建筑承包合同有幾種
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時(shí)間： 2023-06-22 17:25:02
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在中國，施工承包合同包括兩種，分別是總合同與年度合同以及總承包合同與分承包合同
總合同與年度合同。施工期在1年以上的大中型建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位根據(jù)已批準(zhǔn)的總工程項(xiàng)目與施工單位簽訂總合同（或總協(xié)議書），然后再根據(jù)年度建設(shè)計(jì)劃簽訂年度合同。
一、承包關(guān)系類型合同
工程合同的履行期一般都是很長(zhǎng)的，只有一個(gè)施工單位進(jìn)行建設(shè)是無法按時(shí)竣工的，那么就出現(xiàn)了分包這種形式。
1、總包合同。建設(shè)單位（發(fā)包方）將工程項(xiàng)目建設(shè)全過程或其中某個(gè)階段的全部工作，發(fā)包給一個(gè)承包單位總包，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同。
2、分包合同。即總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個(gè)分包方簽訂的分包合同。
二、計(jì)價(jià)方式合同
（一）固定總價(jià)合同。采用這類合同的工程，其總價(jià)是以施工圖紙和工程說明書為計(jì)算依據(jù)，在招標(biāo)時(shí)將造價(jià)一次包死。
（二）計(jì)量合同。計(jì)量合同又稱為單價(jià)合同，分為兩種形式：
1、工程量清單合同。這種合同通常由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)、咨詢單位計(jì)算出工程量清單，分別列出分部分項(xiàng)工程量。承包商在投標(biāo)時(shí)填報(bào)單價(jià)，并計(jì)算出總造價(jià)。
2、單價(jià)一覽表合同。這種合同包括一個(gè)單價(jià)一覽表，發(fā)包單位只在表中列出各分部分項(xiàng)工程，但不列出工程量。承包單位投標(biāo)時(shí)只填各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)。
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1、總承包合同：項(xiàng)目法人與承包商直接簽訂的關(guān)于某一工程項(xiàng)目的全部工作的協(xié)議。2、分項(xiàng)承包合同：項(xiàng)目法人與各分項(xiàng)工程承包商分別簽訂的某一分項(xiàng)工程的協(xié)議。各個(gè)承包商分別對(duì)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)。整個(gè)工程可以約定由項(xiàng)目法人或其中一個(gè)主要承包商管理協(xié)調(diào)。3、分包合同：總承包商在與項(xiàng)目法人簽訂某工程項(xiàng)目總承包合同之后，總承包商將該工程項(xiàng)目的某一部分工程或某一單項(xiàng)工程分包給分包商完成而與其簽訂的承包合同。4、轉(zhuǎn)包合同：承包商甲向項(xiàng)目法人承包了某一工程項(xiàng)目之后，又將該工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給承包商乙，并與其簽訂的工程承包合同。5、勞務(wù)合同：又稱雇傭合同。它是項(xiàng)目法人、承包商或分包商(甲方)為建設(shè)工程項(xiàng)目，與雇傭勞務(wù)提供者(乙方)就雇傭勞務(wù)者參與施工活動(dòng)所簽訂的協(xié)議。一、工程承包主要有哪些類型?(1)基礎(chǔ)設(shè)施和土木工程。如水利、水壩、運(yùn)河工程;公路和鐵路建設(shè);地下建筑工程;橋梁、港口和岸上建筑;飛機(jī)場(chǎng)、導(dǎo)彈工程;供水排水工程2023-05-07335人看過 -
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工程施工委建方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：住址：承建方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：住址：第一條：建民房概況1、本合同建房位置為：。2、房屋類型：共兩棟，東側(cè)為框架結(jié)構(gòu)五層樓房，西側(cè)為磚混結(jié)構(gòu)三層樓房。附房屋設(shè)計(jì)圖。3、房屋面積(允許實(shí)際誤差&plsmn;%)：東側(cè)房屋總面積為平方米。西側(cè)房屋總面積平方米。第二條：承包方式：包清工，乙方包工包料(包括但不限于：房屋主體材料及外墻保溫、防水、外墻大理石、瓷磚、樓梯扶手、粉刷、采暖、門窗、上下水管道、屋內(nèi)暗線敷設(shè)等材料，以及施工期間的釘子、鐵絲、切割片、小線等消耗品)，以上材料由乙方嚴(yán)格按照施工圖紙規(guī)格、型號(hào)購買材料，并達(dá)到國家建筑材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。但是甲方負(fù)責(zé)購買東西樓層屋內(nèi)的地板磚，施工仍歸乙方。第三條：工程款及支付方式1、本合同為固定工價(jià)，根據(jù)房屋面積按每平方元計(jì)算，工程總價(jià)款為元。2、進(jìn)場(chǎng)后乙方先進(jìn)行東側(cè)5層房屋施工，進(jìn)場(chǎng)甲方支付乙方元。東側(cè)第一2023-06-09272人看過 -
