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倘若該二房東在未經(jīng)大房東書(shū)面同意的情況下實(shí)施此類行為，將被視為違法行為。依據(jù)現(xiàn)行租賃合同中的相關(guān)規(guī)定，若條款中明文約定允許轉(zhuǎn)租或者雖然合同中并無(wú)明確說(shuō)明，但是大房東已以口頭形式或其他方式明確表示許可，那么此二房東便有權(quán)將所承租之房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予他人。在正式簽訂新的租賃合同時(shí)，雙方都應(yīng)當(dāng)充分考慮各自的權(quán)益與利益，確保達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議。并且在此過(guò)程中，二房東必須遵循嚴(yán)格的規(guī)定，不得在所承租的房產(chǎn)內(nèi)擅自進(jìn)行任何搭建工程，也不能拖欠任何租金，更不能超出剩余租賃期限?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具

當(dāng)遭遇商鋪返租詐騙事件，當(dāng)事人若希望撤回租約，應(yīng)首先嘗試與其進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，則可依法通過(guò)司法途徑，訴諸法庭請(qǐng)求裁決撤銷相關(guān)合同，并同時(shí)要求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。此外，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，任何一方如采用欺騙性手段誘使另一方在非自愿且未充分了解事實(shí)真相的情況下簽訂的民事法律行為，被欺詐方均有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)該行為予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

返租商鋪行為既未被法律明文認(rèn)可亦為非法之舉。返租商鋪系指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將一整套商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目合理地分解成眾多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪，出售予各別小業(yè)主；與此同時(shí)，雙方簽署返租協(xié)議，其中開(kāi)發(fā)商明確承諾在特定時(shí)期內(nèi)，所售商鋪由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)籌經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)預(yù)先商定的期限向小股東按時(shí)支付約定的固定租金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

“十年包租、十年回報(bào)”乃是一種常見(jiàn)的房地產(chǎn)投資策略，其運(yùn)作模式為開(kāi)發(fā)商向投資者承諾，在后者購(gòu)置任意商鋪之后，由前者負(fù)責(zé)十年期內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U事宜，且按照事先約定的回報(bào)率予以定期支付租金。然而，此類投資方式存在著較高的潛在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采用返回本金或類似方法進(jìn)行商品住宅的銷售行為?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

入商鋪盜竊判幾年需要看案情。盜竊罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)：盜竊公私財(cái)物價(jià)值一千元至三千元以上、三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、三十萬(wàn)元至五十萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十四條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。根據(jù)《刑法》規(guī)定，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。《刑法》第二百六十四條【盜竊罪】盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

一般都是三年一簽，除了房租與租金外一般沒(méi)有其他費(fèi)用，當(dāng)然，有的商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是房東的，這涉及到稅收，那得單獨(dú)約定。另外無(wú)論合同簽幾年，中介費(fèi)都只是付一次。租賃期限六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人為采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。一、房東不退押金房東怎么辦正常途徑將房東起訴至人民法院,有押金條就行。租賃期限超過(guò)6個(gè)月的應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定,沒(méi)有書(shū)面約定的則視為不定期租賃。房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴,關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東的行為屬于對(duì)合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。二、租賃最長(zhǎng)時(shí)間是多少年房屋租賃期限有定期租賃和不定期租賃，一般來(lái)說(shuō)租賃時(shí)長(zhǎng)是由承租人與出租人約定而成的，雙方?jīng)]有約定租賃期的為不定期租賃，租賃期是六個(gè)月以上但是沒(méi)有采用書(shū)面形式的也屬于不定期租賃。法律有規(guī)定，租賃期限最長(zhǎng)是二十年，要是合同中超出二十年的部分會(huì)視為無(wú)效。三、租房給了錢但是沒(méi)簽合同

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同的有效期最長(zhǎng)為二十年，超過(guò)此年限的部分將不受法律的保護(hù)。因此，承租方在每次與出租房簽訂租賃合同時(shí)，都需確保約定的租賃期不超過(guò)二十年；當(dāng)房屋租賃期滿之后，雙方若決定續(xù)簽租賃合同，則新合同的租賃期限也必須從續(xù)簽之日開(kāi)始計(jì)算，且同樣不能超過(guò)二十年；對(duì)于超過(guò)二十年的租賃期限，其效力將被視為無(wú)效。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

關(guān)于包租返祖商鋪的管理歸屬問(wèn)題，主要由地方政府的房屋管理局以及住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)。當(dāng)購(gòu)買商鋪的業(yè)主遭遇開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)履行返租承諾時(shí)，他們有權(quán)向當(dāng)?shù)氐乃痉ú块T提出訴訟請(qǐng)求，或者尋求非正式的協(xié)商途徑解決糾紛。所謂“商鋪售后返租”，特指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取在規(guī)定期限內(nèi)承擔(dān)承租責(zé)任或者代表購(gòu)房者出租其所購(gòu)商品房的方式來(lái)銷售商品房的商業(yè)模式。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房

