1、符合分戶條件的一戶多宅。只要能分戶,就不會追究一戶多宅的問題了。一戶多宅的可以進(jìn)行具體分戶的,多余的宅基地不予回收。
2、對農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的違章設(shè)施。部分農(nóng)業(yè)上的設(shè)施雖然屬于違法的,但是符合相關(guān)部門的要求,這一類的建筑物暫不拆除。
3、農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類住所雖然不符合規(guī)范,但是為了不讓農(nóng)民居無住所,還是會暫不拆除的。只是此類宅基地有一個要求,就是建筑面積小于貧困住房的標(biāo)準(zhǔn)。
4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如:一些農(nóng)民會在自家的宅基地旁邊建造一些車庫之類的房屋,只要沒有占用公共用地,不損害其他村集體成員的利益,就不會被拆除。如:陽光房等沒有侵占到公共面積,不影響市容市貌且沒有鄰里糾紛的。
5、一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類房屋會給機(jī)會補(bǔ)齊相關(guān)的證件,可以緩拆或者不拆。
國家為了保障農(nóng)民的根本利益,以上所說的這物種建筑暫且不會拆除,但是并不代表以后不會拆除,所以,大家在農(nóng)村建房子的時候一定要按照規(guī)定的程序來。以免以后在被征收土地的時候,因為是違章建筑不能獲得安置補(bǔ)償,這個是得不償失的。
到底農(nóng)村土地確權(quán)有什么好處呢?
1、有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民的“命根子”,一經(jīng)確權(quán),農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人,有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
2、有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)地位,為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過確權(quán)頒證之后,土地既是資源,又是資產(chǎn),農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán),無論誰想再動農(nóng)村的承包地,都必須經(jīng)過本戶同意。
如果農(nóng)民外出打工,還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn),交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營,換取實物或租金。這樣一來,農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。
3、農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前,因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后,隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺,農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。
4、有利于明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬,為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護(hù)農(nóng)民土地承包的各項合法權(quán)益提供強(qiáng)有力的原始依據(jù)。
如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險,不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地,土地規(guī)模經(jīng)營主體也難以安心經(jīng)營,必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。
土地承包是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制的一種形式。國營農(nóng)業(yè)企業(yè)及合作農(nóng)業(yè)企業(yè)將國有土地或集體所有的土地包給農(nóng)工、農(nóng)民自行耕種,承包者按照承包合同的規(guī)定,履行責(zé)任,繳納農(nóng)業(yè)稅和上繳提留。... 更多>
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