法律綜合知識(shí)一、分析建筑合同無效的幾種情況1．承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)；2．沒有資質(zhì)或沒有相應(yīng)資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的（“掛靠”）；3．必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無效：4．違法分包。5．轉(zhuǎn)包。承包人承攬工程后非法轉(zhuǎn)包工程的，簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。二、建筑工程設(shè)計(jì)合同糾紛處理的方法建筑工程設(shè)計(jì)合同糾紛應(yīng)該處理的方法可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式處理。當(dāng)事人自行協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)仲裁必須達(dá)成有效的仲裁協(xié)議，否則仲裁委員會(huì)不予受理。符合法定條件的，可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第十條【法律適用】處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。三、如何計(jì)算建筑工程合同的價(jià)值計(jì)算建筑工程合同的價(jià)值的方式如下：1．固定價(jià)格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方2023-09-27199人看過 -
債權(quán)人建筑合同的分類有：按承包范圍劃分，工程項(xiàng)目施工合同分為建設(shè)全過程承包合同、階段承包合同、專項(xiàng)承包合同和建設(shè)－運(yùn)營－轉(zhuǎn)讓承包合同。各種類型的合同有著各自的應(yīng)用條件，合同各方的權(quán)利和責(zé)任的劃分是不同的，合同各方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也各不同，在實(shí)踐中我們應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行選擇。一般情況下，盡管發(fā)包人占有主動(dòng)權(quán)，但發(fā)包人不能單純考慮已方利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮項(xiàng)目的各種因素，考慮承包人的承受能力，確定雙方都可能認(rèn)可的合同類型。一、建筑合同備案在哪里辦理法律對(duì)于建設(shè)工程合同的備案有具體的規(guī)定，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定：訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。由此可知建設(shè)工程合同的備案是有期限的，要在7日內(nèi)到指定的部門備案。備案的流程包括以下幾項(xiàng)：1、網(wǎng)上申報(bào)。上首先承包人登陸政府門戶網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信2023-02-23273人看過 -
施工總承包合同是可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。一、土地承包經(jīng)營權(quán)是否有權(quán)收回在承包期以內(nèi)不得予以收回土地承包經(jīng)營權(quán)，根據(jù)我國法律規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。二、土地確權(quán)后可以調(diào)整嗎土地確權(quán)后是可以調(diào)整的。土地確權(quán)后，當(dāng)事人可以向所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村管理部門申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記2023-06-24171人看過
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法律綜合知識(shí)一、建筑工程發(fā)包的幾種方式有何區(qū)別建筑工程施工的發(fā)包方式有兩種：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。區(qū)別如下：1．招標(biāo)發(fā)包是指由建設(shè)單位設(shè)定標(biāo)的并編制反映其建設(shè)內(nèi)容與要求的合同文件，吸引承包人參與競(jìng)爭(zhēng)，按照特定程序擇優(yōu)選擇，達(dá)成合意并簽訂合同。2．直接發(fā)包是指由發(fā)包人直接選定特定的承包人，與其進(jìn)行直接協(xié)商談判，對(duì)工程建設(shè)達(dá)成一致協(xié)議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發(fā)包方式。二、建筑工程發(fā)包的前置條件有哪些工程發(fā)包的前置條件有發(fā)包方必須辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、以及必須具有建設(shè)工程所在地塊的立項(xiàng)批文。工程發(fā)包的前置條件即確認(rèn)發(fā)包方主體資格是符合法律規(guī)定的。三、建設(shè)工程發(fā)包方有哪些具體規(guī)定1．做好施工前的一切準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)承包單位準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并要求停工、窩工損失賠償。2．向承包人提供符合質(zhì)量2023-10-11252人看過 -
