影響二手房定價(jià)有哪些因素?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:30:36
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二手房交易時(shí)買賣雙方的角度和心態(tài)各異，賣方總喜歡拿地區(qū)商品房來類比，開價(jià)與商品房差價(jià)不大；而買方總調(diào)一個(gè)“舊”字。其實(shí)只要真正站在市場(chǎng)的角度，以房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，以供求關(guān)系為參考，具體分析測(cè)算，二手房的價(jià)格還是有規(guī)律可循的，主要考慮以下三大因素：1）房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為-2%；另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%（為-10%）。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響：1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和4層為+3%，若是樓頂則-5%；而朝向如無朝南外門窗，為-5%。
2）環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既包括大環(huán)境，也包括小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如在小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，舊房都有要大打折扣。再如社區(qū)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%（為-5%），省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的，為+15%。
3）心理因素如果不是在價(jià)格上有較大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素：-8%。當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積、樓房的層次與朝向、市場(chǎng)供求狀況等等。用以上方法計(jì)算出房屋價(jià)格只是一個(gè)參考價(jià)格。
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影響高房價(jià)走勢(shì)的因素主要有國家政策、國家經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求關(guān)系。1、國家政策國家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政，都會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價(jià)的很重要的因素就是中央政策。2、國家經(jīng)濟(jì)狀況房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，房價(jià)的走勢(shì)也和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。比如：2008年的房價(jià)下降就是源于當(dāng)年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響。經(jīng)濟(jì)下行，房價(jià)必然進(jìn)入平緩或者下降通道。3、市場(chǎng)供需關(guān)系市場(chǎng)供需關(guān)系落實(shí)在二手房市場(chǎng)上，最直接的數(shù)據(jù)是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關(guān)關(guān)系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢(shì)必會(huì)增加經(jīng)紀(jì)人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場(chǎng)供況。哪些微觀因素影響房子售價(jià)微觀因素，由大及小，由外及內(nèi)，在此粗略分為客觀和自身兩個(gè)大方面2023-06-1277人看過 -
配套設(shè)施目前市場(chǎng)上對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)一般還是選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。所謂市場(chǎng)比較法，舉一個(gè)簡單的例子：比如新街口有一套2000年初的90平方米房子出售，評(píng)估人員就會(huì)挑選至少三個(gè)以上同樣位于新街口，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場(chǎng)價(jià)格，再結(jié)合所需評(píng)估房屋的具體情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此來估算出客觀合理的價(jià)格。五大因素影響房價(jià)高低在二手房價(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響最為關(guān)鍵。首要因素:位置、地段。例如邁皋橋附近與市中心二手房價(jià)格可相差超出2000元左右/平方米，而江北的二手房與江寧的二手房價(jià)相比，也能產(chǎn)生1500元左右/平方米以上的落差。第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。在同一地段，修建年代越近，配套設(shè)施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價(jià)格自然也就越高。由此產(chǎn)生的房屋差價(jià)每平方米甚至可達(dá)到2000元左右。第2023-06-10434人看過 -
債券發(fā)行義務(wù)。例如，不同發(fā)行人（如工業(yè)公司、公用事業(yè)公司、金融機(jī)構(gòu)和外國公司）發(fā)行的債券與基準(zhǔn)利率之間存在一定的息差，有時(shí)也稱為市場(chǎng)部門的息差。2.發(fā)行人的信用評(píng)級(jí)。債券發(fā)行人的違約風(fēng)險(xiǎn)是影響債券收益率的重要因素。債券發(fā)行人的信用水平越低，投資者要求的回報(bào)率越高；否則，它會(huì)更低。其他條款，如提前贖回。如果債券發(fā)行條款包括提前贖回和其他對(duì)債券發(fā)行人有利的條款，投資者將要求比同類國債更高的息差；相反，如果條款對(duì)債券投資者有利，投資者可能需要較小的利差。債券投資者的稅務(wù)狀況也會(huì)影響其稅后收益率。債券的預(yù)期流動(dòng)性。債券交易具有不同程度的流動(dòng)性。流動(dòng)性越大，投資者要求的收益率越低；相反，要求的回報(bào)率越高2023-05-0755人看過
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買二手房按揭貸款首付要求一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問了，為啥還有不一樣的呢?其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。就首付比例而言，以下幾個(gè)因素會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響：1、當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒有什么規(guī)定。2、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第2023-05-09285人看過 -
