簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題究竟有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 15:14:10
113 人看過
首先，要充分了解簽約對象的主體資格。
當前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。
其次，注意合同條款的對等性。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當事人應(yīng)當遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多、責任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。
再者，合同條款要明確。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務(wù)的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
同時，也要注意管理費標準的確定。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實際開支情況，又要顧及業(yè)戶的負擔。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。
另外，對項目分包合同的特殊要求。
物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)民法典的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對物業(yè)管理項目進行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對此應(yīng)當直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)包或分包。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同條款相關(guān)文章
-
保密條款怎樣與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同?什么是委托管理合同?委托管理合同的概念是什么?對于這個問題，許多人并不清楚，甚至有一些發(fā)展商和物業(yè)管理公司也不清楚。許多物業(yè)管理公司想當然地認為，到一個小區(qū)進行物業(yè)管理，只要有發(fā)展商聘請，并與之簽訂合同，就可以安然合法地進駐小區(qū)從事管理了。其實事情并不是這么簡單。當發(fā)展商將小區(qū)的房屋售完，或大部分售完時，發(fā)展商對該小區(qū)的擁有權(quán)就完全或基本消失，小區(qū)的全體業(yè)主對小區(qū)的所有房產(chǎn)及公建設(shè)施共同擁有產(chǎn)權(quán)。這時小區(qū)的主人已經(jīng)不是發(fā)展商而是廣大業(yè)主。在這時，只有廣大業(yè)主才真正有權(quán)利與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。委托管理合同是小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主選舉出來的業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理公司之間簽訂的委托物業(yè)公司對小區(qū)進行綜合管理的法律文件，是規(guī)范物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)的文件。該文件由業(yè)主委員會起草，委托管理合同主要規(guī)定了以下幾個方面的事宜：1、確定管理物業(yè)，闡2023-06-04319人看過 -
一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有以下注意事項：1.物業(yè)承接查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收是前期物業(yè)服務(wù)活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收內(nèi)容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2.服務(wù)的費用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費用種類多，情況復雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當由建設(shè)單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應(yīng)當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3.合同解除終止前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風險2023-04-1267人看過 -
服務(wù)期是因用人單位給勞動者提供特殊待遇（出資培訓等），勞動者接受或享受上述待遇后，承諾在用人單位必須服務(wù)的期限。服務(wù)期對勞動者而言，更多地體現(xiàn)為一種義務(wù)，對于用人單位而言，則更多地體現(xiàn)為一種權(quán)利。在《勞動合同法》實施之前，盡管我國勞動法律法規(guī)對服務(wù)期本身缺乏相應(yīng)的規(guī)定，但由于服務(wù)期本身作為用人單位和勞動者意思自治的結(jié)果，對雙方均產(chǎn)生約束力。實踐中，遇到服務(wù)期糾紛，一般都是根據(jù)當事人的約定來處理的，當然也包括違約責任的追究。但畢竟由于勞動者與用人單位在勞動關(guān)系中強勢地位的不同，關(guān)于服務(wù)期的約定，特別是關(guān)于違約責任的規(guī)定，常常損害勞動者的合法權(quán)益。因此，我國《勞動合同法》在立法時對服務(wù)期的相關(guān)事項進行了相應(yīng)的限制性規(guī)定，使服務(wù)期有法可依，更好地平衡勞動者和用人單位的利益?；尽秳趧雍贤ā芬约爸跋嚓P(guān)地方性法規(guī)對服務(wù)期的規(guī)定，筆者認為勞動者在訂立服務(wù)期，以及因服務(wù)期產(chǎn)生糾紛時，應(yīng)注意以下幾點：2023-04-2291人看過 -
首先要說的是物業(yè)合同的簽署年限問題——通常的情況下，物業(yè)合同一次簽署年限不應(yīng)該超過兩年，在收取了物業(yè)管理費之后，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主提供完善、迅捷的服務(wù)，并由業(yè)主委員會進行監(jiān)督。服務(wù)期滿后，應(yīng)由業(yè)主委員會決議是否繼續(xù)與該物業(yè)公司簽訂委托管理合同或更換新的物業(yè)公司進行管理。下面是簽訂物業(yè)合同是應(yīng)該注意到的一些細節(jié)，寫出來僅供參考：1、物業(yè)公司所管理的物業(yè)類型：所謂物業(yè)類型通俗地講是指業(yè)主所購買的房子的性質(zhì)，大體分為經(jīng)濟適用房、普通住宅、公寓等類型。要知道不同的物業(yè)類型無論從收費標準、服務(wù)標準還是從管理標準都是具有一定的差別的。少花錢多辦事當然是好的，要避免的是物業(yè)收費標準向上靠，而服務(wù)標準向下看齊。2、收取物業(yè)費后能夠提供哪些服務(wù)：正規(guī)物業(yè)公司的物業(yè)費使用情況大多是比較透明的，但也有一些管理混亂的物業(yè)公司在收取了物業(yè)費后“不作為”現(xiàn)象嚴重。所以我們在簽署物業(yè)合同時要盡量將合同細化，做到收費項目明2024-04-07176人看過
-
