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買賣合同沒有過履行期的在某些特殊情況下可以起訴。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在以上情況下，另一方當(dāng)事人可以在履行期沒過的情況起訴。

商品房買賣合同可以約定履行期限嗎

一、商品房買賣合同可以約定履行期限嗎

1、商品房買賣合同可以約定履行期限。商品房買賣合同屬于民法中的合同，合同需要雙方意思表示一致才能成立并生效，雙方可以對合同的內(nèi)容自行約定，但是不得違反公共秩序和善良風(fēng)俗以及法律的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二、什么情況下買房人可以行使法定解除權(quán)要求退房

在下列情況下買房人可以行使法定解除權(quán)要求退房：

1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；

2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；

3、按揭不能，買受人有權(quán)退房；

4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；

5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房；

8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。

《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。