新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商怎么賠償
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時(shí)間： 2023-12-18 07:29:08
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一、新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商怎么賠償
開(kāi)發(fā)商會(huì)按合同約定來(lái)賠償，嚴(yán)重的話，走法律程序。對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
二、新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商保修期多久
如果商品房?jī)?nèi)墻開(kāi)裂，保修期取決于開(kāi)裂的部位。
如果是承重的結(jié)構(gòu)墻體開(kāi)裂（結(jié)構(gòu)裂縫），其保修期是終身的。而如果是墻面抹灰開(kāi)裂，保修期是最短2年。
其它部位、部件的保修期由供需雙方自行約定。若墻體開(kāi)裂屬于保修范圍內(nèi)，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司進(jìn)行維修處理。
三、新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商不修怎么辦
新房墻壁有裂縫開(kāi)發(fā)商不修的應(yīng)對(duì)方法是：
1．保留證據(jù)：保存有關(guān)房子裂縫的照片、記錄等證據(jù)，以備日后需要使用。
2．尋求專業(yè)意見(jiàn)：可以邀請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司對(duì)房子進(jìn)行檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告，以確定裂縫的原因和責(zé)任方。
3．投訴：如果開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
4．提出索賠：如果房子裂縫是由于開(kāi)發(fā)商所使用材料或地基問(wèn)題導(dǎo)致的，可以通過(guò)法律途徑向開(kāi)發(fā)商提出索賠。
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溫女士：我在2008年購(gòu)買(mǎi)的期房，開(kāi)發(fā)商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了幾個(gè)月以后，我發(fā)現(xiàn)房子陽(yáng)臺(tái)處的墻體出現(xiàn)了裂縫，我找到開(kāi)發(fā)商要求其盡快維修，同時(shí)希望開(kāi)發(fā)商能給我一部分賠償。開(kāi)發(fā)商表示這種情況確實(shí)是他們的責(zé)任，但是必須找到當(dāng)時(shí)的承建商才能維修，同時(shí)開(kāi)發(fā)商可以與承建商協(xié)商要求給予賠償，但如果承建商不同意，那么開(kāi)發(fā)商也不能給予我賠償，請(qǐng)問(wèn)這種解釋合理嗎。律師解答：吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者2023-06-10366人看過(guò)
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業(yè)主新裝修房屋墻面安裝防裂網(wǎng)，還是出現(xiàn)裂縫問(wèn)題描述:新裝修房屋墻面安裝防裂網(wǎng)(項(xiàng)目經(jīng)理自己說(shuō)的)，還是出現(xiàn)裂縫，是不是他騙我根本沒(méi)有裝?裂縫周?chē)€有奇怪的小黑點(diǎn)網(wǎng)友cn#GVGQfa給出的答案是:最好就是兩樣都有，當(dāng)然這是很標(biāo)準(zhǔn)的做法很多人都不會(huì)這么做除非特殊情況下你可以挑來(lái)點(diǎn)膩?zhàn)涌聪吕锩媸遣皇怯芯W(wǎng)格帶或者牛皮紙，如果有你也不要抱有百分態(tài)度，墻面如果收到外力影響，開(kāi)裂就是說(shuō)強(qiáng)烈的振動(dòng)或者壓力太大新裝修的房子墻面裂縫怎么回事,找物業(yè)能賠償嗎問(wèn)題描述:新裝修的房子墻面裂縫怎么回事,找物業(yè)能賠償嗎網(wǎng)友jijiangdongji給出的答案是:而且那個(gè)裝修是開(kāi)發(fā)商提供的首次裝修，那如果裝修是業(yè)主外聘裝修公司來(lái)做的，那么裝修的房子墻面出現(xiàn)裂縫時(shí)，業(yè)主是可以找開(kāi)發(fā)商翻修的如果裝修是業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的《購(gòu)房合同》內(nèi)容是有包括裝飾裝修的內(nèi)墻裝修工一枚，墻面裂縫這個(gè)問(wèn)題很苦惱，新裝修的房子，幾個(gè)月后就有裂縫，作為油2023-05-04238人看過(guò) -
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免責(zé)條款如果屬于使用不當(dāng)，需要承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。當(dāng)客人入住一家賓館時(shí)，兩者已經(jīng)確立合同關(guān)系。從合同對(duì)等的角度來(lái)講，顧客有義務(wù)愛(ài)惜賓館提供的設(shè)施及用品，如果顧客在使用過(guò)程中對(duì)賓館設(shè)施產(chǎn)生了非正常的磨損，給賓館帶來(lái)了額外的工作負(fù)擔(dān)；那么作為服務(wù)方，可以同顧客協(xié)商，收取一定的費(fèi)用是合理的。如果對(duì)于收取價(jià)格不滿意，作為消費(fèi)者也可以將具體情況提供給消費(fèi)者協(xié)會(huì)，由消協(xié)出面協(xié)調(diào)，達(dá)到雙方都滿意的價(jià)格。小區(qū)墻皮脫落砸傷人誰(shuí)負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問(wèn)題造成的，受害者可向開(kāi)發(fā)商要求賠償，開(kāi)發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時(shí)造成新的損害，則由拖延的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條規(guī)定2023-07-16223人看過(guò) -
