎(chǔ)，所以選擇一家有能力、有資質(zhì)、信譽好的裝飾公司是客戶實施事前控制的關(guān)鍵。第二個關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于與裝飾公司簽訂正式的裝修合同，這是對客戶權(quán)利保障的關(guān)鍵，也是處理質(zhì)量問題的法律依據(jù)。第三個關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是對設(shè)計的合理性進行審查。具備這些條件基本上就可以開工了。工人入場后就進入了事中控制階段。首先要對入場材料進行驗收，看是不是符合您的要求、是不是裝飾公司履行了承諾、是否環(huán)保，這是質(zhì)量控制的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。再有就是關(guān)注一下裝修過程中容易出現(xiàn)問題的隱性工程，關(guān)注工程隊是否按正常工藝施工，關(guān)注監(jiān)理人員的責(zé)任心。木工收口進行下一步工作前要對整個工程進行系統(tǒng)的驗收，這是一個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，是影響整個工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。剩下的就是工程竣工驗收這個關(guān)鍵環(huán)節(jié)了，這時整個裝修效果應(yīng)

2023-06-01

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房屋裝修
不簽裝修合同房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題難維權(quán)

近日，一位市民向市消委會反映，他家剛裝修完一個月的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，由裝修公司代購的家具也出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是在維權(quán)過程中卻遇到了棘手難題。據(jù)該市民介紹，由于是熟人介紹的裝修公司，壓根沒有想到會在以后遇到麻煩，而且該裝修公司在我市還小有名氣，因此，出于對熟人的信任和對公司的信任，該市民沒有與公司簽訂裝修合同。在裝修過程中，也很少到現(xiàn)場監(jiān)工，沒有對房屋進行驗收就將裝修尾款全部付與了裝修公司。房屋裝修完成一個月后，該市民到新房查看，發(fā)現(xiàn)家中有漏水等情況，而且由裝修公司代購的家具也有一些出現(xiàn)了質(zhì)量問題。與裝修公司聯(lián)系時，裝修公司卻不接該市民的電話，當初的介紹人打電話，該公司也拒不接聽。市消委會相關(guān)負責(zé)人表示，盡管裝修公司確實對市民造成了損失，但由于沒有合同，因此消委會也無法進行協(xié)調(diào)。如果消費者遇到這種情況，一旦私下無法達成協(xié)議，消費者想要挽回損失只能通過訴訟途徑，由專業(yè)機構(gòu)鑒定給予證據(jù)，最終由法院

2023-06-10

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房屋質(zhì)量問題評估的法律程序是什么

一、房屋質(zhì)量問題評估的法律程序是什么針對房屋質(zhì)量問題的鑒定程序如下所示：首先，若糾紛未進入法律訴訟階段，一方或者雙方（包括房地產(chǎn)開發(fā)商）可向指定的鑒定機構(gòu)或者房屋質(zhì)量監(jiān)督管理站獨立提出鑒定申請，在此情況下，鑒定機構(gòu)將會基于請求方提供的材料和證據(jù)做出相應(yīng)的鑒定結(jié)論；其次，若糾紛已經(jīng)進入法律訴訟階段，當事人可以向法院提出司法鑒定申請，并詳細闡述鑒定的具體內(nèi)容，同時選擇合適的司法鑒定機構(gòu)，最后由選定的鑒定機構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和標準，對爭議事項進行科學(xué)、客觀的鑒定，并出具具有法律效力的鑒定結(jié)論?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)

2024-04-06

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房屋拆遷裝修評估標準

房屋拆遷補償評估的方法有：1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；2.預(yù)估預(yù)期收益進行計算；3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值；4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進行計算；5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。一、企業(yè)拆遷補償金的標準1、房屋價值補償房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500－2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人

2023-03-14

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房屋裝修
房屋裝修裝飾部分的評估價格如何確定？

房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限）÷耐用年限U42廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)房屋裝修裝飾重置價格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關(guān)規(guī)定評估。U42廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)各類房屋房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限）÷耐用年限房屋裝修裝飾重置價格應(yīng)按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關(guān)規(guī)定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年；商場、店鋪、餐館等營業(yè)性用房5年；廠房、倉庫5年。

2023-06-08

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怎么評判房屋質(zhì)量問題

一、怎么評判房屋質(zhì)量問題（一）未能順利完成工程設(shè)計以及合同中所規(guī)定的各項工作內(nèi)容，未能滿足國家規(guī)定的竣工驗收所要求的所有條件；（二）本工程項目的整體質(zhì)量無法與國家相關(guān)安全規(guī)范標準相契合；（三）建造過程中所使用的建筑材料、設(shè)備、購配件等未能提供相應(yīng)的質(zhì)量合格證書和實驗檢測報告；（四）在該項目中，施工單位并未提供經(jīng)其簽屬的工程質(zhì)量保證書；（五）在項目竣工并投入使用之前，不足以完善工程竣工交付使用的相關(guān)規(guī)章手續(xù)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修

2024-07-12

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房屋裝修
房屋裝修質(zhì)量保修期如何計算

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限。舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年；如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但最低也要按三年計算。一、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求

2023-04-05

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法律綜合知識
精裝修商品房質(zhì)量問題頻出如何解決

