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精裝修商品房質(zhì)量問題頻出如何解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 17:25:51 80 人看過

當(dāng)貴方購置的全裝修住宅存在明顯的質(zhì)量問題之際，貴方有權(quán)依法向地產(chǎn)開發(fā)商提出維護(hù)自身合法權(quán)益的請求。在處理此事的過程中，貴方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先要求地產(chǎn)開發(fā)商盡快執(zhí)行修復(fù)工程，以徹底解決該商品房內(nèi)的裂紋瑕疵問題。倘若地產(chǎn)開發(fā)商未能切實(shí)履行維修職責(zé)，且拒絕承擔(dān)應(yīng)有的賠償責(zé)任，那么，貴方可考慮進(jìn)一步要求其退還已購房屋。若經(jīng)雙方多次協(xié)商仍無法就此問題達(dá)成共識，貴方亦可選擇尋求法律援助，通過提起訴訟的方式來共同解決這一糾紛。全裝修住宅，又稱“成品房”，系指由地產(chǎn)開發(fā)商在交房之日起即已完成全面裝修，只需業(yè)主自行添置必需的家具及其他生活用品后即可隨時入住的物業(yè)類型。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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開發(fā)商裝修質(zhì)量有問題，如何應(yīng)對

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)條款，倘若房屋存在嚴(yán)重且顯著的質(zhì)量問題，對正常居住使用構(gòu)成實(shí)質(zhì)性困擾，那么買方有權(quán)以解除購買合約并要求賣方賠償相應(yīng)損失為訴求。在房屋保修期內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，賣方有義務(wù)負(fù)責(zé)維修；當(dāng)賣方故意拒不恢復(fù)或在適當(dāng)期限內(nèi)延遲恢復(fù)時，買方可自行或委托他人完成維修工作。需要強(qiáng)調(diào)的是，修復(fù)過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及此期間誘發(fā)的其他損失均由賣方肩負(fù)。對于如何簽署購房補(bǔ)充協(xié)議的重要性及需關(guān)注的要點(diǎn)，列舉如下：首先，必須明晰違約責(zé)任；其次，明確置業(yè)顧問的各種承諾、廣告宣傳中的內(nèi)容以及贈送的面積等相關(guān)事宜?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品

2024-08-07

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精裝房裝修質(zhì)量差如何維權(quán)

倘若購買的精裝房質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，那么您有權(quán)向所屬開發(fā)商提出申訴維權(quán)。請他們對此進(jìn)行修復(fù)處理以確保解決商品房中存在的裂縫問題。若開發(fā)商未能履行維修義務(wù)并予以賠償，您可依法申請退房。若是雙方無法達(dá)成合理和解，您還可以尋求法律途徑，通過法院訴訟來協(xié)助解決問題。所謂精裝房就是在開發(fā)商交付房屋之日，已為每個單位完成了全套室內(nèi)裝修工程，購房者只需添置一些基本家具便足以搬入居住的房產(chǎn)，也被稱為“成品房”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-05-12

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精裝房質(zhì)量問題房屋泡水如何追責(zé)

面對新裝修后房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的情況，首要環(huán)節(jié)便是認(rèn)真查明導(dǎo)致滲水問題產(chǎn)生的具體原因。在確認(rèn)了具體滲水點(diǎn)之后，便可以針對性地采取相應(yīng)解決措施。當(dāng)滲水問題源自于房屋本身的質(zhì)量缺陷時，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)請求維修服務(wù)并且主張相應(yīng)的賠償權(quán)益。而若是因?yàn)樽陨硌b修過程中水管設(shè)施的疏忽導(dǎo)致的滲水現(xiàn)象，那么則需要由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，并迅速進(jìn)行搶修作業(yè)來避免事態(tài)擴(kuò)大影響生活質(zhì)量。假如滲水原因?yàn)闃巧匣蜞彂粞b修行為所引發(fā)的，那么應(yīng)當(dāng)立即敦促其進(jìn)行修復(fù)工作，同時與之展開協(xié)商以妥善處理賠償事宜。若雙方無法達(dá)成共識，則可以考慮尋求仲裁機(jī)構(gòu)介入或者通過法律途徑提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十六條行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承

2024-04-23

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怎樣避免精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題

第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié)熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格;復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提;清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標(biāo)注清楚。精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。簽訂

