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開發(fā)商限制了違約金上限是否合理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 10:32:34 425 人看過

我國現(xiàn)行的法律制度中并未對違約金的最高限額做出明文規(guī)定，由當(dāng)事人依照其意志自主協(xié)商確定，但應(yīng)不超越其實際損失總額的30％。在雙方商定的違約金價格過高或過低時，任一方均有權(quán)向人民法院提出訴訟要求降低或提高。若當(dāng)事人在協(xié)議中針對延遲履行事宜設(shè)定了違約金條款，則違約方在履行違約金之后，仍須繼續(xù)履行其原本的債務(wù)責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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競業(yè)限制
了解競業(yè)限制違約金：如何判斷違約金是否符合規(guī)定

競業(yè)限制違約金當(dāng)事人可以對雙方的違約行為約定違約金，遵循公平原則，根據(jù)勞動者的勞動報酬等因素合理確定。違約金標(biāo)準(zhǔn)的主要影響因素，是競業(yè)限制補償金的高低和損失的大小。其它影響因素還有履約程度，過錯大小等等。競業(yè)限制違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么的呢競業(yè)限制違約金參照標(biāo)準(zhǔn)，是實際付給員工的競業(yè)限制賠償金的多少，違約金不應(yīng)該高出賠償金太多。競業(yè)限制的違約金，應(yīng)該要保證公平合理的原則，企業(yè)對離職違約員工索要的違約金不要太離譜。競業(yè)限制違約金的標(biāo)準(zhǔn)在法律上并沒有相關(guān)的規(guī)定，但并不代表員工離職損害了原公司的利益，就不需要賠償?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第二十三條用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競

2023-07-14

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法律綜合知識
最高限額是否限制價款合同中約定的違約金

一、最高限額是否限制價款合同中約定的違約金最高限額沒有限制價款合同中約定的違約金，如果約定的違約金過分高于造成的損失的百分之三十的，可以認定為約定過高的違約金，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、合同違約金的性質(zhì)合同違約金的性質(zhì)具體如下：1．違約金具有懲罰性。法律規(guī)定合同當(dāng)事人可以就違約一方應(yīng)承擔(dān)的違約金金額進行約定，實際損失不的超過實際損失數(shù)額的百分之三十；2．違約金具有賠償性。一方不具有強加給對方損失之外的負擔(dān)的正當(dāng)性權(quán)源，通常以實際損失為賠償范圍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情

2023-09-22

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競業(yè)限制
競業(yè)限制違約給了違約金是否還要繼續(xù)履約

勞動者支付了競業(yè)限制協(xié)議約定的違約金后，用人單位是可以繼續(xù)要求勞動者履行競業(yè)限制協(xié)議的。競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員。一、不懂競業(yè)限制協(xié)議簽訂時要注意的法律問題有什么不懂競業(yè)限制協(xié)議簽訂時要注意的法律問題有：1、競業(yè)限制的范圍、地域、期限應(yīng)明確約定，競業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。2、根據(jù)權(quán)利和義務(wù)的相對性，若要勞動者承擔(dān)競業(yè)限制的義務(wù)，用人單位應(yīng)當(dāng)在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償，否則競業(yè)限制的條款對勞動者不產(chǎn)生法律上的約束力。3、競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員，用人單位不得對普通員工隨意約定競業(yè)限制義務(wù)。二、競業(yè)限制能否約定自動解除競業(yè)限制能約定自動解除。用人單位未依法發(fā)放經(jīng)濟補償?shù)?，勞動者可以請求人民法院解除競業(yè)限制。競業(yè)限制的期限由用人單位和勞動者協(xié)商確定，到期解除，最長

2023-06-29

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法律綜合知識
違約金上限30％是否含30％？

包含。在法律中，沒有合同違約金最高限額的規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-06

395人看過

合同違約金
違約金上限的規(guī)定合同違約金上限有哪些

合同違約金上限一般是實際損失的30%。違約金的具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金不得低于或者過分高于造成的損失。一、按日支付違約金怎么寫?簽合同違約金由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金是合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的當(dāng)一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約方支付給對方一定金額的貨幣。不管合同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須賠償另一方違約金。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金過分高于實際損失的，當(dāng)事人可請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、買家具違約怎么辦一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少

2023-04-11

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違約金
違約金上限是否符合法律規(guī)定？

合同約定違約金超過上限，合同依舊有效，但當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。違約金上限多少合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的３０％，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的過分高于造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一、二款當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算

2023-07-06

279人看過
違約金
開發(fā)商違約責(zé)任是否包括違約金？

開發(fā)商違約可分為兩種情況：1、商品房銷售合同約定違約金，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。2、法律直接規(guī)定了商品房銷售合同中的違約金。開發(fā)商違約時，購房者可以要求違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。開發(fā)商違約能退房嗎開發(fā)商違約時符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書；面積誤差比絕對值超過3％；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分