一、簽訂合同的五大原則有哪些？簽訂合同的五大原則有：1.主體平等。合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。2.合同自由。當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平對等。4.誠實信用原則，也稱為誠信原則。5.守法和維護社會公益。二、簽訂合同時應(yīng)注意的問題簽訂合同時應(yīng)注意以下問題：1.核實確認對方當事人的主體資格。2.合同形式：（1）必須以書面形式簽訂合同；（2）采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字；（3）倒簽合同要標明合同背景。3.合同的必備條款要具體、明確：4.訂約前的合同義務(wù)：（1）盡協(xié)助、通知義務(wù)；（2）訂約時獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。5.對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時應(yīng)標明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回。6.遇有重大誤解、顯失2023-05-06267人看過 -
隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和即將實施的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時應(yīng)注意以下幾點：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出2023-05-0578人看過 -
1、在處理委托事務(wù)的方式上，受托人應(yīng)當按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當將該情況及時報告委托人。2、在處理委托事務(wù)的主體上，受托人應(yīng)當親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意或者追認的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意或者追認的，受托人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任；但是，在緊急情況下受托人為了維護委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人的除外。3、在接受委托，開始處理委托事務(wù)之后，受托人應(yīng)當按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時，受托人應(yīng)當報告委托事務(wù)的結(jié)果。一、委托合同后果承擔方式一般情況下，委托合同的后果由委托人承擔：委托人對于受托人在處理委托事務(wù)時非因自己過錯所造成2023-06-26184人看過 -
簽訂物業(yè)管理合同，一定要注意的問題：1、明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)；2、明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容；3、明確物業(yè)管理服務(wù)費的標準和繳納方式以及相關(guān)費用的支取是否合理；4、明確雙方違約責任的界定。物業(yè)管理合同簽訂程序購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。帶好下列證件：1、與房產(chǎn)商簽訂的購房合同。2、購房付款發(fā)票。3、身份證。4、支付物業(yè)管理費。5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。二、物業(yè)合同應(yīng)具備的條款物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。2、管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。3、管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、2023-08-02500人看過
-
【委托加工】委托加工征稅應(yīng)注意的問題一、涉及增值稅、消費稅(一)、委托加工提貨時：1、委托方納稅問題：一般由受托方代收代繳消費稅(受托方是個體工商戶除外)。組成計稅價格=(材料成本+加工費)÷(1-消費稅稅率)受托方代扣代繳的消費稅=組成計稅價格x適用稅率支付給受托方的加工費和主要材料負擔的進項稅可以抵扣進項稅額。2、受托方納稅問題：加工費需要交納增值稅。如果受托方有代墊的輔料，輔料的進項稅額也可以扣除。(二)、收回后委托方的稅收問題第一種情況：委托收回后直接出售(也包括視同銷售的情況)：不繳納消費稅，但要繳納增值稅。第二種情況：連續(xù)生產(chǎn)非應(yīng)稅消費品產(chǎn)品：(1)屬于增值稅征稅范圍的：領(lǐng)用時不需要考慮消費稅和增值稅，但生產(chǎn)出來后銷售的要繳納增值稅。(2)屬于非增值稅征稅范圍的：領(lǐng)用時不需要考慮消費稅，但受托方開具增值稅專用發(fā)票的加工費中的增值稅進項稅額，企業(yè)在領(lǐng)用時要進項轉(zhuǎn)出。第三種情況：連2023-05-0458人看過 -
合同終止意味著雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的消滅。如果不是自然終止都需要簽訂一份合同終止協(xié)議書來約定合同終止后的雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同終止協(xié)議書往往需要約定好工作的交接，合同終止后的權(quán)利與義務(wù)，合同終止的時間以及其他需要明確約定的事項。本文為您提供了一份合同終止協(xié)議書范本，希望對您有所幫助。物業(yè)管理服務(wù)委托合同終止協(xié)議書甲方：____________________乙方：____________________甲乙雙方于年月日簽訂《物業(yè)管理服務(wù)委托合同書》(以下簡稱原合同)將-----(以下簡稱園區(qū))委托于乙方實行物業(yè)管理，現(xiàn)因甲方選聘新的物業(yè)公司(以下簡稱新物業(yè)公司)，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止原合同，現(xiàn)就相關(guān)事宜約定如下：一、原合同終止時間原合同于本協(xié)議書生效之日起終止履行。二、交接工作在本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)，乙方與新物業(yè)公司應(yīng)當做好如下交接工作：(一)資料交接乙方撤出園區(qū)前，應(yīng)當向新物業(yè)公司移2023-06-09310人看過 -
小區(qū)物業(yè)目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理簽訂合同時，往往對于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前最高法院案由分類中，涉及到物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛;而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有定為損害賠償和財產(chǎn)權(quán)屬等其他案由?！冀庾x〗這主要是因為對于物業(yè)管理服務(wù)合同的認識不同。據(jù)分析，如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。如果一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問題，比如遭到盜竊等，那么其后果將與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系;同時由于委托合同的委托人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性?！冀鉀Q方法〗在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性2023-06-10276人看過 -