當貴方購置的全裝修住宅存在明顯的質(zhì)量問題之際，貴方有權(quán)依法向地產(chǎn)開發(fā)商提出維護自身合法權(quán)益的請求。在處理此事的過程中，貴方應(yīng)當優(yōu)先要求地產(chǎn)開發(fā)商盡快執(zhí)行修復(fù)工程，以徹底解決該商品房內(nèi)的裂紋瑕疵問題。倘若地產(chǎn)開發(fā)商未能切實履行維修職責(zé)，且拒絕承擔(dān)應(yīng)有的賠償責(zé)任，那么，貴方可考慮進一步要求其退還已購房屋。若經(jīng)雙方多次協(xié)商仍無法就此問題達成共識，貴方亦可選擇尋求法律援助，通過提起訴訟的方式來共同解決這一糾紛。全裝修住宅，又稱“成品房”，系指由地產(chǎn)開發(fā)商在交房之日起即已完成全面裝修，只需業(yè)主自行添置必需的家具及其他生活用品后即可隨時入住的物業(yè)類型?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修

2024-08-07

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房屋質(zhì)量評估報告

房屋質(zhì)量評估報告的寫法：應(yīng)當依次寫明寫明工程名稱、監(jiān)理單位、發(fā)出日期、說明以及工程概況、土建工程質(zhì)量情況、補充說明及材料附件等。一般被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。一、土地回收怎么補償國家征用土地賠償標準由當?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主

2023-03-12

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不按時交付房屋，質(zhì)量如何評估？

房屋質(zhì)量驗收標準包括房屋及其相關(guān)部分的驗收標準。在購房驗房時,需要注意房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和公共部分的質(zhì)量。結(jié)構(gòu)質(zhì)量是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告,并注意報告標明的質(zhì)量等級。此外,還需注意是否有鋼筋外露、墻壁是否有裂縫以及承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范等問題。如果結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,說明該房屋不能居住。房屋質(zhì)量驗收標準指的是針對房屋及其相關(guān)部分的驗收標準，因為現(xiàn)代的房屋通常不會是單獨的獨棟別墅，而是由多個房間組成，同時還會擁有公共區(qū)域。購房者在驗房的時候在注意自己房屋本身質(zhì)量的同時，也要注意公共部分的質(zhì)量。對房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的驗收，結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。此外，還需把握以下幾點：1、

2023-11-14

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處理房屋裝修質(zhì)量問題的部門是哪個？

消費者在遇到家裝問題時,可以先前往家裝委員會或消費者協(xié)會進行投訴處理。如果問題較為復(fù)雜,可以前往工商部門或消費者權(quán)益保護處進行投訴。如有問題,請正規(guī)檢測機構(gòu)出具檢測報告。裝修是正常的商業(yè)行為,如果檢測結(jié)構(gòu)不能符合相應(yīng)的國家標準,可以直接向法院起訴。首先進行調(diào)解。如果問題較為復(fù)雜，可以前往工商部門進行投訴處理。家裝委員會是家裝行業(yè)的管理部門，委托相關(guān)部門或家裝技術(shù)服務(wù)中心進行現(xiàn)場質(zhì)量調(diào)查：工商局消費者權(quán)益保護處也負責(zé)接待投訴：當?shù)丶已b委員會和消費者協(xié)會可以在發(fā)生家裝糾紛后向消費者協(xié)會投訴：根據(jù)《消費者保護法》的規(guī)定進行調(diào)解的部門。如有問題，請正規(guī)檢測機構(gòu)出具檢測報告。裝修是正常的商業(yè)行為。如果檢測結(jié)構(gòu)不能符合相應(yīng)的國家標準，目前國內(nèi)沒有政府相關(guān)部門專職管理，可以直接向法院起訴。房屋裝修質(zhì)量檢測找哪個部門？根據(jù)我國《建筑法》和《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》等相關(guān)法律法規(guī)，房屋裝修質(zhì)量檢測應(yīng)由具有資質(zhì)的第

2023-11-03

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裝修房屋質(zhì)量問題時效是怎么規(guī)定的

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，對于涉及裝修質(zhì)量問題的民事糾紛，其法定訴訟時限設(shè)定為三年。也就是說，當您在遇到與房屋裝修相關(guān)的侵權(quán)行為或者利益損害時，應(yīng)及時尋求法律途徑進行維權(quán)，并在三年內(nèi)提出訴訟請求以獲得相應(yīng)的司法保護。值得注意的是，這種針對民事權(quán)益保護的訴訟時限為三年的制度，適用于包括但不限于裝修質(zhì)量問題在內(nèi)的眾多一般民事爭議案件中?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-04-24

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房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修違約怎么處理

若出現(xiàn)房屋裝修合同違約之情況，則守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)諸如恢復(fù)原狀、確保問題予以修正或補償因毀約而產(chǎn)生的實際經(jīng)濟利益等方面的法律責(zé)任。如有明確的違約條款在合同之中，便可依照約定予以處理。如果合同中有違約金的相關(guān)約定，那么也可以請求對方支付相應(yīng)的違約金，但需要注意的是，所約定的違約金應(yīng)當合理，既不可以過高，也不可以過低?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-20

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商品房裝修質(zhì)量問題誰負責(zé)

針對購房者在購買房產(chǎn)之后遭遇房屋質(zhì)量問題這一現(xiàn)象，我們強烈建議首先嘗試與開發(fā)商進行深入的溝通和協(xié)商。兩者之間具有明確且可靠的契約關(guān)系，因此，作為負責(zé)任的開發(fā)商，他們理所應(yīng)當?shù)丶缲撈饐栴}解決的重任。然而，如果經(jīng)過詳盡的協(xié)商卻未能達成令人滿意的解決方案，或者對開發(fā)商提出的處理方式感到極度不滿的話，那么您可以考慮向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門提交鑒定申請，或者向建設(shè)管理部門進行投訴。此外，購房者也有權(quán)利選擇通過仲裁或者訴訟等法律途徑來解決相關(guān)糾紛。根據(jù)現(xiàn)行法律以及具體的實際情況，購房者完全有資格決定是否對開發(fā)商提起訴訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-05-18

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