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房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。

遲付租金，可以收回租賃物嗎

遲付租金，可收回租賃物。

承租人遲付租金，是嚴(yán)重違約行為，出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。

但是在承租人無(wú)正當(dāng)理由遲付租金時(shí)，出租人一般不可以直接收回租賃物，應(yīng)該先向承租人催款。催款最好是使用書(shū)面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據(jù)。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時(shí)間內(nèi)支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進(jìn)而收回租賃物。

值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應(yīng)再次擁有租賃物的使用權(quán)，但是一般情況下，出租人未經(jīng)承租人同意不可以擅自收回租賃物。因?yàn)槌鲎馊松米允栈刈赓U物的，可能會(huì)給承租人造成損失，屆時(shí)承租人就可以要求承租人賠償損失了。

根據(jù)以上的內(nèi)容可以得知，在民法典中，只要符合相關(guān)的條件（具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示的是真是思想、合法范圍內(nèi)等），租賃合同就有效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷(xiāo)，但是經(jīng)受讓人同意的除外。