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有限責(zé)任公司的股東可以房屋使用權(quán)作價(jià)出資。但需要注意的是，在以土地使用權(quán)、房屋作價(jià)出資時(shí)，應(yīng)委托具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值，并要實(shí)際交付于被投資公司占有使用，也要辦理權(quán)屬變更于被投資公司名下。

一、股東可以出資的主要財(cái)產(chǎn)類型有哪些

股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、房屋使用權(quán)能否作為合伙出資

房屋使用權(quán)不可以作為合伙出資，因?yàn)榉课菔褂脵?quán)不好評(píng)估價(jià)值。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合伙人可以用貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。合伙人以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，需要評(píng)估作價(jià)的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

三、擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)能否作價(jià)出資

不能。根據(jù)《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資。由此可知,股東用于作價(jià)出資的財(cái)產(chǎn)，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楣蓶|以非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資的，應(yīng)當(dāng)將財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其出資的公司，而擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)一般不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓，自然也就不能作價(jià)出資。例如股東以房產(chǎn)作價(jià)出資,但房產(chǎn)辦理了抵押登記，此時(shí)，如果不涂銷抵押登記，房產(chǎn)無(wú)法過戶到公司名下，也就無(wú)法完成出資。