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業(yè)內人士提醒，首次置業(yè)者，應該更多從自身經濟承受能力出發(fā)，選擇一些中小戶型過渡;改善型置業(yè)者，在選購房子方面則應該從戶型、小區(qū)配套等方面進一步考慮;而投資者，考慮最多的應該是該片區(qū)的回報率、是否好租售等方面。

二手樓市預測：

交易量及價格會出現增長

對于即將到來的兔年，東莞二手房的成交情況，多家中介都給出了樂觀的預期。

啟富置業(yè)市場部經理林晶告訴記者：“根據2010年年底的客戶量、成交量以及政策走向等因素綜合來看，兔年開市的交易量及價格很可能會在2月中旬后恢復到2010年四季度的水平，同比出現大幅增長。”

滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明也表示，事實上，2011年開市情形良好，今年1月份態(tài)勢仍然強勁，與去年同期相比上漲幅度高達162%，如此高幅度增長是市場強大需求的有力證明。價格方面變化不大，之所以同比增長如此是跟2010年底剛性需求強力釋放有關。

金信聯行市場部羅平也分析說：“新的一年仍將是一個政策年，但從一手樓市、周邊城市房價及目前的通脹情況來看，二手樓市前景仍然看好。業(yè)主心態(tài)開始強硬起來，業(yè)主漲價和反價情況比較多。”

原因：剛性需求呈走強趨勢

對于新的一年成交看好的原因，林晶分析說：“原因有幾點，一是剛性需求在去年年底呈走強趨勢，二是全國的通脹預期在進一步加劇，房產投資將會進一步升溫，三是2010年年初的稅收新政極大地影響了當時的交易，這個消息對于現在購房者已消化了。”

對于新一年的市場預期，合富置業(yè)東莞分公司總經理肖偉嘉表示，東莞二手市場的成交主力一向以自住買家為主，首次置業(yè)和改善換房等剛性需求占據成交主力，這一市場需求結構將會在2011年繼續(xù)延續(xù)。從目前情況來看，東城、南城、莞城以及常平、虎門等城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)，在2011年二手交投將會繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

肖偉嘉也坦言，2011年的東莞樓市走勢以及樓價的漲跌可能會取決于兩股不同力量的角力：一是如經濟、城建、社會財富、流動性、人口等支持樓市向上的力量;另一方面還存在調控政策等制約樓市的力量。

專家建議：

不同類型購房者選購時應有不同側重點

金信聯行市場部羅平：

首次置業(yè)者應盡快出手

對于想在兔年置業(yè)的購房者來說，有什么需要注意的呢?業(yè)內提醒說，購房者應該根據自己不同購房需求滿足自己不同的側重點。

金信聯行市場部羅平建議首次置業(yè)者盡快出手，對改善型客戶和投資型客戶來講如果手頭寬裕，投資樓市則是保值增值的有效途徑。除了從地段等角度考慮投資區(qū)域外，發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域也適合投資，增值幅度要更大些。

啟富置業(yè)市場部經理林晶：

投資買家要注意政策走勢

啟富置業(yè)市場部經理林晶也建議：“首次置業(yè)者及改善型置業(yè)者如要購房要盡快出手，結合目前的樓市情況，幾輪調控下來房價不跌反漲，所以開年也可能會拉開樓市第三次調控序幕?！敝劣谕顿Y型購房者則要慎重，目前南城西平片區(qū)極具吸引力，該片區(qū)日前各項配套越來越完善，升值潛力較高，這與南城不斷攀升的經濟地位不無關系，可以適當考慮。

世安居不動產總經理夏玉飛：

投資“非熱點區(qū)”更有升值空間

對于首次置業(yè)者，世安居不動產總經理夏玉飛建議要注意價格、貸款折扣和相關政策等，改善型置業(yè)者則要注意更加適合的房源，和未來房價的走勢。對于投資者來說，兔年假期置業(yè)則應該多些關注政策?！皞€人認為萬江和其他鎮(zhèn)區(qū)的二手樓盤相比，升值空間較大，是投資者盲區(qū)，從長期看，該區(qū)域是未來投資熱點。”

滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明：

買家應根據自身需求來選房

滿堂紅東莞分公司總監(jiān)薛慧明表示，對于首次置業(yè)者來說，更多應該從自身經濟承受能力出發(fā)，選擇一些中小戶型過渡。改善型置業(yè)者則應該從戶型、小區(qū)配套等方面進一步考慮。投資者考慮最多的應該是該片區(qū)的回報率、是否好租售等方面。像東城雍華庭片區(qū)、南城宏遠片區(qū)等都可以滿足多方要求。