2023按揭貸款辦理的手續(xù)有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-25 09:10:16
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按揭貸款辦理的手續(xù)有哪些
按揭貸款辦理的流程：
（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
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法律綜合知識一、按揭貸款辦理程序有哪些按揭貸款辦理程序如下：第一步，向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內(nèi)容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請貸款。第三步，如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續(xù)。第四步，辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。第五步，以上手續(xù)完成后，銀行就會發(fā)放貸款了。二、按揭貸款需要哪些資料按揭貸款需要提交的資料：1.合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、護照、通行證等)2.戶口簿正本。3.婚姻狀況證明(結婚證、未婚證、離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議書正本)。4.收入情況證明。單位收入證明、存款證明、近三個月的工資單、工資銀行劃帳存折、有價證券及其他收入證明;私企法人則提供包括私企營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、稅單或公司現(xiàn)金來往的存折(必須提供)、公司開具的收入證明(必須提供)等。5.借款人名下的存折貨信用卡流水賬(最近六個月)。6.已婚的需配偶帶2022-07-0762人看過 -
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對于按揭房地產(chǎn)開發(fā)公司與房屋買受人簽訂《商品房買賣合同》，通常約定買受人付款方式為首付款加銀行按揭貸款。銀行與買受人簽訂借款合同，銀行與開發(fā)公司簽訂保證合同。上述二個合同通常以一份合同書的形式體現(xiàn)，名稱為銀行個人住房借款合同(抵押加階段性保證合同)。通常在日常實務中，根據(jù)法律關系形成的時間順序依次為：其一，開發(fā)公司與銀行簽訂的銀行為公司開發(fā)物業(yè)提供按揭貸款合作關系。其二，開發(fā)公司與買受人之間的商品房買賣民法典律關系。其三，買受人與銀行之間的借款法律關系。其四，開發(fā)公司與銀行之間的保證法律關系。其五，在買受人取得所購住房的房屋所有權證后，買受人與銀行之間的抵押法律關系以及作為階段性的保證民法典律關系終止。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。32023-05-04259人看過 -
一、按揭貸款還完怎么辦理注銷手續(xù)1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù);2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù);3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。二、法律依據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構個人貸款業(yè)務行為，加強個人貸款業(yè)務審慎經(jīng)營管理，促進個人貸款業(yè)務健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的銀行業(yè)金融機構(以下簡稱貸款人)經(jīng)營個人貸款業(yè)務，應遵守本辦法。第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產(chǎn)經(jīng)營等用途的本外幣貸款。第四條個人貸款應當遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營、平等自愿、公平誠信的原則。第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規(guī)程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理2023-05-10434人看過 -
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(1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估講演，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環(huán)節(jié)都有可能導致交易失敗。(2)辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質(zhì)申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質(zhì)押等方式避免此類風險。(3)為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的監(jiān)管業(yè)務。如建設銀行推出了特色產(chǎn)品——“百易安”交易資金托管業(yè)務，它由銀行作為中間人確保賣房人收2023-06-02311人看過
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在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個人住房信貸業(yè)務的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個人住房按揭貸款。所謂商業(yè)性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?；蛘弑ＷC人做擔保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房2023-02-04106人看過 -
房屋抵押貸款辦理一般需要三周。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。一、按揭貸款買房流程按揭貸款買房流程：（一）看房，確定要買的房屋。（二）簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。（三）評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。（四）網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。（五）審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。（六）批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。（七）過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買2023-03-17259人看過 -
房產(chǎn)評估一、資料準備不齊全?？蛻粼谏贽k按揭過程中，常因提供的資料不齊全被銀行退回而耽誤了時間。大家不妨事前向銀行咨詢辦理貸款所需的材料，做好充分準備。二、錯誤地要求房產(chǎn)評估價越高越好。很多客戶要求評估公司把房產(chǎn)的評估凈值做高從而達到提高貸款額度的目的。而如果房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，銀行很可能會將這種行為定性為騙貸，從而拒絕發(fā)放貸款。三、認為所有的房產(chǎn)都可以辦理按揭。有的銀行不做別墅的按揭，有的銀行不做商鋪的按揭，幾乎所有的銀行都對房齡有要求，總之，各個銀行的規(guī)定都不盡相同，所以在選擇貸款銀行時，一定要了解銀行的按揭貸款規(guī)定，千萬不可想當然。想要順利獲得貸款，一定要多做功課，多了解銀行的相關規(guī)定，這樣才能達到事半功倍的成效。2023-05-05191人看過 -
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