2023-04-17

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房屋裝修質(zhì)量問題如何終止合同

一、房屋裝修質(zhì)量問題如何終止合同針對房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛，雙方可協(xié)商達(dá)成協(xié)議解約，否則可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出解除申請。依據(jù)2021年起實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，雙方協(xié)商同意便可解除合同。雙方也可在條款中約定行使解除權(quán)的情形和條件。當(dāng)解除權(quán)條件滿足時，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。第五百六十五條第二款則明確指出，若一方未事先通知另一方，而是通過提起訴訟或申請仲裁的方式來主張解除合同，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，合同將在訴狀副本或仲裁申請書副本送達(dá)對方時自動解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限

2024-04-23

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法律綜合知識
商品房精裝修質(zhì)量太差賠償多少

在進(jìn)行商品房裝修工程過程中，若察覺到工程存在質(zhì)量問題，可依照相關(guān)的合同規(guī)定或標(biāo)明的貨幣價值的20％來提出索賠要求。針對違約行為所引發(fā)的具體情況，也可以對實(shí)際損失的金額作相應(yīng)規(guī)定。當(dāng)造成的損害較大時，賠償金的金額可有所提升，但最高上限不應(yīng)超出實(shí)際損失額的百分之三十。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-29

405人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
解決商品質(zhì)量問題的方法

處理購買劣質(zhì)產(chǎn)品的方法包括要求支付商品價款的10倍或3倍的賠償金，若增加的賠償金額不足1000元，則按1000元計(jì)算。消費(fèi)者因不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償損失，也可以向生產(chǎn)者要求賠償損失。處理購買劣質(zhì)產(chǎn)品的方法是：您可以要求支付商品價款的10倍或3倍的賠償金；若增加的賠償金額不足1000元，則按1000元計(jì)算。消費(fèi)者因不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償損失，也可以向生產(chǎn)者要求賠償損失。素材：處理購買劣質(zhì) 產(chǎn) 品的方法是什么？根據(jù)我國《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，禁止生產(chǎn)、銷售劣質(zhì)產(chǎn)品。購買劣質(zhì)產(chǎn)品可能會給消費(fèi)者的人身、財產(chǎn)安全帶來危害，損害國家的利益。因此，對于購買劣質(zhì)產(chǎn)品的行為，我國法律采取了一系列嚴(yán)格的措施進(jìn)行打擊。首先，我國《產(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定，禁止生產(chǎn)、銷售下列產(chǎn)品：以偽造產(chǎn)地、偽造或者冒用他人廠名、廠址、偽

2023-09-03

247人看過
不可抗力
商品房質(zhì)量問題的解決方法和賠償問題

一、商品房有質(zhì)量問題怎么辦1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題（專有物業(yè)除外），但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財產(chǎn)險的居民，可以向保險公司要求賠付相關(guān)損失。二、房屋質(zhì)量問題如何賠償1、

2023-02-19

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拆遷協(xié)議
二手房裝修糾紛問題如何解決

二手房裝修糾紛可以先行私下協(xié)商要求對方按照合同約定履行并承擔(dān)違約責(zé)任；協(xié)商不成時可以根據(jù)當(dāng)事人之間的裝修協(xié)議，交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。一、解決相鄰關(guān)系問題糾紛的結(jié)果和途徑解決相鄰關(guān)系問題糾紛的途徑是和解、協(xié)商、仲裁、訴訟。雙方應(yīng)按照互相協(xié)作、兼顧利益的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時應(yīng)從有利于有效合理的使用財產(chǎn)、有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；仲裁仍未解決的，可以向人民法院提起訴訟。二、開發(fā)商違約找哪個部門投訴呢可以向房地產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違約的行為。當(dāng)事人應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決，或向相關(guān)部門請求幫助進(jìn)行調(diào)解；協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同約定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。三、拆遷兄弟姐妹有糾紛怎么辦1、

2023-03-26

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精裝修房屋質(zhì)量問題未收房可以退房嗎

您完全有權(quán)利選擇取消您的購房交易。依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》法規(guī)規(guī)定，若您所購買的精裝房屋出現(xiàn)了重大的質(zhì)量問題，從而導(dǎo)致其無法保障您的人身財產(chǎn)安全或者影響到正常的使用性能，那么作為購房者，您將享有向開發(fā)企業(yè)提出修繕請求的合理權(quán)益。倘若該房地產(chǎn)商在收到您的修繕請求后，仍然拒絕履行其義務(wù)進(jìn)行修繕工作，或者即使經(jīng)過修繕之后，房屋仍然未能達(dá)到雙方之前簽訂的協(xié)議中所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么您就擁有了依法解除購房合同、追回已支付的房款以及要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失的合法權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)