工程承包1、建筑工程承包合同原件、復(fù)印件、工程預(yù)決算審核文件、工程進(jìn)度表復(fù)印件、工程款撥付憑證、建筑工程階段性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑工程竣工后驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2、當(dāng)事人是法人的應(yīng)提交法人資格證明(企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人證書)，法定代表人證明書、法人授權(quán)委托書副本、復(fù)印件。3、建設(shè)項(xiàng)目的圖紙、施工中設(shè)計(jì)變更后的圖紙及全部工程中工程項(xiàng)目變更的洽商記錄。4、施式單位提供資質(zhì)級(jí)別證明。5、建設(shè)單位提供規(guī)劃部門、房管局的地政部門等審批后的有關(guān)文件。2023-06-09104人看過 -
工程承包甲方(房主人)：乙方(承包人)：甲乙雙方在平等自愿的原則上，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。(一)建筑工程概況：開工期為xxx年xx月xx日，竣工期為xxxx年xx月x日。本工程為一層磚混結(jié)構(gòu)，面積約125平方米，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。(二)工承承包方式：1、工程承包價(jià)格：本工程為甲方包料，乙方包工，每平方米包工價(jià)為：xxx元人民幣，總包工價(jià)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。2、承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各種機(jī)械設(shè)備,如攪拌機(jī)、振動(dòng)設(shè)備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負(fù)責(zé)。3、工程內(nèi)容:從基礎(chǔ)以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞2023-06-15242人看過 -
價(jià)格形式一、建筑工程合同價(jià)格形式分為幾種建筑工程合同價(jià)格形式分為如下幾種：1.固定總價(jià)合同的合同價(jià)固定總價(jià)就是按商定的總價(jià)承包工程。它的特點(diǎn)是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，明確承包內(nèi)容和計(jì)算包價(jià)，并一筆包死。2.按量計(jì)價(jià)合同的合同價(jià)按量計(jì)價(jià)合同以工程量清單和單價(jià)表為計(jì)算包價(jià)的依據(jù)。這通常由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位或?qū)I(yè)估算師（造價(jià)工程師或測(cè)量師）提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包商填報(bào)單價(jià)，再算出總造價(jià)。3.單價(jià)合同的合同價(jià)在沒有施工詳圖就需開工，或雖有施工圖而對(duì)工程的某些條件尚不完全清楚的情況下，既不能比較精確地計(jì)算工程量，又要避免憑運(yùn)氣而使建設(shè)單位和承包單位任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)，采用單價(jià)合同是比較適宜的。4.成本加酬金合同的合同價(jià)這種承包方式的基本特點(diǎn)是按工程實(shí)際發(fā)生的成本（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和施工管理費(fèi)以及各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)，但不包括承包企業(yè)的總管理費(fèi)和應(yīng)繳稅金），加上2023-06-07360人看過
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合同種類本文介紹了建設(shè)工程合同的三個(gè)部分：勘察、設(shè)計(jì)合同和施工合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)條款，勘察、設(shè)計(jì)合同主要涉及提交基礎(chǔ)資料、概預(yù)算、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等內(nèi)容；施工合同主要涉及工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等內(nèi)容。建設(shè)工程合同包括勘察、設(shè)計(jì)合同和施工合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倬攀臈l【勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容】勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容一般包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和概預(yù)算等文件的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。第七百九十五條【施工合同的內(nèi)容】施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。 建 設(shè) 工 程 合 同 中 費(fèi) 用2023-09-04292人看過 -
