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父母房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子，要如何操作？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 15:20:15 279 人看過

1、辦理贈(zèng)與公正

辦理贈(zèng)與公正需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：贈(zèng)與人身份證、結(jié)婚證、戶口本、受贈(zèng)人身份證，如果戶口不能證明直系親屬關(guān)系的，需由派出所或工作單位開具直系親屬關(guān)系證明。

贈(zèng)與公正需到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12383932427571680880.html">公證處辦理，公證費(fèi)征收評估價(jià)的1.2%。

2、贈(zèng)與雙方進(jìn)行繳稅過戶

贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)主要有兩項(xiàng)，分別是契稅和印花稅，其中契稅征收繳稅價(jià)的3%，印花稅征收繳稅價(jià)的1%。

要注意，辦理贈(zèng)與過戶時(shí)除了正常過戶應(yīng)準(zhǔn)備的身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料，還需要準(zhǔn)備好辦理的贈(zèng)與公證書。

【注意】辦理贈(zèng)與相關(guān)手續(xù)時(shí)，與正常的過戶手續(xù)有所區(qū)別。每個(gè)區(qū)的地稅機(jī)構(gòu)會(huì)針對公證書進(jìn)行審核，所需時(shí)長不定，審核通過后會(huì)通知雙方進(jìn)行繳稅。

3、辦理完繳稅手續(xù)后領(lǐng)取新房本

辦理完繳稅手續(xù)后也需要經(jīng)歷二級審批過程，一般10個(gè)工作日可以領(lǐng)取新產(chǎn)證。

辦理贈(zèng)與需注意的事項(xiàng)：

1、獲贈(zèng)房產(chǎn)再出售，房屋年限按老房本計(jì)算，屆時(shí)需調(diào)檔證明是否滿2年或滿5年。

2、若房子為共有，僅其中一方贈(zèng)與，在換證時(shí)另一方也需同時(shí)到場更換房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的，監(jiān)護(hù)人只有為未成年人利益，才能處分該財(cái)產(chǎn)。

父母的房產(chǎn)如果已經(jīng)滿兩年，通過買賣的方式過戶給子女更合適，因此辦理更名前還是需要計(jì)算好所需稅費(fèi)，選擇一種最省錢的方式。

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    一、父母房產(chǎn)贈(zèng)與子女的贈(zèng)與合同訂立父母房產(chǎn)贈(zèng)與子女的贈(zèng)與合同時(shí)，首先應(yīng)該寫明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的信息，以及雙方的關(guān)系。其次約定合同中的一些必要條款。第一點(diǎn)：房屋贈(zèng)與的目的。第二點(diǎn)：受贈(zèng)人的權(quán)利有哪些。第三點(diǎn)：贈(zèng)與合同撤銷的情形。第四點(diǎn)：變更合同責(zé)任怎么承擔(dān)。第五點(diǎn)：允許合同的轉(zhuǎn)讓的情形。最后由受贈(zèng)人和贈(zèng)與人雙方簽字蓋章，并填寫合同簽訂地點(diǎn)以及時(shí)間。二、父母贈(zèng)與能否撤銷父母贈(zèng)與可以撤銷，但必須在法定撤銷情形時(shí)作出。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。根據(jù)《民法典》六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，
    2023-05-03
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  • 父母贈(zèng)與給子女父母房屋贈(zèng)與費(fèi)用具體是多少
    贈(zèng)與的費(fèi)用包括3％的權(quán)利稅、萬分之五的印花稅、公證費(fèi)的費(fèi)用基準(zhǔn)各地不同，評價(jià)費(fèi)用從0．3％到1％不同。事實(shí)上，贈(zèng)與不一定比房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)人省錢。如果房地產(chǎn)票和稅務(wù)部門發(fā)行的權(quán)利稅的填寫時(shí)間達(dá)到5年，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更劃算。辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要繳納1、5％的權(quán)利稅（非普通住宅為3％），雙方各繳納5％的印花稅。房地產(chǎn)票和稅務(wù)部門發(fā)行的權(quán)利稅的填寫時(shí)間不到5年，就涉及5、5％的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。房屋贈(zèng)與合同公證的費(fèi)用房屋贈(zèng)與這過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝房屋評估價(jià)＊1．5％；交易費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評估費(fèi)：評估額的0．5％。此外，到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)＊0．05％的合同印花稅。房屋贈(zèng)與公證不同于一
    2023-08-05
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#房產(chǎn)變更
北京
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    房產(chǎn)贈(zèng)與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈(zèng)與是一種無償行為，房產(chǎn)權(quán)利人在贈(zèng)與時(shí)需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的協(xié)商、簽訂贈(zèng)與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>

    #房產(chǎn)贈(zèng)與
    相關(guān)咨詢
    • 孩子父母的房產(chǎn)如何確定贈(zèng)與性質(zhì)
      福建在線咨詢 2023-12-22
      以孩子名義買的房視為對孩子的贈(zèng)與。如果孩子已婚的，在婚后以孩子名義買房房產(chǎn)證只登記了自己孩子的名字，視為對一方孩子的贈(zèng)與；如果登記了夫妻雙方的名字，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    • 父母贈(zèng)與房屋給子女如何繳稅
      上海在線咨詢 2022-04-06
      贈(zèng)與交稅 六、贈(zèng)與買方名下無房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟） 1、90m2契稅=評估價(jià)1%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下契稅=評估價(jià)1.5%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評估費(fèi)=評估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 3、144m2以上契稅=評估價(jià)3%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評估
    • 父母把房產(chǎn)贈(zèng)給子女我該如何辦理贈(zèng)與公證
      北京在線咨詢 2022-10-17
      先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證。贈(zèng)與費(fèi)用，公證費(fèi)百分之二，契稅百分之三。交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳百分之二十個(gè)人所得稅。
    • 父母房產(chǎn)證沒下來, 子女還能把房子贈(zèng)與父母嗎, 如何辦理贈(zèng)與房產(chǎn)證
      江西在線咨詢 2022-04-15
      沒有房產(chǎn)證，房子產(chǎn)權(quán)就不屬于個(gè)人名字，是不能贈(zèng)與的，贈(zèng)與需要辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證辦理流程是： （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房
    • 父母房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)給子女如何操作可以少交稅
      山西在線咨詢 2024-08-26
      直系親屬間贈(zèng)與，贈(zèng)與方免征營業(yè)稅、附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅，就是說贈(zèng)與方稅收全免。 受增方繳納契稅，印花稅。契稅屬于地方稅，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，在3-5。 其次，再次轉(zhuǎn)讓問題。賣方轉(zhuǎn)讓居住滿5年的普通住房，免征營業(yè)稅。居住時(shí)間一般看房產(chǎn)登記時(shí)間。普通住房各地的定義又不一樣。 受贈(zèng)的房屋是依據(jù)受贈(zèng)前舊房產(chǎn)證時(shí)間。再次轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅是按照題主說的方法征收，即差額的20。但是，如果受贈(zèng)方是家庭唯一