承包經(jīng)營合同解除情形有:
一、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意,在不損害國家、集體和第三人利益的前提下,承包方自愿放棄承包土地的;
二、發(fā)包方承包方在簽訂合同時,雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的;
三、承包方喪失勞動能力,無力繼續(xù)耕種土地,本人自愿放棄土地承包權的;
四、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口,或者全部遷徙并落戶外地的;
五、由于國家建設需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準占用的;
六、由于洪澇、地震等自然災害的不可抗拒的原因,使全部承包土地嚴重破壞,承包合同全部無法履行的;
七、承包方在承包期內(nèi),違反法律法規(guī)和承包合同的約定,閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的,由發(fā)包方解除承包合同,收回所發(fā)包的耕地;
八、承包人在承包期內(nèi)死亡,且無第一順序繼承人繼承承包的,可以解除土地承包合同。
一、農(nóng)村承包地權屬怎樣確定
土地權屬的確認就是確認某土地的產(chǎn)權歸屬和產(chǎn)權性質(zhì)。農(nóng)村土地權屬的確認主要通過查看土地承包合同、查看相關土地證件或土地權屬登記簿、查看土地流轉(zhuǎn)合同等來確定。
(一)依據(jù)土地承包合同確認權屬
《農(nóng)村土地承包法》第21條規(guī)定,發(fā)包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括的條款:發(fā)包方、承包方名稱,發(fā)包方責任人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權利和義務;違約責任。
(二)依據(jù)土地承包經(jīng)營權證確認權屬
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第23條,縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發(fā)《土地承包經(jīng)營權證》或者《林權證》等證書,并登記造冊,確認土地承包經(jīng)營權。因此,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證是農(nóng)村土地承包合同生效后,國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權的法律憑證。
(三)依據(jù)土地流轉(zhuǎn)合同確認權屬
可用以鑒別土地承包經(jīng)營權的文件,除了土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證外,還有土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同。
二、荒山土地承包合同有什么內(nèi)容
1、發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所。
2、承包土地(包括水田、旱田、水面、果園、山林等)的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級等。
3、收益權。它是指通過自主在承包地上進行經(jīng)營活動后,占有經(jīng)營所得利益的權利。如村民在承包地上種植了果樹或者農(nóng)作物,產(chǎn)生的收益就應該歸承包人擁有。
4、承包的期限和起止日期。這一條款是從簽訂合同到終止合同這一段時間所進行的明確約定。
5、流轉(zhuǎn)權。它是承包方可以將承包的土地自行采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、出租等方式使其擁有的土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)給第三人,由第三人行使部分土地承包經(jīng)營權。
6、承包土地的用途。需要注意的是雙方約定的用途或者項目不能違反法律或者行政法規(guī)。
7、發(fā)包方和承包方的權利義務。
8、違約責任。這一條款是對雙方當事人違反承包合同所應承擔的法律責任的約定。比如,承包方對承包的土地進行破壞性、掠奪性經(jīng)營;發(fā)包方不按時按質(zhì)提供服務等違約行為的發(fā)生。另外,合同也要對那些因發(fā)生無法抗拒的自然災害等原因造成不能履行合同的責任作出約定。
9、繼承權。它是指承包人在承包期內(nèi)死亡的,該承包人的繼承人繼續(xù)享有原承包民法典定及約定的權利。
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繼承人是指依法繼承財產(chǎn)的人,分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承,第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求,確定被繼承人的繼承人及各繼承人應繼... 更多>
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