專家八招教您選擇二手房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:31:28
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第一招：地理位置是關(guān)鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對(duì)于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會(huì)十分方便。
對(duì)于購買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
第二招：房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
第三招：戶型面積要選好
上世紀(jì)80年代期間的二手房戶型普遍面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看重的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。
首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。
第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
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業(yè)主對(duì)于購買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀?？粗茉敺课葙|(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。結(jié)構(gòu)弄清楚二手房大都帶裝修，對(duì)于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保2023-06-1088人看過 -
最佳戶型怎樣選?專家教你“七看”招!而專家傳授的“七看”招──看起居廳、看臥室、看餐廳、看廚房、看衛(wèi)生間、看陽臺(tái)、看儲(chǔ)藏間，無疑讓這些購房者受益匪淺。起居廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵選戶型，首先要看起居廳，怎樣來辨識(shí)其優(yōu)劣呢?專家介紹說，起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時(shí)，起居廳最好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。專家還說，如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室：大面積戶型的主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)2023-04-22151人看過 -
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法律綜合知識(shí)據(jù)我愛我家報(bào)道，買房子要面面俱到，尤其是購買二手房，除了對(duì)地理位置和周邊配套的考察外，如何挑選適合自己居住的戶型也非常關(guān)鍵。好戶型不僅能夠使購房者感到舒心，而且通過簡(jiǎn)單的裝修或裝飾能夠達(dá)到意想不到的效果。我愛我家置業(yè)顧問根據(jù)多年的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)購房者如何挑選好戶型二手房的關(guān)鍵要素，給置業(yè)者提供一定的置業(yè)指導(dǎo)。首先，客廳是一套房源，或者說一個(gè)家庭的門面，客廳的戶型結(jié)構(gòu)是整個(gè)住宅的關(guān)鍵。寬敞、明亮是客廳的最基本條件，購房者可以根據(jù)自己的喜好選擇大客廳或者緊湊型的客廳。大客廳最好選擇朝向較好，采光好的通透式戶型，這樣既可以方便擺放家具，寬敞的戶型結(jié)構(gòu)也能夠起到提升整個(gè)房屋空間的效果。小客廳則可以選擇方形，盡量避免一些拐角和不規(guī)則的戶型，這樣以來會(huì)顯得房間很小。其次，臥室很重要，主臥面積在12平米左右，次臥在10平米左右最為適合。主臥最好選擇帶陽臺(tái)，采光好的戶型，次臥則可以根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，可以選擇2023-06-1074人看過 -
瑞鼠辭歲，祥牛拱門，牛年帶著希望和祝福走進(jìn)了我們的生活。許多購房人盼望在牛年里安家置業(yè)，買到一套新怡的二手房。那么如何面對(duì)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)行情和為數(shù)眾多二手房源買到一套適合自己的二手房呢？在此，我愛我家的置業(yè)專家支招如下：房?jī)r(jià)要看大勢(shì)，更要具體問題具體分析樓市與股市，從投資的角度來看，一個(gè)保值穩(wěn)健屬于保守派類型，一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)刺激屬于激進(jìn)派類型，兩者看似截然不同卻又有著千絲萬縷的微妙關(guān)聯(lián)。買房與炒股極為相像的是既要縱觀全局，盯大盤、看指數(shù)，又要具體問題具體分析，看個(gè)股、看上市公司；整體房?jī)r(jià)只能做參考，具體地段，具體樓盤，具體房型有時(shí)和整體市場(chǎng)行情無關(guān)。選好個(gè)股、選好樓盤即使是熊勢(shì)也能逆風(fēng)飛揚(yáng)。08年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈下降趨勢(shì)，不少購房人觀望等待，09年是否還要繼續(xù)？我愛我家認(rèn)為，購房人可以不必等待了，因?yàn)橥顿Y很難抄底，買房也很難買到最低價(jià)，只要碰到合適的價(jià)格就可以出手購買了。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，經(jīng)2023-04-22323人看過 -