擔(dān)保貸款二手房交易稅一般包含：1、契稅。首套房90平方米及以下為1％，90平方米以上為1．5％；2、增值稅及附加費(fèi)，稅率為5．6％。房屋交易兩年以上，免征增值稅；3、個(gè)人所得稅，購買二手房的，稅費(fèi)也需要及時(shí)繳納的，通常按1％來算；4、中介費(fèi)。房屋總價(jià)高企或市場(chǎng)淡季時(shí)，中介費(fèi)有議價(jià)空間，但不會(huì)低于20％。二手房交易稅的類型是怎樣的1、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi)）稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元／戶，契稅按本次交易價(jià)格0．75％，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元／平米、登記費(fèi)的80元／套、查檔費(fèi)的150元／戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。2、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年外）稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元／戶，契稅按本次交易價(jià)格0．75％。3、普通住宅（150平米以上、五年內(nèi)）稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元／戶，契2023-07-08428人看過 -
二手房貸款1、借款人年齡以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀(jì)越大，貸款期限較短。一般，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。2、房齡根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。3、土地使用年限土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用2023-03-16279人看過 -
影響價(jià)格形成的因素主要包括成本、供求關(guān)系、國家經(jīng)濟(jì)政策等。(1)成本。商品價(jià)格由生產(chǎn)商品中耗費(fèi)的生產(chǎn)資料費(fèi)用、入工費(fèi)用和勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值即利潤(含稅金)三個(gè)部分構(gòu)成。其中，前兩個(gè)部分共同構(gòu)成了商品的生產(chǎn)成本(在流通領(lǐng)域還包括流通費(fèi)用)，即企業(yè)為生產(chǎn)或銷售某種產(chǎn)品而支出的物質(zhì)費(fèi)用和工資費(fèi)用，這部分屬于企業(yè)的生產(chǎn)投入，必須通過商品銷售在價(jià)格中得到補(bǔ)償。由于勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值并不全部歸企業(yè)所有，這部分又分為企業(yè)利潤和稅金。因此，商品價(jià)格是由成本、利潤和稅金三個(gè)部分所組成。在生產(chǎn)領(lǐng)域，商品價(jià)格具體由生產(chǎn)成本、生產(chǎn)利潤、消費(fèi)稅(資源稅或產(chǎn)品稅)構(gòu)成;在流通領(lǐng)域，商品價(jià)格由進(jìn)貨成本(產(chǎn)地商業(yè)批發(fā)價(jià)格或進(jìn)貨價(jià)格)、流通費(fèi)用、批發(fā)或零售利潤、增值稅構(gòu)成。成本構(gòu)成商品價(jià)格的主體。從目前商品價(jià)格構(gòu)成的一般情況來看，工業(yè)品成本約占價(jià)格構(gòu)成的70%-80%，農(nóng)產(chǎn)品成本品種間差異較大，約占價(jià)格構(gòu)成的50%-92023-06-07259人看過
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征地價(jià)格國家征地價(jià)格的影響因素如下：一是失地農(nóng)民的生存保障價(jià)值。土地是農(nóng)民就業(yè)和養(yǎng)老的基本的物質(zhì)資料，對(duì)農(nóng)民而言，它兼有生產(chǎn)和保障的雙重功能。更何況，農(nóng)民獲得土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利也是支付了一定的對(duì)價(jià)，只不過這種對(duì)價(jià)表現(xiàn)為一般情況下不要求社會(huì)提供生老病死的社會(huì)保障。放棄而且不得不放棄社會(huì)保障的權(quán)利所獲得的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其價(jià)值量是可以量化的，即土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利能夠提供給農(nóng)民的基本生活所需的價(jià)值。當(dāng)因?yàn)檎鞯囟罐r(nóng)民失去土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，失地農(nóng)民必須得到與生存保障利益相稱的土地收益，這樣才是公平的。誰忽視了這一點(diǎn)，誰就是失地農(nóng)民的罪人。二是失地農(nóng)民在征地前對(duì)土地的投入。農(nóng)民對(duì)土地的投入主要集中在維持和改善土地的生產(chǎn)經(jīng)營條件上，農(nóng)民對(duì)土地的投入不僅僅包括為了確保當(dāng)年收成的投入，也包括對(duì)土地作基礎(chǔ)性的長期性的投入，特別是對(duì)于荒地、廢田等，為了使其變成熟地良田所作的投入更是驚人。農(nóng)民對(duì)土地的投入既包括物質(zhì)成本，也包括人力成本2023-06-08421人看過 -
一、房屋折舊率房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層-3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗，-5%。二、環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的+15%。三、心理因素如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，2023-06-14147人看過 -
