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離婚協(xié)議書不可以直接過戶財(cái)產(chǎn)。離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，具有法律上的拘束力，當(dāng)事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法典的基本原則和相關(guān)規(guī)定。只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分、依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，方具有強(qiáng)制執(zhí)行力。所以，離婚協(xié)議的性質(zhì)決定了它并不具備強(qiáng)制執(zhí)行力。實(shí)踐中，對(duì)僅憑離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人單獨(dú)辦理財(cái)產(chǎn)過戶不予受理。離婚協(xié)議書能不能反悔當(dāng)事人對(duì)離婚協(xié)議可以反悔的情形包括：1、離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、買賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、買賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚時(shí)，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果一方在協(xié)議

離婚就會(huì)涉及到雙方財(cái)產(chǎn)的分割，對(duì)于正常的家庭來說，財(cái)產(chǎn)最大的對(duì)象就是房子，對(duì)于房子的分割也一直都是人們關(guān)注的話題，一提到離婚，就會(huì)想到房子應(yīng)該怎么分割，房子現(xiàn)在值多少錢。那么關(guān)于雙方協(xié)議離婚房產(chǎn)證還沒辦能不能過戶手續(xù)？一、雙方協(xié)議離婚房產(chǎn)證還沒辦能不能過戶手續(xù)沒有房產(chǎn)證，無法過戶，如果說協(xié)議離婚時(shí)在合約上承認(rèn)房產(chǎn)歸某一方所有的話已經(jīng)算是這方的了。即便暫時(shí)沒過戶也不能算兩人的，過戶時(shí)也不需要對(duì)方的簽字即可直接將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己的名下。過戶住房，需要有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以辦理。可以把住房分割方式、歸誰，寫入離婚協(xié)議，雙方簽字按手印，在離婚后協(xié)議合法生效，雙方需要履行。以后可以辦理房產(chǎn)證了，再有兩位一起拿著身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，契稅證，土地證，依照協(xié)議約定，辦住房析產(chǎn)過戶給一方，重辦這一方名字房產(chǎn)證，如一方違約，可以憑離婚協(xié)議起訴維權(quán)。二、離婚房

一、協(xié)議離婚房產(chǎn)歸一方如何過戶協(xié)議離婚房產(chǎn)歸一方過戶需要當(dāng)事人準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；最后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，取證。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：1.有關(guān)房產(chǎn)分割內(nèi)容的離婚協(xié)議書；2.離婚證及其復(fù)印件；3.離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；4.房產(chǎn)證；5.申請(qǐng)人身份證明及復(fù)印件。二、協(xié)議離婚一方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦協(xié)議離婚一方不配合房產(chǎn)過戶的，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。三、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶交稅1.關(guān)于營業(yè)稅問題，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2.關(guān)于契稅問題，夫妻共有

一般協(xié)議離婚房產(chǎn)先過戶還是離婚后過戶是可以根據(jù)當(dāng)事人的意愿而決定的，如果在婚內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)過戶是可以免征個(gè)人所得稅和其他稅費(fèi)，也可以在離婚后對(duì)房屋進(jìn)行過戶的。一、一般協(xié)議離婚房產(chǎn)先過戶還是離婚后過戶一般協(xié)議離婚房產(chǎn)是先離婚再過戶的，離婚的時(shí)候可以在協(xié)議上注明房屋歸個(gè)人所有，這樣手續(xù)就相對(duì)簡(jiǎn)單，而且哪怕對(duì)方反悔也有法律條款可以得到法律的保護(hù)。如果夫妻之間已經(jīng)達(dá)成房產(chǎn)分割的協(xié)議，那么也是可以在離婚之前進(jìn)行房產(chǎn)過戶，這樣的話，還可以免征個(gè)人所得稅以及契稅。二、離婚后房產(chǎn)證過戶流程對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。1．雙方到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）

離婚協(xié)議公證了不可以單方面過戶房產(chǎn)。要確定房產(chǎn)權(quán)擁有者，需要跟產(chǎn)權(quán)擁有者一起辦理。離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分。一、離婚后財(cái)產(chǎn)分割有爭(zhēng)議的處理如下：1、離婚財(cái)產(chǎn)分割有爭(zhēng)議的，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院根據(jù)雙方情況進(jìn)行判決；2、如果是屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該雙方平均分配，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則仍歸個(gè)人所有；3、如果一方有照顧老人、撫養(yǎng)子女等行為，可以向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚財(cái)產(chǎn)的分割原則如下：1、雙方協(xié)商的原則。離婚時(shí)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定；2、男女平等原則。不能歧視婦女，不能認(rèn)為婦女掙的少，就應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利；3、照顧子女和女方權(quán)益、無過錯(cuò)方的原則；4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。一方因撫育子女、照料老人、

1、離婚協(xié)議書約定的分割的房屋未辦理過戶登記的，如果房屋是屬于被執(zhí)行人的，不影響法院對(duì)房屋執(zhí)行。2、如果利害關(guān)系人對(duì)執(zhí)行有異議的，可以提出執(zhí)行異議。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條執(zhí)行管轄發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。第二百二十五條執(zhí)行異議當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。一、離婚時(shí)宅基地上的房屋怎么處理（一）

一、民法典中離婚協(xié)議是否能代替遺囑民法典規(guī)定，離婚協(xié)議書是離婚時(shí)對(duì)離婚問題進(jìn)行約定而簽訂的文書，而遺囑是被繼承人處理遺產(chǎn)時(shí)訂立的文書，所以離婚協(xié)議書不能代替遺囑。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、遺囑怎樣才合法有效不同的遺囑形式，所生效的條件也各不相同，遺囑人要根據(jù)自己訂立的遺囑類型及其相應(yīng)的生效條件，做好對(duì)應(yīng)的準(zhǔn)備工作，才能讓自己所訂立的遺囑