2023-07-07

491人看過
法律綜合知識
合同解除是否受賠償違約金限制

一、合同解除是否受賠償違約金限制合同解除是否受賠償違約金限制要根據(jù)實際情況而定，情況如下：1．因違約解除合同的，違約方應(yīng)賠償違約金；2．雙方同意解除合同，約定不需要支付違約金的，解除合同后不需要支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、解除合同內(nèi)容全部怎么寫解除合同書應(yīng)當(dāng)這樣寫：1．甲方的具體信息；2．乙方的具體信息；3．寫明解除合同的事由，雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以因約定事由的發(fā)生而解除合同，還可以因法定事由的出現(xiàn)而解除合同；4．雙方在解除合同之后，對其他事項的

2023-11-29

134人看過

合同違約金
勞動合同違約金是否有時間限制？

除了以下的三種情形，勞動合同違約金的約定是無效的。勞動合同違約金的適用范圍只能適用以下三種情形：用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對勞動者進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動者簽訂協(xié)議，約定服務(wù)期；約定保守用人單位與勞動者的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項的；約定竟業(yè)限制條款。勞動合同能約定違約金的情形有哪些（1）勞動者違反服務(wù)期約定要求提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分攤的培訓(xùn)費用。用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機制提高勞動者在服務(wù)期期間的勞動報酬。從此規(guī)定看，假如沒有培訓(xùn)費就不能約定違約金。（2）用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。對負有保密義務(wù)的勞動者可以約定離職后竟業(yè)限制條款，為保證這些約定能夠執(zhí)行可以

2023-07-03

337人看過
法律綜合知識
買房開發(fā)商是否收違約金

一、新房還未交付有質(zhì)量問題怎么解決在面對房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題這一棘手境地之時，我們可嘗試以下幾種途徑予以妥善處置：首先，我們可以與開發(fā)者進行積極有效的溝通和協(xié)商；其次，如果前述方法無法得到妥善處理，我們亦可以考慮向相關(guān)職能部門反映情況進行投訴；如因商品房質(zhì)量保修責(zé)任而引發(fā)爭議，開發(fā)商未能給予及時回應(yīng)或?qū)ζ浣鉀Q方案不甚滿意，當(dāng)事人則有權(quán)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提出申請，請求組織對事件進行公正且權(quán)威的認定，或者直接向建設(shè)領(lǐng)域的行政主管部門進行投訴。最后，若認為自身權(quán)益遭受侵害，尋求司法援助也是至關(guān)重要之舉措，例如通過向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來維護自身合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、新房出現(xiàn)質(zhì)量

2024-04-05

380人看過
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開發(fā)商違約后起訴期限是多久

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律條文的明確規(guī)定，對于購置房產(chǎn)的廣大消費者來說，他們有責(zé)任在雙方達成的協(xié)議中所約定的交房期限屆滿之后的三年之內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)商提出因逾期交付而產(chǎn)生的損失賠償請求權(quán)。如果在此期間內(nèi)，消費者選擇對房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起訴訟，那么新的訴訟時效將會自其正式提出該項權(quán)益主張之日起重新啟動，并按照新的時限進行計算，即為期兩年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百八十九條【分期履行債務(wù)的訴訟時效】當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。第一百九十條【對法定代理人請求權(quán)的訴訟時效】無民事行

2024-08-03

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違約金
違約金是多少合同上限

合同違約金上限規(guī)定是：實際損失的30%。雙方合同有約定的從其約定，約定金額不足以彌補實際損失的可以根據(jù)實際損失主張違約責(zé)任，超過30%的部分可以請求法院適當(dāng)予以減少。一、土地出讓合同違約金怎么算當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說，合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或過低是可以請求法院予以減少或者增加的。另外，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是，違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后的守約方的實際損失不可能完全相符的。二、小額貸款為什么違約金那么高違約金一般以不超出實際損失的30%為上限。當(dāng)事人主張約定的違約

2023-03-10

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法律綜合知識
開發(fā)商違約的是否可以要求違約金

律師解答：可以。開發(fā)商違約的可以要求違約金。開發(fā)商違約的可以要求違約金分為兩種情況：1、商品房買賣合同約定了違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2、法律對商品房買賣合同直接了違約金，開發(fā)商違約時，購房者就可以要求違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-21

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競業(yè)限制
競業(yè)限制違約金多少倍合理

根據(jù)全國人大常委會2006－03－20發(fā)布的《中華人民共和國勞動合同法（草案）》（征求意見稿）十六條第三款規(guī)定，用人單位與勞動者有競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)同時與勞動者約定在勞動合同終止或者解除時向勞動者支付的競業(yè)限制經(jīng)濟補償，其數(shù)額不得少于勞動者在該用人單位的年工資收入。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)向用人單位支付違約金，其數(shù)額不得超過用人單位向勞動者支付的競業(yè)限制經(jīng)濟補償?shù)?倍。一、競業(yè)限制條款約定補償金的執(zhí)行方式？1、當(dāng)事人在勞動合同或者保密協(xié)議中約定了競業(yè)限制，但未約定解除或者終止勞動合同后給予勞動者經(jīng)濟補償，勞動者履行了競業(yè)限制義務(wù)，可以要求用人單位按照勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月平均工資的30％按月支付經(jīng)濟補償，月平均工資的30％低于勞動合同履行地最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按照勞動合同履行地最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付；2、當(dāng)事人在勞動合同或者保密協(xié)議中約定了競業(yè)限制和經(jīng)濟補償，當(dāng)事人解除勞動合

2023-02-28

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