商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎
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根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項目分割為多個小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運營，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點，每年都可獲得較高投資回報率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租形式銷售未竣工商品房屬違法行為。
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一般參照造成的損失進(jìn)行計算，大概相當(dāng)于3個月左右租金。 如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。 當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金；約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金。各國法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對遲延履行的損害賠償金進(jìn)行清算的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。
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開發(fā)商以商鋪返租出售商鋪是違法嗎?開發(fā)商返租商鋪是違法的。返租商鋪是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。
2020.01.06 245 -
托管商鋪違約不付租金，買的商鋪返租要交稅嗎商鋪返租交易雙方均需依法繳納稅款。商鋪返租，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)商將所開發(fā)的商業(yè)建設(shè)項目中的單元劃分為許多小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)商鋪進(jìn)行銷售，并與購買者簽署返租協(xié)議，作為對既定期限內(nèi)的小業(yè)主承諾，這些商鋪皆歸屬于開發(fā)商統(tǒng)一的經(jīng)營和管理范疇之內(nèi)，在此期間
2024.05.15 33 -
商場返租商鋪能買嗎?返租商鋪最好是不要購買。所謂的返租商鋪是指開發(fā)商將商鋪出售給業(yè)主，再通過返租的形式經(jīng)營商鋪，并承若給予業(yè)主每年4%~12%的返租回報，無疑這對業(yè)主會是很大的誘惑，但是需要承擔(dān)很多風(fēng)險，而且業(yè)主所能拿到的報酬并不是很多。
2021.10.13 314
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商鋪返租違法嗎？謝謝
【法律意見】 可以向法院起訴，請求確認(rèn)合同無效，以此為由要求返還定金。
2024-08-23 15,340 -
返租商鋪是騙人的嗎？
可以主張對方有欺詐行為，有欺詐行為是可以要求撤銷合同的。
2022-10-07 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)讓返租合同嗎?
需要經(jīng)過商鋪所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同
2023-10-12 15,340 -
商鋪返租成功的有嗎
售后返租 商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房
2022-07-04 15,340
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01:04
政府商鋪租賃合同違約如何賠償政府商鋪租賃合同違約的話，如果不具有合法的抗辯事由給另一方帶來損失，政府應(yīng)當(dāng)予以受損失一方當(dāng)事人一定的賠償。具體的賠償方法以及賠償數(shù)額，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。如果協(xié)商不成的話，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。首先需要注意，就算是政府也能夠
1,343 2022.04.17 -
01:03
商鋪租賃稅費征收的標(biāo)準(zhǔn)是商鋪租賃稅費征收的標(biāo)準(zhǔn)是： 1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅； 2、月租金收入超過20000元的，按服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，依5%的稅率，繳納營業(yè)稅。同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，房屋租賃管理
8,622 2022.05.11 -
01:12
商鋪分割銷售合法嗎判斷商鋪分割銷售是不是合法，需要根據(jù)具體的情況來確定。 商鋪分割銷售時，如果每一個分割的部位都進(jìn)行了獨立產(chǎn)權(quán)申報，并在有關(guān)部門進(jìn)行了備案登記的話，則分割銷售的商鋪是合法的，這時，購買分割銷售的店鋪的法律風(fēng)險會較小。 如果分割銷售的商鋪是開發(fā)
4,398 2022.06.01