確定房屋市場(chǎng)價(jià)格一般有兩種方法，一種是市場(chǎng)比較法，另一種是成本法。通常，如果所出售的房地產(chǎn)周邊有較多類似的房地產(chǎn)出售，可以選用市場(chǎng)比較法來進(jìn)行估價(jià);反之，如果所出售的房地產(chǎn)周邊從來沒有或很少有成交案例發(fā)生，那么就較適合采用成本法來估價(jià)。六大因素影響房屋售價(jià)??市場(chǎng)比較法是指將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。在市場(chǎng)比較法估價(jià)中，需要對(duì)交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正。需要修正的主要因素有房屋位置、建筑年代、樓層、朝向、裝修、供暖及燃?xì)獾攘矫?。它們各自的修正百分?jǐn)?shù)如下：1.位置：0-3%(如果是在同一小區(qū)，修正系數(shù)為0。如果待估價(jià)房屋有更好的位置、交通、購物休閑環(huán)境等，則可選取1%-3%的修正百分?jǐn)?shù));??2.建筑年代的相對(duì)折舊：1%(在實(shí)際的估價(jià)中，年折舊率是按2%計(jì)算，但建筑年2023-06-04433人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格水平，是由眾多影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素相互作用的結(jié)果，或者說，是這些因素交叉影響匯聚而成的。這是房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)。估價(jià)中一般將價(jià)格的影響因素區(qū)分為個(gè)別因素、區(qū)域因素和一般因素三個(gè)層次：個(gè)別因素是指房地產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)或條件。例如，土地的個(gè)別因素有地質(zhì)、地貌、地勢(shì)、地形、日照、通風(fēng)、干濕，鄰接街道的條件，與市政設(shè)施的接近程度等等；又如，房屋的個(gè)別因素有結(jié)構(gòu)、類型、式樣、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶型、層次、朝向、建造年代等等。區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所處地區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)。主要有：商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁華程度，道路交通的通暢程度，交通便捷程度和城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況等等。一般因素是指影響所有房地產(chǎn)價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、政治因素和心理因素等等。2023-06-10136人看過
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住房公積金二手房住房公積金貸款的七個(gè)影響因素1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限2023-04-26224人看過 -
一、二手房二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。二、不得上市出售的房屋據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1．以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的；2．住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定2023-02-26126人看過
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折扣是指經(jīng)營者在銷售商品時(shí)，以明示并如實(shí)人賬的方式給予對(duì)方的價(jià)格優(yōu)惠，包括支付價(jià)款時(shí)對(duì)價(jià)款總額按一定比例即時(shí)予以扣除和支付價(jià)款總額后再按一定比例給予退還兩種形式。 折扣是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然產(chǎn)物，正確運(yùn)用折扣，有利于調(diào)動(dòng)采購商的積極性和擴(kuò)大銷路，... 更多>
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哪些因素會(huì)影響二手房屋價(jià)格臺(tái)灣在線咨詢 2023-03-04影響二手房屋價(jià)格的因素是： 1、區(qū)域地段以及周圍配套； 2、品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)； 3、房屋本身因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡等； 4、周邊主流戶型的數(shù)量； 5、消費(fèi)者心理因素。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。 -
二手房房價(jià)受多種因素影響，具體有哪些因素呢？吉林省在線咨詢 2024-12-251. 地理位置是影響房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素，包括地段等級(jí)、交通狀況、小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施等。 2. 房屋本身的狀況對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值也有重要影響，包括房屋的成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向和戶型格局等。 3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況也對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生影響，這包括經(jīng)濟(jì)狀況、二手房市場(chǎng)行情以及市場(chǎng)供求狀況等。 4. 消費(fèi)者的心理因素也對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響，這包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好以及交易心態(tài)等。 根 -
二手房的評(píng)估價(jià)格又有哪些因素影響？廣西在線咨詢 2022-04-14判斷二手房的價(jià)格可參考房屋自身因素折舊的影響：對(duì)二手房的價(jià)格影響較大的是房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計(jì)算，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，一般的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于地段相似的二手房來說，商品房住宅的價(jià)格最高，成本價(jià)住宅次之，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅價(jià)格最低。在樓層方面，普通住宅以 -
二手房價(jià)格由什么因素影響呢香港在線咨詢 2023-03-10二手房價(jià)格的影響因素： 1、地理位置，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。 2、環(huán)境因素，土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。 3、交通因素。 4、房屋本身的因素。 5、心理因素。 6、人為因素。 -
房屋價(jià)格的影響因素有哪些，影響房屋價(jià)格的云南在線咨詢 2022-04-28影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素主要有四個(gè)方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場(chǎng)因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價(jià)值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、
