租賃商鋪提前解約損失歸誰？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:40:53
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問：
我去年租了一個商鋪，用來做餐廳。我投了很多錢裝修，餐廳裝修得非常漂亮，但是，現(xiàn)在因為和業(yè)主關(guān)系不好，而且商鋪離居民區(qū)太近，被居民投訴，業(yè)主不能幫我協(xié)調(diào)政府部門的關(guān)系，只好解除合同。租金等其他問題都好解決，現(xiàn)在關(guān)鍵是裝修損失怎么辦？我要業(yè)主分擔一部分，業(yè)主不肯，說合同沒有約定。但是我認為裝修是業(yè)主同意的，現(xiàn)在經(jīng)營不下去，業(yè)主也有責任。這個損失不應(yīng)當由我一個人承擔。請問，我可以起訴業(yè)主嗎？勝算有多大？
答疑嘉賓：
廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏：這類糾紛的處理結(jié)果受很多因素的影響，但來信中所述背景情況不是很清晰，我們不好直接回答，只能講一個大致的原則。首先，要看合同是否有效。如果租賃商鋪不是違章建筑，那么可以確定合同是有效的。有效合同中途解除，要看是否存在違約方，如果存在，由違約方賠償裝修損失。如果合同雙方都無過錯，雙方要按公平原則分擔裝修損失。如果合同是無效的，合同雙方要按照過錯責任分擔裝修損失。再有一點，無論是合同無效，還是合同有效解除，可以完好拆除的裝修部分，應(yīng)當由你取走，無法拆除的部分，只要出租方同意利用的，出租方都要給你補償。
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繼續(xù)履行當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。財產(chǎn)租賃合同的稅率如何計算財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同，從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同，其適用稅率為千分之一，計稅依據(jù)為租賃金額。根據(jù)《印花稅暫行條例》《印花稅稅目稅率表》的規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同印花稅征稅范圍“包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。因此，納稅人簽訂的上述文件規(guī)定范圍的財產(chǎn)租賃合同應(yīng)按規(guī)定計征印花稅?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當事人一方2023-07-15118人看過 -
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繼承人出租方違反約定，使自己的合法利益受到損害。由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時。由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，承租方需要終止協(xié)議的。一、在哪些情況下是可以解除承包經(jīng)營合同的有以下情形之一的可以解除承包經(jīng)營合同：1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。4、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。5、由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的。6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴重破壞，承包合同全部無法履行的。7、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。2023-06-23293人看過
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租賃物損壞歸誰？四川在線咨詢 2022-05-13在租賃合同有約定的情況下，出租房屋內(nèi)租賃物損壞歸責依據(jù)合同約定處理。在沒有約定的情況下，承租人依據(jù)合同約定使用租賃物的，對于損壞不承擔責任。出租人應(yīng)該負責維修。如果承租人沒有按約定合理使用租賃物，造成的損壞，承租人應(yīng)當承擔責任。根據(jù)《民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物 -
商鋪提前解約賠償標準天津在線咨詢 2022-02-01如果確實約定了這樣的條款，則意味著雙方均享有相應(yīng)的解約權(quán)，其實這一把雙刃劍，因為您也可以提前一個月隨時解約，這恐怕也不是業(yè)主希望看到的，您可試著和業(yè)主商量一下，看能不能更改這一條，若更改了，則按更改后的來執(zhí)行。 若沒能更改，則意味著雙方均有提前一個月通知的解約權(quán)，而且按照您的介紹，因為合同并沒有額外約定要進行賠償，故若主張賠償較難獲得支持