房產(chǎn)過戶定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時(shí)間和精2023-04-2252人看過 -
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正常環(huán)境下，由于選擇面寬，不同戶型供應(yīng)量大，所以我們主要側(cè)重價(jià)格確認(rèn)條件下從功能格局采光采景分區(qū)以及個(gè)人設(shè)計(jì)預(yù)留空間朝向與天際線得房率等方面綜合考慮。當(dāng)價(jià)格突破一定值讓我們覺得買房?jī)H僅是買一個(gè)屬于自己的空間并且儲(chǔ)備一定財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，我們就應(yīng)該從非正常邏輯來尋求戶型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。正常環(huán)境下，由于選擇面寬，不同戶型供應(yīng)量大，所以我們主要側(cè)重價(jià)格確認(rèn)條件下從功能格局采光采景分區(qū)以及個(gè)人設(shè)計(jì)預(yù)留空間朝向與天際線得房率等方面綜合考慮。當(dāng)價(jià)格突破一定值讓我們覺得買房?jī)H僅是買一個(gè)屬于自己的空間并且儲(chǔ)備一定財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，我們就應(yīng)該從非正常邏輯來尋求戶型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。一、高空變得重要起來以前大家選擇戶型基本不考慮空高，二米九與三米三的說法也被認(rèn)為等同效果?，F(xiàn)在不同了，為了規(guī)避政策結(jié)構(gòu)性控制，為了出位，為了補(bǔ)充設(shè)計(jì)缺陷，有的使用了挑高技術(shù)，有的使用了退臺(tái)技術(shù)，有的使用了錯(cuò)層與平層結(jié)合的技術(shù)，從而讓空高在戶型中的考慮變得重2023-04-22244人看過 -
二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個(gè)好價(jià)錢？什么時(shí)候交房最合適二手房業(yè)內(nèi)專家，整理出了賣二手房的十條攻略。一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽2023-04-22361人看過
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#房產(chǎn)抵押
詞條
房產(chǎn)抵押是指借款人以自有或第三人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款用于在法律允許的范圍內(nèi)償還債務(wù)或償付其他費(fèi)用的行為。 當(dāng)借款人無法按時(shí)償還貸款時(shí)，銀行可以依法對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在房產(chǎn)抵押過程中，借款人需要提供抵押物權(quán)屬... 更多>
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二手房“一房?jī)少u” 專家教您如何避免吉林省在線咨詢 2023-09-03避免二手房“一房?jī)少u”應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。 -
房產(chǎn)證八招教您怎樣識(shí)別真假?寧夏在線咨詢 2023-09-18識(shí)別真假產(chǎn)權(quán)證的方法如下： 1、看封皮，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目； 2、看紙張，看防偽底紋，看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章，看注冊(cè)號(hào)，看縫制，看附記，看圖紙等。 -
新房怎樣選擇新房二手房山西在線咨詢 2022-07-16其實(shí)糾結(jié)于買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會(huì)在買房上多花“冤枉錢”。知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。 差別一、住 新房：說好的學(xué)校和地鐵站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。 二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。 差別二、錢 1、稅費(fèi)該咋交？ 新房：契稅、房屋維修金 二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè) -
購買新房與二手房的選擇吉林省在線咨詢 2024-11-21選擇購房時(shí)無論是購買新房還是二手房，都沒有固定的答案，這需要根據(jù)個(gè)人的需求、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好進(jìn)行權(quán)衡。接下來，我們將分別列舉新房和二手房各自的優(yōu)勢(shì)和不足之處，以便為閣下提供更好的決策參考。首先，看看新房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)： 新房的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在其較年輕的房齡、現(xiàn)代時(shí)尚的建筑構(gòu)造和裝潢風(fēng)格、全新配備的設(shè)施和設(shè)備，以及可能享受到的政府優(yōu)惠政策以及開發(fā)商的促銷活動(dòng)。然而，新房的交付往往需要經(jīng)歷一段較長(zhǎng)的等
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