不可抗力如果是正常情況下應(yīng)該很有錢，因?yàn)橐话闵晕⒋笠稽c(diǎn)的工程都有幾百萬至幾千萬，除去各種費(fèi)用，一個(gè)工程做下來就算是5％的利潤(rùn)也很可觀，別看5％貌是很小但是基數(shù)大。一、建筑承包商的資質(zhì)1、資質(zhì)一級(jí)企業(yè)自有流動(dòng)資金2000萬元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬元，有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于20人，設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師，高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師職稱以上（含經(jīng)濟(jì)師）的總經(jīng)濟(jì)師，工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，具有五年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷，近三年累計(jì)竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資，連續(xù)四年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá)20％。2、資質(zhì)二級(jí)企業(yè)自有流動(dòng)資金1000萬元以上，注冊(cè)資金不低于1000萬元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管2023-04-01403人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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建筑工程總承包資質(zhì)分幾種遼寧在線咨詢 2022-04-22我國對(duì)工程總承包不設(shè)專門的資質(zhì)。凡具有工程勘察、設(shè)計(jì)或者施工總承包資質(zhì)的企業(yè)都可以依法從事資質(zhì)許可范圍內(nèi)相應(yīng)等級(jí)的建設(shè)工程總承包業(yè)務(wù)。但是，承接施工總承包業(yè)務(wù)的，必須是取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)。工程勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合總承包。 工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過程或 -
建筑工程承包方式有哪幾種，如何確定承包方式湖南在線咨詢 2022-03-05根據(jù)承包單位獲得任務(wù)的不同途徑，承包方式可劃分為4種。 1.計(jì)劃分配 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，由中央和地方政府的計(jì)劃部門分配建設(shè)工程任務(wù)，由設(shè)計(jì)、施工單位與建設(shè)單位簽訂承包合同。在我國，曾是多年來采用的主要方式，隨著改革的深化已為數(shù)不多見。 2.投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng) 通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝者獲得工程任務(wù)，與建設(shè)單位簽訂承包合同。這是國際上通行的獲得承包任務(wù)的主要方式。我國實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，建筑業(yè)和基本建設(shè)管理體 -
建筑工程包括哪幾種?浙江在線咨詢 2022-10-20糾紛,合同,建筑工程,最高人民法院,案由,包括最高人民法院2000年10月30日以法發(fā)『2000』26號(hào)印發(fā)試行的《民事案件案由規(guī)定》明確：建筑工程合同糾紛包括以下五種：1.建筑工程勘察合同糾紛;2.建筑工程設(shè)計(jì)合同糾紛;3.建筑工程施工合同糾紛;4.建筑工程分包合同糾紛;5.建筑工程監(jiān)理合同糾紛。 -
終止建筑合同的幾種方式江蘇在線咨詢 2023-03-15終止建筑合同只需要向另一方當(dāng)事人發(fā)放終止通知書即可終止。合同終止,是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況,使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅,使合同的法律效力終止。 -
建筑合同簽訂范圍分幾種福建在線咨詢 2023-06-19法律規(guī)定的建筑工程合同形式有以下幾種： 第一，按承包人承擔(dān)責(zé)任不同，分為 1、分項(xiàng)工程承包合同，即發(fā)包人將總的工程項(xiàng)目分為若干部分，分別與若干承包人簽訂合同。 2、“交鑰匙”工程承包合同，即承包人負(fù)責(zé)項(xiàng)目從勘察、設(shè)計(jì)一直到正式生產(chǎn)的全過程的全部承包，并經(jīng)過一段時(shí)間的正式生產(chǎn)，將建成的項(xiàng)目移交給發(fā)包人。 3、“半交鑰匙”工程承包合同，即承包人負(fù)責(zé)項(xiàng)目從勘察一直到竣工后符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目移交給發(fā)