若租賃的商業(yè)場(chǎng)所欲提前解約并要求退還已支付的租金，務(wù)必先與業(yè)主方進(jìn)行深入磋商。若業(yè)主方原則上表示贊同，那么有關(guān)事宜便得以順利解決；然而，倘若業(yè)主方對(duì)此事持有異議，那我們也無(wú)能為力，因這在法律層面上被視為一種違約行為。萬(wàn)一出現(xiàn)單方面強(qiáng)行撤出租賃關(guān)系的情況，則需嚴(yán)格遵循合同中的違約條款進(jìn)行處理，并對(duì)業(yè)主方因此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

商鋪包租業(yè)務(wù)，即開(kāi)發(fā)商將一完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目按照一定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪進(jìn)行銷售，同時(shí)與各小業(yè)主簽署相應(yīng)的返租協(xié)議，承諾在預(yù)定的期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商集中管理這些商鋪并依據(jù)協(xié)議約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金費(fèi)用。然而，值得注意的是，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，商鋪包租業(yè)務(wù)并不被視為受法律保護(hù)的行為。這主要是因?yàn)樯啼伆鈽I(yè)務(wù)違反了我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，侵害了產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行秩序產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此，我們應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決抵制商鋪包租業(yè)務(wù)，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展以及產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益得到充分保障。《城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

公租房租賃期限為3～5年要優(yōu)化公共租賃住房供應(yīng)，打通商品房和保障房通道，通過(guò)收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式，籌措符合限定套型面積標(biāo)準(zhǔn)的商品住房作為公共租賃住房。租賃管理方面，各地要對(duì)公租房信息公開(kāi)，完善申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序，降低準(zhǔn)入門檻，方便群眾申請(qǐng)。公租房租賃合同期限一般為3～5年，合同期滿后將重新認(rèn)定住房保障資格。公租房承租對(duì)象租住一定年限(一般為3～5年)后，仍符合住房保障條件的，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)，也可繼續(xù)承租不符合住房保障條件的要予以騰退，不得申請(qǐng)購(gòu)買所租住公租房。公共租賃住房項(xiàng)目配建的商業(yè)用房、商品住房，將由產(chǎn)權(quán)人按照有關(guān)政策規(guī)定面向社會(huì)公開(kāi)出售或出租。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買購(gòu)買價(jià)格由市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。但出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理

在購(gòu)買商鋪時(shí)，返租現(xiàn)象是需要特別留意的方面之一。以下是關(guān)于返租問(wèn)題的幾點(diǎn)重要提醒：首先，要全面深入地調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度以及他們所具備的實(shí)際能力。其次，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解所有的合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。再次，務(wù)必要確定返租的具體方式與實(shí)施時(shí)間，避免后期產(chǎn)生誤解或糾紛。然后，對(duì)商鋪所在的地理位置及其周邊環(huán)境進(jìn)行全面了解，以便于評(píng)估其未來(lái)發(fā)展?jié)摿巴顿Y價(jià)值。最后，對(duì)于商鋪的產(chǎn)權(quán)情況也需進(jìn)行詳盡的了解，以防出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明晰等問(wèn)題。所謂商鋪返租，是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)店鋪，然后出售給小業(yè)主。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，并按照約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定的租金收益。然而，這種做法通常并不符合法律規(guī)定，因此投資者在選擇商鋪時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)

租賃契約在法律上具備法定效應(yīng)。盡管實(shí)質(zhì)上，租賃契約與其他一般的合同并無(wú)二致，但若其所包含之內(nèi)容未涉及任何違法行為，并且在契約締結(jié)過(guò)程中雙方當(dāng)事人均達(dá)成共識(shí)且自愿締約，則此契約即為合法有效之合同，受法律保護(hù)。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，只有當(dāng)租賃契約符合法定條件時(shí)，其才具有法律效力，因此，判定契約是否生效，應(yīng)以具體情況為準(zhǔn)?？偠灾?，應(yīng)當(dāng)如對(duì)待一般合同那樣看待和維護(hù)租賃契約所承載的法律效力，從而確保各方主體的自主意志得到充分體現(xiàn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百零六條【免責(zé)條款效力】合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七

在當(dāng)前的法律制度框架內(nèi)，商鋪返租方式不能視為合法行為。這種現(xiàn)象主要體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：首先，商鋪返租體系本身就是一種法律層面上的負(fù)擔(dān)，因?yàn)槠渲邪酥T多違法操作。商鋪返租是開(kāi)發(fā)商將規(guī)模較大的商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)小規(guī)模產(chǎn)權(quán)商鋪出售給私人業(yè)主，然后以租約協(xié)議的形式給予業(yè)主承諾，表明在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，這些商鋪將由開(kāi)發(fā)商全權(quán)擁有并進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)向每一位業(yè)主按時(shí)支付相應(yīng)的租金回報(bào)。其次，就開(kāi)發(fā)商自身而言，商鋪返租策略已經(jīng)成為他們迅速收回資金的有效渠道之一。對(duì)于我們這些普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租就如同一個(gè)誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)率，這與投資住宅或者寫(xiě)字樓相比，優(yōu)勢(shì)尤為明顯且顯著?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。