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購(gòu)房合同2月25日，上虞一消費(fèi)者鐘某向消保委投訴，要求開(kāi)發(fā)商徹底維修和賠償，經(jīng)消保委調(diào)解，開(kāi)發(fā)商終于同意多對(duì)剛?cè)胱∩唐贩苛芽p問(wèn)題，給予消費(fèi)者3000元補(bǔ)償款。去年的一天，開(kāi)發(fā)商通知他可以交房了，于是鐘先生帶著購(gòu)房合同等辦理完交房手續(xù)，和妻子拿著鑰匙去了新房。打開(kāi)房門(mén)，陳先生很高興，就立即著手裝修后，高高興興搬進(jìn)新居。然而，讓他意想不到的是，在入住后不久發(fā)現(xiàn)墻壁有有一條裂縫，其高度度與房間高度一樣長(zhǎng)，鐘先生請(qǐng)求建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督站為其進(jìn)行《房屋安全鑒定報(bào)告》，鑒定結(jié)果顯示：確如陳先生所述存在諸類問(wèn)題。要求開(kāi)發(fā)商給予維修，但修理后不久，一條裂縫仍然出現(xiàn)在鐘先生的面前，于是鐘先生拿著鑒定報(bào)告前來(lái)消保委投訴。他認(rèn)為，此房已經(jīng)造成心理陰影，要求開(kāi)發(fā)商賠償11000多元，并進(jìn)行徹底修補(bǔ)。2月25日上虞消保委在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)解，達(dá)成裂縫有鐘先生自己修理，開(kāi)發(fā)商給鐘先生3000元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。雙方滿意。2023-06-07463人看過(guò)
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鑒定結(jié)論如果商品房墻體開(kāi)裂了，可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開(kāi)發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開(kāi)裂嚴(yán)重的話，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，賠償違約金。要是開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣(mài)人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損2023-03-04407人看過(guò) -
如果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)裂縫，是否應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決？現(xiàn)在許多房屋會(huì)出現(xiàn)裂縫或漏水，但大多數(shù)消費(fèi)者要么安頓下來(lái)，要么投訴。這種問(wèn)題很常見(jiàn)。如果房子在保修期內(nèi)，就應(yīng)該由建設(shè)單位來(lái)?yè)?dān)保。你可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商修理裂縫。如果開(kāi)發(fā)商不愿意承擔(dān)保修責(zé)任，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。同時(shí)，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量事故和缺陷進(jìn)行舉報(bào)、控告和投訴。因此，在協(xié)商不成的情況下，消費(fèi)者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證措施》第7條，房屋建筑工程在正常使用條件下的最低保證期為：（1）基礎(chǔ)和三維結(jié)構(gòu)工程，即設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用年限；（2）有防水要求的防水層工程、衛(wèi)生間、房間、外墻的防滲漏為5年；（3）采暖、制冷系統(tǒng)分為兩個(gè)采暖期和兩個(gè)制冷期；（4）采暖期電氣管道、給排水管道及設(shè)施安裝兩年；（5）裝修工程兩年。誰(shuí)對(duì)房屋滲漏負(fù)責(zé)？房屋買(mǎi)賣(mài)或2023-05-08211人看過(guò)
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墻壁裂縫怎么辦?澳門(mén)在線咨詢 2023-06-111、房屋沉降造成 這種情況一般多發(fā)于別墅和高層房，這個(gè)主要是建筑墻體的原因，要找開(kāi)發(fā)商。 2、“舊傷未愈” 往往裂橫比較直，比如土建時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)的臨時(shí)門(mén)洞，完工后封的不到位。這種情況下遠(yuǎn)看的話可能可以看到開(kāi)裂部位顯示門(mén)洞造型。也或者是裝修時(shí)水電開(kāi)槽部位沒(méi)有修補(bǔ)好。 3、比例不當(dāng) 比如粉墻時(shí)的水泥砂漿，批的膩?zhàn)?，乳膠漆兌水是手工調(diào)配的，比例不當(dāng)。 4、氣候影響 如果在一定的低溫條件下做墻面施工，溫度過(guò) -
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誰(shuí)有解決墻壁裂縫方法山西在線咨詢 2023-06-19房子有裂縫應(yīng)該怎么辦這是一個(gè)很?chē)?yán)肅的問(wèn)題，房屋裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全，首先應(yīng)該強(qiáng)烈建議請(qǐng)專業(yè)人士到現(xiàn)場(chǎng)查看，出現(xiàn)裂縫有必要需進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)。開(kāi)發(fā)商對(duì)房外墻開(kāi)裂在交付后規(guī)定期限內(nèi)保修內(nèi)墻不管。如果超過(guò)5年只有讓物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金來(lái)修了。 若是城里按規(guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無(wú)地基變化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對(duì)照附表查找 -
裝修房子墻壁裂縫誰(shuí)負(fù)責(zé)天津在線咨詢 2022-03-30墻壁裂縫有很多原因,主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局,你可以申請(qǐng)進(jìn)行驗(yàn)收,但費(fèi)用一般需要自行承擔(dān),假如是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,多以不同情況按:維修、賠償、調(diào)整房屋等方式處理,質(zhì)量監(jiān)督局的工作只是出意見(jiàn),不管協(xié)調(diào),所以很多事情還是需要自己與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。另外,一般的質(zhì)量問(wèn)題只是施工問(wèn)題,上升不到工程質(zhì)量問(wèn)題,所以如果所得結(jié)果并不是傾向你的時(shí)候,得自己承擔(dān)損失,如果問(wèn)題嚴(yán)重,你則有很充分的證據(jù)來(lái)打官司。
