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(一)納稅人1.城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞。2.對于中方出地，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)出資，在城市房地產(chǎn)稅征稅范圍內(nèi)聯(lián)合建房的，為便于征管，暫對出資方在使用年限內(nèi)比照房屋產(chǎn)權(quán)人就其分得的部分征收城市房地產(chǎn)稅。3.對于中方以房產(chǎn)入股，外方以資金入股合辦企業(yè)的，如果該房屋的產(chǎn)權(quán)已過戶到外商投資企業(yè)，則對外商投資企業(yè)征收房地產(chǎn)稅。如果房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶到外商投資企業(yè)，但房產(chǎn)已作為外商投資企業(yè)的固定資產(chǎn)入賬，則對外商投資企業(yè)視同產(chǎn)權(quán)所有人征收城市房地產(chǎn)稅。4.產(chǎn)權(quán)人不在當(dāng)?shù)氐?，可由其代管人或使用人代為繳納城市房地產(chǎn)稅。(二)計(jì)稅依據(jù)納稅人的房產(chǎn)無論自用還是出租都以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納城市房地產(chǎn)稅。納稅人無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供應(yīng)稅房產(chǎn)原始價(jià)值的房產(chǎn)或房產(chǎn)原值明顯偏低的房產(chǎn)，按照新修訂《無原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法》進(jìn)行核定。(

納稅人應(yīng)當(dāng)按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的征收方式繳納稅款一、自核自繳生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模較大，財(cái)務(wù)制度健全，會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確，一貫依法納稅的企業(yè)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，企業(yè)依照稅法規(guī)定，自行計(jì)算應(yīng)納稅款，自行填寫、審核納稅申報(bào)表，自行填寫稅收繳款書，到開戶銀行解繳應(yīng)納稅款，并按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)并報(bào)送納稅資料和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。二、申報(bào)核實(shí)繳納生產(chǎn)經(jīng)營正常，財(cái)務(wù)制度基本健全，帳冊、憑證完整，會(huì)計(jì)核算較準(zhǔn)確的企業(yè)依照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅款，自行填寫納稅申報(bào)表，按照規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并報(bào)送納稅資料和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，并填開稅收繳款書，納稅人按規(guī)定期限到開戶銀行繳納稅款。三、申報(bào)查定繳納即財(cái)務(wù)制度不夠健全，帳簿憑證不完備的固定業(yè)戶，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)并提供其生產(chǎn)能力、原材料、能源消耗情況及生產(chǎn)經(jīng)營情況等，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審查測定或?qū)嵉夭轵?yàn)后，填開稅收繳款書或者完稅證，

針對房屋租賃涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，我們需要支付以下幾項(xiàng)常見的費(fèi)用：1．房產(chǎn)稅：按照租金收益總額的12％來進(jìn)行扣繳；2．營業(yè)稅：按照租金收益的5％來進(jìn)行計(jì)算并繳納；3．城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi)：結(jié)合實(shí)際所繳納的營業(yè)稅稅額，使用城建稅率與教育附加率合計(jì)為3％的比例進(jìn)行計(jì)算并繳納；4．個(gè)人所得稅：根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃所得的類別，對于每次收入不高于4000元的部分，可免去800元的扣款費(fèi)用；而對于收入超出4000元以上的部分，將其適用扣除額調(diào)整為20％，剩余的金額作為應(yīng)納稅所得額，再按照20％的稅率進(jìn)行稅務(wù)繳納；5．印花稅?！吨腥A人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

一、納稅義務(wù)人納稅爭議有哪些類型納稅義務(wù)人主要類型分為三種：自然人、個(gè)體工商戶以及法人。納稅爭議有以下類型：1．稅收管理爭議：是指納稅人、扣繳義務(wù)人與稅務(wù)機(jī)關(guān)就稅務(wù)登記、征收方式、稅收管轄、定稅信息和其它涉及稅收管理的問題與稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生的爭議。2．稅務(wù)違法案件爭議：是指稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅源管理部門或稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)對納稅人、扣繳義務(wù)人和其它涉及稅收違法案件的當(dāng)事人就對其違法案件進(jìn)行檢查、稅務(wù)處理、處罰結(jié)果和其他事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議。3．涉及債務(wù)的稅收爭議：是指稅務(wù)機(jī)關(guān)與納稅人、扣繳義務(wù)人的債權(quán)債務(wù)人，因能夠引起債權(quán)債務(wù)消滅的行為涉及到稅收問題時(shí)所引起的爭議。這類爭議不僅僅涉及到稅收行政法律關(guān)系還涉及到民事法律關(guān)系比較復(fù)雜，而且在我國市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益活躍的今天將會(huì)日益增加。二、納稅人偷稅的追征期偷稅罪的追訴期為5到10年。是指納稅人、扣繳義務(wù)人違反稅收法規(guī)，采取偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，在帳

從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)原值*(1-當(dāng)?shù)販p除比例)*1.2%。如果容積率小于0.5，按建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。從租計(jì)征：租金收入*12%稅收優(yōu)惠：1.個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收。2.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收。相關(guān)知識(shí)：房產(chǎn)稅繳費(fèi)途徑1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀-聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》;2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀-聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳稅;3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營)在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅

