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父母出一部分錢購入房產(chǎn)，如果該行為發(fā)生在婚后，沒有特別說明的話，應(yīng)當(dāng)視為對夫妻的共同贈與，離婚時，夫妻一般是平等分割；如果有特別說明的話，父母出的錢應(yīng)該視為對自己子女的贈與，另一方無法分割。

一、離婚后的房產(chǎn)的所有權(quán)

離婚后共有房屋的處理為：夫妻離婚時，可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對方適當(dāng)?shù)?、雙方都能接受的補(bǔ)償，沒有還清的貸款歸得到住房一方個人承擔(dān)。

具體有以下幾種情況：

1.夫妻雙方婚后買房，該房屋是屬于兩人的共同財產(chǎn)，應(yīng)該作為平等分割。

2.一方付首付款，取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸的情況。共同還貸的部分及對應(yīng)的增值部分需要進(jìn)行財產(chǎn)分割。

3.婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

4.婚后由雙方父母出資購買的房屋，有約定的按照約定處理，沒有約定或者約定不明確的，離婚時平均分割。

二、婚內(nèi)贈與一方離婚算共同財產(chǎn)嗎

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。所以，婚后父母贈與的財產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻共同的財產(chǎn)。但是，如果在贈與合同中明確說明房產(chǎn)或出資是贈與夫妻其中一方的，父母贈與財產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈者一方，因此，可以認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，夫或妻的另一方無權(quán)要求分割此部分財產(chǎn)。

三、離婚之后對于婚前共同買房財產(chǎn)應(yīng)該如何分割

1、婚后一方父母全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。3、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，購買的房產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。4、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)。