一、安置房協(xié)議能代替購房合同嗎不能。實(shí)際中，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，會(huì)約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。而且，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：（一）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（二）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（六）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（七）當(dāng)事人約定的其他條款。二、我想問一下購房協(xié)議能代替合同嗎不能，購房協(xié)議只是雙方達(dá)成的一致意見，而購房合同是要簽名的

日前，上海靜安法院對(duì)一起購房者狀告房產(chǎn)銷售商延緩出示大產(chǎn)證時(shí)間，要求支付違約金4萬余元之訴，作出一審判決，由華昊公司支付購房者梁先生一家，以總本金49．3萬元按照銀行同期貸款利率支付違約金。雙方爭(zhēng)議的房屋地處本市康定路上，該房屋原系上海天怡房產(chǎn)商開發(fā)建設(shè)。2001年5月中旬，因天怡公司無力履行法院判決的債務(wù)，華昊公司在法院委托的拍賣中，通過競(jìng)拍獲得了在建工程該大廈42套房屋，并于同年8月28日在房產(chǎn)交易中心辦理了登記手續(xù)。2002年1月19日，梁先生一家三口與華昊公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定梁先生一家以49．3萬元的價(jià)格，購買該大廈內(nèi)一套118．99平方米的房屋，交房期限為同年的12月31日。在該合同的補(bǔ)充條款中約定：華昊公司承諾在2002年12月31日前辦出房地產(chǎn)大產(chǎn)證，向梁先生出示大產(chǎn)證并正式交房。如未按期辦出大產(chǎn)證，華昊公司承諾按梁先生一家已付全部房款賠償損失（利率按同期

一、兒子兒媳協(xié)議離婚女方房產(chǎn)能不能過戶給小孩離婚可以把房子過戶給孩子，只需房產(chǎn)所有人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割是離婚所產(chǎn)生的法律后果，法律允許夫妻雙方在離婚時(shí)就財(cái)產(chǎn)問題自行協(xié)商處理，對(duì)于未達(dá)成協(xié)議的由法院根據(jù)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，不同的財(cái)產(chǎn)制下共同財(cái)產(chǎn)的范圍不同，在分割時(shí)首先應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)作出界定。如果夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財(cái)產(chǎn)均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)可以分割的財(cái)產(chǎn)不僅包括婚后所得財(cái)產(chǎn)，還包括夫妻雙方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)約定部分歸各自所有、部分歸共同所有，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要根據(jù)夫妻雙方的約定界定個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的范圍，然后再對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚

車輛不過戶，做公證也是公證買賣合同，這樣只有債權(quán)的法律效力，沒有物權(quán)效力。車輛必須轉(zhuǎn)移占有，才發(fā)生物權(quán)效力。賣方交付車輛，買方才取得所有權(quán)。即使不公證，買賣合同只要合法成立的，一樣有法律效力。公證買賣合同沒有多大的保障。如果賣方堅(jiān)持不過戶，買方只能去法院起訴要求賣方繼續(xù)履行合同。不辦過戶登記最大的風(fēng)險(xiǎn)是不能防范賣方再賣給其他人。不過戶登記的，不能對(duì)抗善意第三人，其他人可以善意取得。拿到車不過戶，會(huì)產(chǎn)生很多麻煩，比如保險(xiǎn)理賠之類的，還有無法年檢，無法買賣。建議盡早辦理過戶手續(xù)。一、車被賣了好幾手沒過戶怎么辦出賣人把車賣了卻沒過戶給買受人的，不影響該車輛買賣合同的效力。而且汽車作為動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移依交付，未經(jīng)過戶登記的，不得對(duì)抗善意第三人。但是作為出賣人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合買受人辦理車輛的過戶登記手續(xù)以保障買受人的利益，同時(shí)也可以避免因車輛名義所有人和實(shí)際所有人不一致而可能產(chǎn)生的的風(fēng)險(xiǎn)。

(一)、契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。(三)、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(四)、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五

辦理房屋析產(chǎn)是雙方離婚之后才能辦理的，因此需要離婚協(xié)議作為析產(chǎn)的依據(jù)。一、房產(chǎn)過戶的定義房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶有期限嗎1、協(xié)議離婚后房產(chǎn)證過戶沒有時(shí)間限制，只要證明房屋是你的，不過較好盡早辦理防止他人利用房屋犯罪，產(chǎn)生別的民事糾紛。當(dāng)時(shí)沒有提出就是暫時(shí)沒有限制還是雙方協(xié)商決定，再不行就再次通過法律途徑來解決對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。2、對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。3、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方

只簽了離婚協(xié)議沒領(lǐng)證無效。因?yàn)殡x婚協(xié)議以領(lǐng)取離婚證為生效要件。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方能夠就離婚等事項(xiàng)協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。符合條件的，經(jīng)過離婚冷靜期（三十天），雙方應(yīng)當(dāng)親自申請(qǐng)發(fā)給離婚證。離婚協(xié)議自雙方均領(lǐng)取離婚證時(shí)生效。私下怎么簽離婚協(xié)議離婚協(xié)議書需要同時(shí)具備以下幾點(diǎn)，才具有法律效力：1．離婚協(xié)議書是夫妻雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐，脅迫等情形；2．離婚協(xié)議書中的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定；3．離婚協(xié)議書中不侵害國家或者他人合法權(quán)益；4．簽訂離婚協(xié)議是雙方都具有民事行為能力?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。