2024-05-18

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如何解決房屋裝修糾紛問題呢

對下列房地產(chǎn)糾紛應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的行政管理機(jī)關(guān)裁決，當(dāng)事人不服的，可以在規(guī)定的時間內(nèi)向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。1、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。2、房屋拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。3、公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內(nèi)向人民法院起訴。一般來說，房產(chǎn)糾紛大多構(gòu)成民事案件，屬于人民法院民事案件的受理范圍，而少數(shù)房產(chǎn)糾紛屬于行政案件的受理范圍。但實(shí)踐中也有些房產(chǎn)糾紛不屬于人民法院的受理范圍，而應(yīng)由其他機(jī)關(guān)

2023-04-27

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精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題為何難以維權(quán)難

購房合同：無明確約定的家居保修期在毛坯房裝修模式中，業(yè)主往往需要和家裝企業(yè)、主材企業(yè)簽訂合同，家裝公司和主材商必須明確對家居售后的保修期作出規(guī)定。而精裝房業(yè)主簽訂的具有法律效力的購房合同中，并沒有對精裝房的家居保修期有明確的約定。通行的做法是，開發(fā)商往往在交房時的“樓書”中標(biāo)明家居采用的主材級別，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投訴”在現(xiàn)行的精裝房家居售后中，施工單位和主材供應(yīng)商只和開發(fā)商單線聯(lián)系，并不會直接接受消費(fèi)者的“售后”。原因很簡單：施工單位必須在施工前交付給開發(fā)商一定額度的質(zhì)量保證金，同時和開發(fā)商約定保修期限。這個保修期限由施工方和開發(fā)商共同商定，消費(fèi)者無從得知。所以，施工方也自然無需和消費(fèi)者直接聯(lián)系。施工方的直接負(fù)責(zé)人是開發(fā)商而不是消費(fèi)者。維權(quán)渠道：開發(fā)商是唯一能說上話的能找到的就是物業(yè)和開發(fā)商。而最讓業(yè)主們郁悶的是：反饋慢、解決問題周期長。開發(fā)商在交房

2023-04-27

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精裝修有問題延期交房怎么解決

關(guān)于家庭公寓裝修工程延期交付的問題，為了妥善解決，我們可以建議采取以下幾種針對性的措施：首當(dāng)其沖的是，如果已經(jīng)發(fā)生業(yè)主與裝修公司因合同解除產(chǎn)生的紛爭，依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》以及其他相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)出賣人違反交付房屋的義務(wù)或是買受人未能按時支付購房款項(xiàng)時，如果經(jīng)過合理的催告程序后，仍然無法在三個月的期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，那么任何一方都有權(quán)提出解除已簽訂的合同。然而，這需要根據(jù)具體的雙方原始協(xié)議內(nèi)容來決定。若法律并未對此類情況做出明確規(guī)定，或者雙方在原有的協(xié)議中有其他特別約定，那么在對方向我方發(fā)出催告后，解除合同的法定權(quán)利期限將延長至三個月。但若我方并未進(jìn)行催告，那么解除合同的權(quán)利必須在解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使，否則此項(xiàng)權(quán)利將自動失效。其次，在上述基礎(chǔ)上，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無論是家庭公寓裝修工程還是商品房買賣交易過程中，通常并未預(yù)先設(shè)定違約金的具體數(shù)額，亦或是相應(yīng)的損害

2024-05-18

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精裝修房質(zhì)量維權(quán)有保障有問題可找開發(fā)商

南京從今年10月1日開始，將對精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收，不少市民提出疑問，如果入住剛剛購買了不久的精裝修房遇到裝修質(zhì)量問題怎么辦，買房贈送的空調(diào)壞了維修該找誰？對此記者進(jìn)行了采訪。>>精裝修動了誰的奶酪？市民楊小姐近期急著想購買一套精裝修房，但前不久發(fā)生在其朋友身上的一件事讓她開始擔(dān)心起來。楊小姐告訴記者，她的一位好朋友花了50多萬元購買了一套全裝修房，住了不到半年，發(fā)現(xiàn)地板鋪裝開始不平整了，深淺不一有了很明顯的色差，廚房和衛(wèi)生間鋪設(shè)的水管也開始滲漏，導(dǎo)致餐廳頂部發(fā)霉起泡和衛(wèi)生間墻面發(fā)霉在朋友的一再要求下，開發(fā)商才上門維修了墻面，但朋友提出，開發(fā)商要么用同樣色彩、規(guī)格的地板來替換毀損的地板，要么賠償她的損失，但遭到開發(fā)商的拒絕。然而讓楊小姐慶幸的是，從今年10月1日開始，南京開始對精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收了，開發(fā)商在裝修方面做手腳可要收斂了。但楊小姐還是擔(dān)心，如果通過分戶驗(yàn)收的精裝修房自己入住后不

2023-06-10

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