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若是在保修期限和保修范圍內(nèi)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)。如果過(guò)了5年的保修期，業(yè)主能出示5年內(nèi)報(bào)修，開發(fā)商沒修的證據(jù)，也可繼續(xù)要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)。開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。超過(guò)法定保修范圍和期限的，則只有實(shí)行有償維修了，這其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的，可以從公共維修基金中支出；屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。

商品房保修期具體的保修期限和范圍是什么

商品房保修期具體的保修期限和范圍如下：

1．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

2．屋面、外墻面的防水為3年；

3．廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

4．地下室及管道滲漏為1年；

5．內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年；

6．地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

7．門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；

8．燈具、電器開關(guān)、電氣箱（盤）和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月；

9．給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；

10．供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

第十七條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)聽取消費(fèi)者對(duì)其提供的商品或者服務(wù)的意見，接受消費(fèi)者的監(jiān)督。

第十八條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示，并說(shuō)明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。賓館、商場(chǎng)、餐館、銀行、機(jī)場(chǎng)、車站、港口、影劇院等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)對(duì)消費(fèi)者盡到安全保障義務(wù)。