個(gè)人房產(chǎn)稅有何稅收優(yōu)惠1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅，但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免。4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，但個(gè)人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。8、從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。7、、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：（1）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。（2）損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征個(gè)人房產(chǎn)稅。（3）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征個(gè)人

應(yīng)納稅所得額＝工資所得額－各項(xiàng)社保繳費(fèi)－起征點(diǎn)（5000元）、應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額稅率－速算扣除數(shù)。《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于2018年第四季度個(gè)人所得稅減除費(fèi)用和稅率適用問題的通知》第一條，關(guān)于工資，薪金所得適用減除費(fèi)用和稅率問題。納稅人在2018年10月1日（包括）后實(shí)際獲得的工資、工資收入、扣除費(fèi)用統(tǒng)一按5000元／月執(zhí)行，按本通知附帶的個(gè)人所得稅稅率表計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人在2018年9月30日（包括）前實(shí)際獲得的工資、工資收入、扣除費(fèi)用按稅法修改前的規(guī)定執(zhí)行。一般納稅人納稅標(biāo)準(zhǔn)：1、增值稅17％的稅率降低為16％。2、增值稅11％的稅率降低為10％。小規(guī)模納稅人納稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)企業(yè)：從之前的年銷售額50萬調(diào)到為年銷售額500萬。商業(yè)企業(yè)：從之前的年銷售額80萬調(diào)到為年銷售額500萬?！敦?cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于2018年第四季度個(gè)人所得稅減除費(fèi)用和稅率適用問題的通知》第一條及附件1

一、房屋范圍有章法，既不擴(kuò)大也不縮小稅法規(guī)定，獨(dú)立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計(jì)征房產(chǎn)稅。這就要求我們在核算房屋原值時(shí)，應(yīng)當(dāng)對房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)劃分。所謂房屋，就是上面有頂，四面有墻(或柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可以供人們生產(chǎn)、休息、娛樂、活動(dòng)、倉儲(chǔ)等的場所。根據(jù)這個(gè)定義，我們可以區(qū)別于其他的獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、假山、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以及各種油氣罐等，以上建筑物均不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，是指暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等等。由于附屬設(shè)備和配套設(shè)施

一、稅率規(guī)定應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征

企業(yè)所得稅納稅人包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)以及有生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得的其他組織六類。納稅屬于公民的義務(wù)，納稅人應(yīng)當(dāng)享有知情權(quán)、保密權(quán)、稅收監(jiān)督權(quán)、納稅申報(bào)方式選擇權(quán)等相關(guān)的權(quán)利。一、企業(yè)所得稅納稅人包括哪幾類企業(yè)所得稅納稅人包括以下6類：1．國有企業(yè)2．集體企業(yè)3．私營企業(yè)4．聯(lián)營企業(yè)5．股份制企業(yè)6．有生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得的其他組織企業(yè)所得稅是對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。企業(yè)所得稅納稅人即所有實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的中華人民共和國境內(nèi)的內(nèi)資企業(yè)或其他組織。二、納稅人權(quán)利納稅人權(quán)利作為稅法的基礎(chǔ)和核心問題，目前已引起國內(nèi)外稅收立法者日益廣泛的關(guān)注。市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家十分重視強(qiáng)調(diào)納稅人權(quán)利，先后通過立法建立起行之有效的納稅人權(quán)利保障機(jī)制。納稅人擁有以下權(quán)利：1．知情權(quán)2．保密權(quán)3．稅收監(jiān)督權(quán)4．納稅申報(bào)方式選

1、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。2、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。一、我國的房產(chǎn)稅稅率是多少1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余

一、新房房產(chǎn)稅的繳納主體有哪些？（一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；（六）產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。二、公司房產(chǎn)稅怎么計(jì)算根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：（一）按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2%（二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。三、企業(yè)房產(chǎn)稅

征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－－30％后的余值；2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而

車輛購置稅的納稅人是指境內(nèi)購置應(yīng)稅車輛的單位和個(gè)人。其中購置是指購買使用行為、進(jìn)口使用行為、受贈(zèng)使用行為、自產(chǎn)自用行為、獲獎(jiǎng)使用行為以及以拍賣、抵債、走私、罰沒等方式取得并使用的行為，這些行為都屬于車輛購置稅的應(yīng)稅行為。車輛購置稅的納稅人具體是指：所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)，事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)以及其他單位。所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶及其他個(gè)人，既包括中國公民又包括外國公民。一、車輛購置稅怎么計(jì)算車輛購置稅實(shí)行從價(jià)定率的辦法計(jì)算應(yīng)納稅額，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅價(jià)格×稅率。1、如果消費(fèi)者買的是國產(chǎn)私車，計(jì)稅價(jià)格為支付給經(jīng)銷商的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，不包括增值稅稅款（稅率13％）。因?yàn)闄C(jī)動(dòng)車銷售專用發(fā)票的購車價(jià)中均含增值稅稅款，所以在計(jì)征車輛購置稅稅額時(shí)，必須先將13％的增值稅剔除，即車輛購置稅計(jì)稅價(jià)格＝發(fā)票價(jià)÷1．