明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。一、權(quán)利義務(wù)的約定除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定。例如，由業(yè)主委員會收取物業(yè)費后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會提供相應(yīng)的辦公場所、業(yè)主委員會的主要領(lǐng)導人可以從物業(yè)費中提取補貼、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時，業(yè)主委員會應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時交納物業(yè)費，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務(wù)，并且盡可能地明確責任，例2023-06-1960人看過
-
前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。一、前期物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容是按照物業(yè)公司介入時機不同而不同的：1、在建設(shè)期物業(yè)公司介入時，客戶是開發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內(nèi)容以安全服務(wù)為主;2、在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對象是開發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護;3、開始交付業(yè)主使用時，部分業(yè)主未能及時入住，此時的前期管理對象則是業(yè)主，管理內(nèi)容與日常物業(yè)管理一致。二、簽訂合同的注意事項。在實踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主人住是持續(xù)的過程。這個階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實的，而這個階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理條例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服2023-05-05195人看過 -
為保證物流物品準確、及時寄遞，在辦理物流業(yè)務(wù)時應(yīng)重點把握好以下幾個問題。交接要認真在交接處理物流物品時，要做到單貨同時發(fā)運、中轉(zhuǎn)交接；各環(huán)節(jié)在交接時認真點驗、勾挑核對，確保路單與實物相符；在核對的同時要檢驗物流物品外包裝是否完好，避免誤交、漏交以及貨物的損毀、丟失現(xiàn)象。一旦發(fā)現(xiàn)問題，須在路單上批注，向業(yè)務(wù)處理上一環(huán)節(jié)繕發(fā)驗單后，將郵件繼續(xù)發(fā)往前途（協(xié)議客戶另有約定的，則按約定條款辦理）。對發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況要及時反饋收寄局。配送要及時配送員在配送物流物品時要把握以下幾點：配送時限。遵照物流項目運營方案的要求，在規(guī)定時限內(nèi)及時配送。配送方式。采取“電話預(yù)約，送貨上門”，即與收件人電話預(yù)約配送時間，配送員在預(yù)約時間內(nèi)按寄件人指定地址配送，包括短距離搬運、送上樓等服務(wù)。規(guī)范作業(yè)。配送過程中，配送員均應(yīng)統(tǒng)一著裝，做到服裝整潔，精神狀態(tài)良好，服務(wù)言行文明大方，與客戶交接物品時應(yīng)主動、熱情、禮貌。配2023-06-07211人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識導航
展開
#合同條款
詞條
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
#合同條款
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-17 -
2024-01-11 -
2024-01-01 -
2024-01-01
#合同條款
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)服務(wù)管理申請委托合同應(yīng)該注意哪些事項湖南在線咨詢 2022-10-17首先，要充分了解簽約對象的主體資格。當前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。其次，注意合同條款的對等性?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當事人應(yīng)當遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多、責任重、權(quán)利 -
委托合同簽訂需要注意什么, 委托合同應(yīng)注意的法律責任問題有哪些呢河北在線咨詢 2022-03-06一、如何簽訂委托合同1、委托合同之委托事務(wù)在委托合同中，應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進行活動，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報酬。沒有經(jīng)委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務(wù)，更不能將辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的利益據(jù)為己有。2、委托合同之期限在委托合同中，應(yīng) -
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別究竟有哪些？天津在線咨詢 2023-10-30主要差別在于： 1、訂立合同的當事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)服務(wù)合同的當事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 2、合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止。 -
物業(yè)服務(wù)合同有哪些與物業(yè)管理企業(yè)簽訂四川在線咨詢 2022-10-19前期物業(yè)管理合同，由開發(fā)商同物業(yè)管理公司簽訂。正式物業(yè)管理合同，由業(yè)主委員會同物業(yè)管理公司簽訂。臨時物業(yè)管理合同，已經(jīng)成立業(yè)委會的，由業(yè)委會簽約；未成立業(yè)委會的，由街道社區(qū)居委會帶為簽約。 -
業(yè)委會與物業(yè)公司訂合同時應(yīng)該注意哪些問題臺灣在線咨詢 2022-10-17業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同，最主要是合同條款中，服務(wù)標準與違約責任兩方面。由于業(yè)主委員會由監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)標準的責任，因此從以上兩項制約物業(yè)公司是最常用的途徑，適當情況下可增加服務(wù)標準與違約責任條款。（例：安防巡邏由半小時一次更改為二十分鐘一次，垃圾桶清理由一天兩次更改為一天三次）
